Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением

Договор купли продажи с обременением

Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением

Договор купли продажи с обременением необходим в ситуации, когда есть имущество, которое обременено залоговым обязательством, а выплачивать больше нечем или отпала надобность в этом имуществе, возникает вопрос, как продать такое имущество ведь оно находиться под обременением. Примером может послужить всем известный факт продажи квартиры с обременением. В таких случаях продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю передает заложенное имущество в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает его стоимость.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника при пользовании и распоряжении собственностью, порождая права третьих лиц на неё.

Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей.

В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.

Договор купли продажи с обременением это отличный способ законно продать или купить имущество, которое находиться под залогом. Цена покупки может быть гораздо ниже рыночной. Дело в том, что не один человек не захочет покупать имущество находящееся под обременением. А вот грамотные люди, наоборот стараются заключать договора купли продажи с обременением и на этом экономить.

Купля продажа по договору с обременением это отличный вариант экономии за небольшие хлопоты.

Передача имущества по договору купли продажи с обременением оформляется актом приема передачи имущества, а вот после подписания акта приемки-передачи имущества Покупателем исключаются в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным имуществом по договору купли продажи с обременением. Подробнее с договором купли продажи с обременением можно ознакомиться ниже на примере договора купли продажи судна с обременением, а при необходимости переделать под свои нужды.

Довольно часто люди, которые взяли ипотеку, сталкиваются с необходимостью продать недвижимость. Квартира находится в собственности банка, поэтому юридически грамотную сделку можно проводить лишь в присутствии представителя банка.

Сделка осуществляется поэтапно:

  • Продавец за счет средств покупателя гасит долг за квартиру перед банком, который снимает обременение;
  • Осуществление продажи недвижимости по цене, равной разнице между рыночной стоимостью и величиной уплаченного долга.

Смотреть другой образец договора …

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЗАЛОГОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ

г. ______________ «__»_________ 20__ г.

________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Продавец», в лице _________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, с согласия ______________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

