Возможно ли мне забрать свою долю квартиры?

Как отсудить долю в квартире у собственника согласно закону?

Возможно ли мне забрать свою долю квартиры?

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
  3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

  • Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
  • Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
  • Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
  • Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Алгоритм действий

Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

  1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
  2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
  3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
  4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
  5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
  6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Пример 2

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/kak-otsudit-dolyu-v-kvartire-u-sobstvennika.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможно ли мне забрать свою долю квартиры?

2.2. Доля была подарена внуку по договору дарения?

3. Квартира. В ней 4 собственника: девушка, два моих сына и я 4 ый. Девушка живет далеко, написала генеральную доверенность на меня и сказала, делай с моей долей, что хочешь, можешь забрать. Могу ли я, её долю по доверенности подарить своему сыну.

3.1. Юлия, если доверенностью данные полномочия предусмотрены, то можете.

3.2. Можете подарить только в случае, если в доверенности написаны фамилия, имя, отчество одаряемого и конкретно что дарите.

3.3. Да, есть у Вас такая возможность.

4. Ситуация такая взяли с бывшим мужем ипотеку но брали не в браке нотариальная сделка была квартира в общей долевой собственности у него 1/2 и у меня 1/2 а долг по ипотечному кредиту общий один счёт на него открыт. Он заёмщик я созаёмщик. Он сейчас отказывается оплачивать ипотеку свою долю подскажите если я одна буду платить со своего счета с карты банковской на его счет в банке то я могу по погашению ипотеки забрать у него долю как так он не платил.

4.1. Елена, добрый день! Вы можете рассчитывать на взыскание денег. В данном случае вы исполняете обязанности чужого человека (если вы не в браке), который вас об этом не просил.

Лучше договоритесь с ним о переоформлении ипотеки на вас, чтобы не было потом затруднений.

4.2. Сможете. Но лучше измените условия договора ипотеки, если не сделать, то потом придётся судиться.
Ответ понятен?

5. Если мама откажеться от доли в квартире приобретеной под мат капит. При банкротстве могут забрать квартиру? Если есть дом. а квартира будет только на детях.

5.1. Елена, здравствуйте!Подать на банкротство можно при долге от 500 000 рублей и просрочке платежей от 3 месяцев. За должником оставляют его единственное жилье. Если жилья 2, то второе жилье заберут в счет долгов. Сделка по дарению своей доли ребенку будет оспорена финансовым управляющим.

Могу сопроводить процедуру банкротства (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

5.2. Во первых кто хочет объявить себя банкротом. И ситуацию более подробно объясните.

6. Жена хочет выселить меня из купленной мной квартиры и по использованию маткапитала расписанной мной в равных долях 1/4 на меня, жену и двоих детей. Сейчас забрала детей-якобы не может жить со мной и уехала к тете (обьявлен карантин по короновирусу) Что делать?

6.1. Вы являетесь собственником 1/4 объекта недвижимости (квартиры). Выселение Вас без Вашего согласия невозможно.

Продажа данной квартиры возможна только с согласия всех собственников и органов опеки, при условии приобретения недвижимости равной или большей площади (при ухудшении положения детей, т.е.

, например, продажа без приобретения органы опеки разрешения не дадут).
В любом случае без Вашего согласия лишить Вас права собственности и права пользования никто не может.

7. Скажите пожалуйста, если я подам банкротство физических лицсмогут ли у меня или у жены забрать жильё, если я в браке и имеется квартира купленная на мат капитал с равными долями на меня жену и детей, так же жена имеет в собственности дом.

7.1. Если дом был куплен в браке, то Вам лучше не банкротиться. Вам можно сохранить всё имущество и официальную з/п без банкротства. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

7.2. Да если дом приобретен в браке то выделят половину и продадут при банкротстве.

8. Бывший супруг объявляет себя банкротом, могут ли у него забрать квартиру в погашение, если у него в этой квартире 1/2 доля а 1/2 у жены, также в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок и тоже имеет долю?

8.1. Долю жены могут забрать только в том случае, если она является созаёмщиком или поручителем, эта доля заложена по ипотеке и не является единственным её жильём.