«Залогодержатель», в лице _________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю по Кредитному соглашению Nо. ____ от «__»_______ 20__  года и Договору залога морского судна от «__»_________ 20__ года, Продавец передает заложенное по названному договору морское судно в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает стоимость морского судна по цене ________________ (_____________________) рублей в соответствии (сумма прописью) со следующим графиком: __________________
  2. Морское судно __________________________, являющееся предметом (наименование) настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельства Nо. ____________ о праве собственности на судно, выданного __________________ «__»__________ 20__  года. Морское судно ___________________ имеет следующие характеристики: _____________
    Порт приписки — ____________________. Качество и комплектность морского судна соответствует установленным стандартам.
  3. Продавец передает вместе с морским судном техническую документацию, а именно: _________________________________________.
  4. Покупатель проводит приемку морского судна по качеству и комплектности в течение ________ дней после подписания настоящего
    договора, что оформляется актом приемки-передачи морского судна, подписываемого обеими сторонами. При обнаружении недостатков и несоответствий по качеству и комплектности, Покупатель немедленно направляет Продавцу рекламацию. Продавец в течение _________________ с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки. Подписание акта приемки-передачи морского судна Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным морским средством.
  5. До подписания акта приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения морского судна ______________________ лежит на Продавце и переходит на Покупателя после подписания акта приемки-передачи морского судна.
  6. Оплата морского судна производится Покупателем в сумме согласно п. 1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на р/с счет Залогодержателя не позднее ___________________________ с момента наступления очередного срока платежа. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Залогодержателю пеню в размере ______% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
  7. С момента вступления в силу настоящего договора  Покупатель  в  соответствии   со   ст.   353   Гражданского   Кодекса  РФ  становится правопреемником  Продавца   по   договору   залога   Морского   судна,  заключенного между Продавцом и Залогодержателем «__»_______ 20__  года.  Покупатель несет все обязанности Залогодателя по  указанному  договору  залога.
  8. Обязательство  Продавца  перед  Залогодержателем по Кредитному  соглашению Nо.  _________ от «__»__________ 199_  года  обеспечивается  заложенным имуществом  в  сумме,  равной  покупной цене,  а именно:  в  размере ______________ рублей.  Залоговое  обязательство  прекращается уплатой   Покупателем  обусловленной  цены  судна  в  установленном  в  настоящим  договоре  порядке,  либо  в  ином  согласованном  сторонами  порядке.   Изменение  порядка  расчетов  осуществляется  на  основании письменного соглашения сторон.
  9. В связи  с  заменой  стороны  Договор  залога  судна  подлежит  переоформлению в установленном порядке.
  10. Продавец  обязуется  в ____ дневный срок с момента подписания  настоящего договора передать Покупателю договор залога морского  судна   от «__»____________  20__  года,  а  также  оказать  иное  необходимое  содействие в переоформлении Договора залога.
  11. Продавец  обязан  известить  Залогодержателя  о   прекращении  действия  Договора  залога  в связи с исполнением Покупателем в полном объеме своего обязательства по оплате стоимости  приобретаемого  судна  (п. 1  и  п.  2  настоящего договора) в _______________ дневный срок с момента завершения расчетов. В такой же срок Залогодержатель совместно  с  Покупателем  и  Продавцом  извещают  Государственную  Администрацию  ____________________ морского порта о  прекращении  действия  Договора  залога.
  12. За  просрочку  передачи  морского судна,  Продавец уплачивает  Покупателю пеню в размере _____%  от суммы указанной в п. 1 настоящего договора за каждый день просрочки.
  13. В  случаях,  не  предусмотренных настоящим договором,  права,  обязанности  и   ответственность   Сторон   определяются   действующим  законодательством Российской Федерации.
  14.  Договор купли продажи с обременением  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации в _______________________________.
  15. Стороны   не   несут    ответственности    за    невыполнение  обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и  желания сторон и  которые  нельзя  предвидеть  или  избежать,  включая  объявленную  или  фактическую войну,  гражданские волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные  бедствия.
  16. В  случае  невозможности одной стороны осуществить исполнение  договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие  стороны  в  письменной  форме  в  _______ дневный срок и в том  случае,  если  другая  сторона   согласна   на   отсрочку   исполнения  обязательств, продолжить осуществление исполнения.
  17.  Споры  и разногласия по настоящему договору стороны обязуются  по возможности урегулировать путем  переговоров.
  18. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ________________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  19. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой  из сторон.
  20. Другие условия по усмотрению сторон:
    _______________________________________
  21. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Закон РАА

Источник: //law-raa.ru/kuplya-prodazha-sudna-pod-zalogom.html

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: //J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 05.01.2020 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все!

В Соглашении  о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному  договору купли-продажи.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?

Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту.   Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков»  об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: //exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением
5. Мы купили квартиру. Риэлтор присвоил себе задаток. В суде был доказан обман и взыскан с риэлтора задаток как неосновательное обогащение. Вопрос-является ли данные действия (обман) риэлтора унижением (нарушением) чести и достоинства покупателя? Хотим подать иск о взыскании морального вреда в свете ст.151 ГК РФ.

5.1. Нет. не является. Ст. 151 ГК РФ не применима.

6. Суд г. Краснодара вынес решение о взыскании с должника в мою пользу задатка за квартиру. Как подать заявление судебным приставам через мирового судью, т.к. я проживаю в г.Комсомольске-на-Амуре, а ответчик в Краснодаре.

6.1. —Здравствуйте, по вашему заявлению суд может сам переслать исполнительный лист в СП. и судебный пристав вам обязан будет сообщить о возбуждении исполнительного производства. НО вы должны предоставить номер счёта в СП на который будут зачислять произведённое взыскание. Всего хорошего.

6.2. Получите исполнительный лист и обращайтесь к приставам по месту жительства ответчика..