9. У квартиры 2 долевых собственника. Сама там не живу. Счет общий. За 2 года накопился долг. По долгам документы переданы судебным приставам. Итог на 2 х собственников долги пополам назначены приставами.
Вопрос… могу ли я продать или попросить приставов забрать за долги мою долю?

9.1. Можно, но скорее всего, если у вас это единственное жилье пристав не будет реализовывать.

9.2. Если размер долга значительный, то Вы можете предложить приставу реализовать Вашу долю в счет долга.

10. Жена подала на алименты в 2014 году, потом забрала заявление.”2018 подала опять, хотим договориться, я ей долю в квартире. Она забирает алименты в период с 2014 г. Я выплачиваю с 2018 г.до совершеннолетия сына. (сын 2010 г. р.).Как оформить расписку? И если пишется расписка имеет ли она право подать опять на алименты на период с 2014 г?

10.1. Вам нужно обращаться к нотариусу, либо к медиатору, но заверить медаитивное соглашение в последующем у нотариуса.

11. Меня беспокоит вопрос о разделе имущества между родственниками. В квартире проживает 4 человека (я, бабушка, дедушка и мой отец) . Ситуация в том, что квартира приватизирована и я хочу забрать свою долю, то есть продать ее им же, потому что у нас очень тяжёлая ситуация, что доходит до скандалов и выгоняют из квартиры. Могу ли я сделать это без их согласия?

11.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры. Продать свою долю Вы можете, но при этом обязаны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой, сособственники этой квартиры, перечисленные Вами, имеют право преимущественной покупки Вашей доли.

Как Вам грамотно поступить? Вы обязаны письменно уведомить сособственников о намерении продать свою долю третьему (постороннему) лицу с указанием предлагаемых условий этой сделки (цены и других условий предполагаемой сделки). Если в течение месяца другие сособственник не приобретут у Вас долю, тогда Вы спокойно можете ее продавать.

Но имейте ввиду, что продажа должна быть осуществлена на тех условиях, о которых Вы извещали. Их изменение может повлчеь в будущем отмену сделки (признание ее недействительной).

12. Мы с бывшим мужем решили приватизировать квартиру на нас и 2 детей. Подали документы на приватизацию. После этого бывший муж стал угрожать, что если не отдам ему деньги за его долю, то продаст ее посторонним людям. Я забрала документы на всех участников, но в росреестре мы квартиру не зарегистрировали. Могу ли я на этом этапе отказаться от приватизации?

12.1. Если договор на приватизацию уже заключен, то уже поздно отказываться. Продать свою долю супруг сможет только после регистрации в Росреестре, и использовав право преимущественной покупки, – ст. 250 ГК РФ. Если вы откажетесь приобретать долю, то сможет продать другим, но по той же цене, что предлагал и Вам.

12.2. вы можете отказаться только а отношении себя от участия в приватизации, дети все равно будут участвовать если они несовершеннолетние.

13.1. Произведите раздел имущества либо через нотариуса, либо через суд.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Хотим с мамой продать квартиру и с добавлением мат. капитала купить квартиру побольше, у нас с мамой равные доли в этой квартире, но у мамы есть долг по потребительскому кредиту, в случаи продажи могут ли приставы забрать эти 400 тыщ с продажи квартиры?

14.1. Конечно могут, поэтому она пусть получает наличными, а квартиру только на вас приобретать.

15. Отправила телеграмму с уведомлением сестры о продаже доли моей в квартире. Если она ее не заберет, это равноценно, что я ее не уведомила, как быть?

15.1. Нет это считается надлежащим уведомлением. Обязательно сохраните почтовые квитанции, т.к. возможны судебные разбирательства.

16. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна – на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн..), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн.)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

16.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

17.1. Если не договоритесь продать свою долю то никак.

17.2. Вы можете предложить другому собственнику выкупить вашу долю, а если он не согласится – продать ее другим людям.

18. Квартиру получали родители я в семье последний прожил в квартире с мамой больше 30 лет папа умер квартира была приватизирована 10 лет на зад на момент приватизации прописанных было двое мама и я маме 9 десяток она на писала отказную собственник я один имеют ли право после продажи жилья другие дети матери просить долю маму я забрал себе,

18.1. Если указывая “отказную” имели ввиду отказ от принятия наследства в вашу пользу.