7. 12 января 2014 г с моей женой аферисты заключили предварительный договор о купли продаже 1/2 доли квартиры указали сумму задатка 500000 руб жена является инвалидом 2 ой группы по психиатрии на 11 число 2016 назначен суд по взысканию денежных средств отмечу что 1 февраля 2014 жену госпитализировали в клинику.

7.1. Если Ваша жена не получала никаких денег и тем более больна, то нужно подавать встречный иск о признании предварительного договора недействительным.

7.2. Требуйте расторжения договора с данными аферистами, по причине болезни жены.
Всего Вам хорошего, Сергей Иванович.

8. Заключили договор задатка с продавцом квартиры, он взял деньги но через неделю уклонился от продажи, и продал по истечению срока в договоре квартиру другому лицу. Могу ли я подать заявление о выдаче судебного приказа по взысканию с продавца суммы задатка? И вообще что можно и нужно сделать в такой ситуации?

8.1. Да, можете подать заявление о выдаче судебного приказа, необходимо в таком случае приложить договор и уплатить госпошлину.

Кроме того, согласно части 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Таким образом, в Вашем случае лучше обратиться в исковом порядке за взысканием задатка.

Для подробной консультации можете обратиться лично.

9. На меня подали в суд о возврате задатка, я категорически против возврата. Обязательно ли писать возражения на исков. Заявление о взыскание суммы задатка, или на суде можно возразить?

9.1. Нет, возражения писать не обязательно. Если вы явитесь в суд, можете их высказать в устной форме и ваши возражения занесут в протокол судебного заседания.

9.2. Как хотите. Лучше написать и подать через канцелярию суда. На заседание еще экземпляр принесете.

10. Исковое заявление о расторжении договора задатка и взыскании денежных средств. Нужно оплатить госпошлины, но их два вида – 1) Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера. 2) Имущественного характера, подлежащего оценке.
Соответственно, при первом фиксировано надо оплатить госпошлину, а при втором варианте – госпошлина рассчитывается от суммы иска. Какая у меня получается гос. пошлина?

10.1. У Вас получается от суммы денежных средств которые Вы требуете, определяется в соответствии с НК РФ.

11. Я подавала иск на взыскание денежных средств за несостоявшуюся куплю продажи дома и задаток в сумме 1100000 рубль. Суд мне присудил задаток в одном размере, хотя в расписке написано, что это задаток за дом. Кроме того выяснилось, что дом построен с нарушениями Что делать.

11.1. Забрать деньги и поскорее!

11.2. Обжаловать решение в апелляции.
Но дело то у Вас сомнительное, когда речь идет о доме в районе ПМК.

11.3. Не совсем понятен вопрос напишите подробней а лучше пришлите решение суда sawyer@list.ru

12. Подали иск в суд о взыскании задатка. В иске отказано. В решении суд признал, что денежные средства являются авансом. Можно ли взыскать черед суд посредством нового иска денежные средства как аванс? Или нет?

12.1. Все зависит от договора и выполненных работ по договору.

12.2. Надо с судебным решением знакомиться, всеми обстоятельствами. Может, надо обжаловать решение. Обращайтесь к адвокату.

13. Какую госпошлину надо заплатить 1.при подаче апелляционной жалобы по иску о взыскании задатка?
2. при предъявлении встречного иска об изменении границ земельного участка и кадастровой ошибки.

13.1. 1. половину пошлины при подачи иска в первую инстанцию.
2. ничего платить не нужно.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как составить претензию на расторжение договора подряда на строительство индивидуального жилого дома в связи с необоснованной задержкой строительства с взысканием суммы переданного задатка.

14.1. В свободной форме, вот только с возвратом задатка может возникнуть проблема.

14.2. В произвольной форме все претензии оформляются, а у юристов это платная услуга.

15. Был суд о взыскании задатка в двойном размере, суд я выиграла, но через год должник умерла. Долг остался. У покойной осталось двое взрослых детей, но нет не ко кого имущества. Кто мне теперь будет отдавать долг.

15.1. Если нет наследства–увы дети за долги родителя не отвечают.

16. Какая сумма гос. пошлины уплачивается по исковому заявлению о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры? Калькулятор спрашивает, имущественного или не имущественного характера… Спасибо.

16.1. Имущественного естественно.

17. В какой суд подается исковое заявление о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. И какая сумма гос. пошлины уплачивается по такому иску? Спасибо.

17.1. Если отсутствует пункт разрешения споров в самом договоре, то в общем порядке, по месту нахождения ответчика. Размер госпошлины зависит от суммы иска (или суммы задатка, которую вы собираетесь истребовать).

17.2. При цене иска меньше 50000 рублей – мировому судье, больше – в районный суд. Калькулятор госпошлины есть на сайте суда.

17.3. Если цена иска не превышает 50.000 руб. – в мировой суд, если превышает – в районный.

18. Могу ли я подать иск на взыскание суммы задатка не по месту прописки ответчика (т.к. не факт что он там проживает), а по месту нахождения имущества которое планировалось купить? Или лучше не рисковать т.к. сумма гос. пошлины максимальная, а подавать по месту прописки ответчика?

18.1. При чем тут нахождение объекта, если Вы деньги собрались взыскивать? Иск подавайте по месту постоянной регистрации ответчика.

18.2. По месту жительства ответчика иск подается.

19. Хотим подать в суд исковое заявление о неосновательном обогащении. Под будущую покупку квартиры был взят потребительский кредит. Его проценты можно включить в неустойку? Продавец (не собственник) заключил Соглашение о задатке и присвоил денежные средства. Взыскание процентов в соответствии со ст.395 УК РФ также будут прописаны в заявлении. А вот проценты по кредиту можно классифицировать, как неустойку?

19.1. Елена Ивановна, нет, это Ваши убытки. Обратитесь к юристу для подготовки иска, иначе Вам могут отказать в Ваших законных требованиях только на основании того, что Вы их неверно сформулируете.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Чем может обернуться задаток?

Взыскание задатка с продавца дома, оказавшегося под обременением

Судебная практика говорит, что большими неприятностями. И для того, кто его дает, и для того, кто берет.

Сейчас в папке юриста Евгения Николаева лежат три дела, связанные с конфликтом из-за задатка. О чем идет речь? Нередко участники сделки купли-продажи собственности заключают договор задатка. Такое право предусматривает Гражданский закон. Обычно это происходит в следующих случаях.

Скажем, у покупателя нет достаточной суммы денег, чтобы полностью расплатиться за покупку. Разумеется, имеется в виду не какая-то мелочь, а недвижимость — дом или квартира, или какое-то другое ценное имущество.

В этом случае покупатель намерен позже купить собственность и дает задаток, чтобы обнадежить продавца, и чтобы он не продал свою собственность другому.

Иная ситуация, когда покупатель готов купить и деньги есть, а вот продавец к сделке не готов. Допустим, чтобы продать свою квартиру или дом, у него не готовы документы.

Например, нужно оформить право наследства, внести полученную по наследству недвижимость в Земельную книгу и т.д. Все это требует времени и определенных расходов.

А если у продавца нет денег, чтобы оплатить эти расходы? Тогда он находит покупателя, который готов взять их на себя. Если составляется договор задатка, то расходы продавца могут быть внесены в задаток.

Сюрприз для участников сделки

Но не всегда участники сделки знают о том, какие требования к ним предъявляет закон. А закон говорит, что если сделка (после заключения договора задатка) срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере и к тому же еще возместить ущерб несостоявшегося покупателя.

Что имеется в в виду под ущербом? Например, покупатель закупил стройматериалы для ремонта дома или квартиры, который собирается купить. Или взял кредит для покупки (с процентами!). То есть, он понес ущерб из-за несостоявшейся сделки, и ему придется в суде (если до этого дойдет дело) доказать наличие ущерба и то, что ущерб связан именно с данной сделкой.