А вы после этого зарегистрировали право собственности на всю квартиру (без долей) на себя себя одного, в дальнейшем продали эту квартиру, то “другие дети матери” если будут, что либо просить или требовать у вас, могут получить от вас это, только если вы сами (добровольно) поделитесь, если же вы не захотите делиться, то ни чего они не получат.

18.2. Если уже отписала (дарение?) то как? Это уже ваше.

19. Сын с невесткой не расписаны, приобрели двухкомнатную квартиру в долях 50 на 50.Сейчас расходятся. Договорились что сын заберет себе двухкомнатную квартиру, а невестке купить однокомнатную. Как лучше это оформить.

19.1. Лучше всего: заключается договор купли-продажи 1/2 доли, Ваш сын, как покупатель, передает деньги продавцу. А продавец сама уже распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению.

19.2. Способов много. Все зависит от степени доверия между людьми. Например, невестка может продать свою долю Вашему сыну с одновременной покупкой в её собственность квартиры.

19.3. Тут сложно советовать без конкретики. Может догвором займа.

20. У мужа есть квартира, он наследник доли 1/2, на нашего несовершеннолетнего ребёнка дедушка оставил дарственную 3/4, с супругом у нас идёт дело к разводу. Он выгоняет нас и говорит, что продаст квартиру. И дедушка (отец супруга) хочет обратно забрать свою долю 3/4, а нас с сыном оставить на улице. На что мы с ребёнком имеем право при разводе.

20.1. Лариса
Договор дарение это ни, что иное как – дарение, и если дедушка намерен оспаривать договор дарения, он должен будет как минимум доказать, что он плохо соображал в момент дарения, кроме того срок исковой давности по оспариванию сделок составляет – один год.

20.2. Дедушка не может забрать свою долю Аннулирование 3/4 в данной ситуации законом не предусмотрено законом-ст 578 ГК РФ
С 3/4 никто не имеет права вас выгнать.

20.3. Лариса, если дедушка подарил 3/4 квартиры, расторгнуть договор дарения он вряд ли сможет. Заселяйтесь в квартиру и живите.

21. Я в разводе с мужем более 2 х лет. Двое детей проживают со мной 7 и 17 лет. Хотим переехать в город из села. Бывший муж не дает согласие на продажу долей детей. Квартира в собственности на меня, сына, и дочь. Квартиру покупали еще в браке, после развода бывший муж подарил мне свою долю. Забрав дачу и машину. Обращалась в опеку, ничем не помогли. Сказали договаривайтесь. Согласие не дает. Что нам делать?

21.1. Сначала официально обратитесь к отцу детей и получите его отказ (или непоступление ответа к определенному сроку). Потом обратитесь в опеку, получите отказ. Обращайтесь в суд о продаже долей без согласия отца детей. Основанием для продажи будет решение суда.
Либо пытайтесь лишить его родительских прав.

21.2. Получайте отказ органов опеки и обращайтесь в суд.

21.3. Если муж не участвует в воспитании и содержании детей, лишите его родительских прав.

22.1. Можно продать квартиру и деньги поровну поделить, можно предложить сыну выкупить вашу долю и получить деньги по договору купли-продажи.

23.1. Согласно ст.112 СК РФ 1.

Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

Сначала взыскание будет осуществляться из заработной платы матери, затем из денежных средств на счетах в банке и по договорам, только потом при недостаточно из денежных средств — на ее имущество.

23.2. Вам необходимо произвести раздел имущества через суд, если речь идет не о долевой собственности, а общей собственности супругов.

Если же раздел уже был произведён и взыскателем является не супруг, бывший супруг, а иное лицо, являющееся законным представителем ребенка тут нужно учитывать, что Законом “Об исполнительном производстве” ограничена возможность взыскания задолженности путем наложения взыскания на единственное жилье. Надо понимать какая площадь жилого помещения, какой долей владеет, уклоняющийся от уплаты алиментов родитель.

24.1. Ольга!Для начала вы должны определиться, что вы хотите 50% квартиры в натуре или 50% рыночной стоимости квартиры требовать с брата.Будут вопросы – обращайтесь.

С уважением Алексей.