А если сделка не состоялась уже по вине покупателя, то в таком случае покупатель теряет право на возвращение задатка. Тут могут возникнуть различные коллизии. Бывает, продавец берет задаток, а потом находит более выгодного покупателя. И задаток не спешит вернуть. Мол, денег нет, истратил. Е.

Николаев напоминает о том, что при составлении договора задатка в него можно включить пункт о наложении на недвижимость ипотеки. Тогда продавец свою недвижимость продать другому покупателю не сможет.

Осторожно, мошенники!

Но чаще возникает другая ситуация, когда сделка срывается по вине покупателя. Иногда обстоятельства складываются так, что покупатель вынужден отказаться от покупки. Вот реальный случай.

Одна наша горожанка хотела купить 3-комнатную квартиру в центре города, очень хорошую, с евроремонтом и прочими наворотами. Было это еще когда цены на недвижимость держались заоблачными. Сошлись на цене в 80 тысяч латов, задаток женщина дала 20 тысяч, потому что всей суммы у нее тогда не было.

По договору она обязалась купить квартиру за 80 тысяч не позже чем через год. А не прошел год, как произошел обвал цен на рынке недвижимости. И рыночная цена этой квартиры опустилась ниже 20 тысяч латов.

Но по договору-то она взяла на себя обязательство купить квартиру за 80 тысяч! Пришлось женщине отказаться от покупки, но при этом она потеряла задаток. Для нее это был шок и состояние близкое к инфаркту. Но договор есть договор, и закон есть закон.

Однако бывают “покупатели”-мошенники, которые используют закон для собственной наживы. Удается им это в том случае, когда продавец юридически не подкован и слишком доверчив. Вот еще одна реальная история. Покупатель дал продавцу задаток — 10% от стоимости дома (кстати, закон не оговаривает величину задатка).

А когда пришло время (по договору задатка) заключать сделку купли, он начал тянуть время. Мол, вот-вот должен получить кредит. И через день-другой, максимум через недельку, он дом купит. А между тем срок, оговоренный в договоре задатка, прошел. И тогда недобросовестный “покупатель” обвинил продавца в том, что , мол, по его вине не состоялась сделка.

Как говорится, с больной головы на здоровую. И теперь по закону продавец должен был вернуть этому мошеннику задаток в двойном размере. И что поразительно, с точки зрения закона “покупатель” был прав, а у продавца не было никаких доказательств того, что он не препятствовал сделке. В самом деле, все документы на дом — у продавца.

А без них сделку не совершишь. К тому же продавец не пригласил покупателя к сделке в назначенный срок. А почему? А потому что доверился покупателю, поверил, что он “через недельку оформит сделку”.

Дело кончилось тем, что “покупатель” подал в суд, на дом был наложен арест, он был выставлен на продажу, и “покупатель” купил его по остаточной цене (за вычетом 20% от продажной цены). А продавец лишился своего жилья.

Юрист дает совет: если вы видите, что подходит срок сделки, то следует воспользоваться установленным законом порядком приглашения на заключение сделки. Самый лучший вариант — обратиться к нотариусу, чтобы он выслал покупателю приглашение к сделке.

Если покупатель не явится в назначенный срок без уважительной причины, то нотариус составит акт, в котором будет зафиксирована неявка покупателя.

Этот акт — подтверждение того, что вина в срыве сделки лежит на покупателе, и продавец тогда может смело оставлять задаток себе.

Другой совет — при заключении договора сделки пригласить юриста, которому доверяешь. А вообще лучше идти на такой договор только в крайнем случае, когда по какой-то веской причине нельзя сразу заключить договор купли. Но в этом случае не следует терять бдительности, а лучше всего заручиться помощью юриста.

Борис ЛАВРЕНОВ

Источник: //gorod.lv/novosti/91127-chem_mozhet_obernutsya_zadatok

ЮрСлово