24.2. Что Вы имеете ввиду под словом “забрать”? Если Ваша доля не может быть выделена реально, то Вы имеете право потребовать у совладельца выплаты её стоимости на основании ст.252 ГК РФ.

25. Пожалуйста как составить иск в суд о том чтобы забрать долю квартиры у бывшего мужа.

25.1. Вам потребуются следующие документы:- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;- свидетельство о расторжении брака (при наличии);- копия решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

– документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Возможно ли мне забрать свою долю квартиры?

Регистрация в квартире (прописки не существует с 1993 года) и право собственности – разные вещи. Долю (в случае, если нельзя договориться с бывшей семьей о выкупе ими или дарении им) можно продать, получив отказ других владельцев долевой собственности в квартире. Но при этом нужно определить порядок пользования этой долей (комнатой), получить свой лицевой счет.

Кроме того, нужно понимать, что у заявителя есть обязанность по оплате коммунальных услуг вне зависимости от того, живет он в квартире или нет. Поэтому в случае начала раздела квартиры бывшая супруга имеет право взыскать с заявителя его долю в оплате коммунальных услуг.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Насколько я понимаю, имеется квартира в общей долевой собственности 3 физических лиц. Самый простой и быстрый способ – договориться с другими собственниками о выкупе доли одного из сособственников.

Если договоренности достичь не получилось, а один из собственников хочет раздела либо выхода из состава собственников, придется обращаться в суд. Согласно ст. 252.

ГК РФ, один из собственников может потребовать выдела доли в натуре, однако для это необходимо соблюсти следующие условия:

  1. имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход;
  2. выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям;
  3. выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Вопрос о соблюдении условий будет решаться судом на основании экспертизы, проведенной в рамках судебного процесса. Если раздел в натуре возможен, суд удовлетворит требование. В противном случае собственнику, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена компенсация остальными собственниками.

Если выдел доли в натуре невозможен, а участник долевой собственности не согласится на выплату компенсации, то суд откажет в удовлетворении иска.       

Отвечает специалист по недвижимости Элина Абросимова:

Вы можете забрать свою долю путем продажи. У вас три варианта:

  1. Договориться с другими собственниками о совместной продаже квартиры целиком и разделе полученных денег, в соответствии с долями.
  2. Перевести свою долю в квадратные метры, если у вас в квартире больше одной комнаты, и продать соответствующую метрам комнату.
  3. Продать только свою долю.

Во втором и третьем случае вам необходимо сначала предложить остальным собственникам выкупить вашу долю/метры, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

Также важно соблюсти правильное оформление уведомления о намерении продать, чтобы в будущем не было возможности оспорить законность проведенной сделки.
У собственников будет месяц на принятие решения.

Если через месяц они не выкупили вашу часть или никак не отреагируют на уведомление, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, и предлагать ее любым другим покупателям.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Понятие прописки и владения собственностью – две разные вещи, в связи с чем необходимо понимать, какие в вашем случае действуют правоустанавливающие документы. Вам стоит обратиться в многофункциональный центр или управление Росреестра и заказать соответствующую выписку с подтверждением того, что вы являетесь правообладателем. 

В случае подтверждения этого факта следует также помнить, что преимущественное право на приобретение вашей доли – у ваших сособственников, поэтому вы можете предложить бывшей жене и дочке выкупить ваши квадратные метры. На рынке доли реализуются очень плохо и обычно по низкой стоимости.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью,  вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее.

Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли.

Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.

При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Вы можете забрать свою долю, если вы являетесь собственником квартиры, и она принадлежит вам в равной доле, как вашей жене и дочери.

Вы можете предложить своей жене/дочери или им двоим выкупить вашу долю. А в случае получения отказа – уже выставить ее в открытую продажу.

Но если вы не являетесь собственником квартиры, а просто стоите на регистрационном учете, забрать свою долю вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Если квартира оформлена в равных долях на троих человек, это значит, что доли в квартире четко определены. Тогда вы можете:

  • предложить бывшей супруге и дочке продать квартиру и разделить деньги;
  • продать свою долю.

Если вы решите продавать только свою долю, сначала будете должны предложить ее бывшей жене и дочке, потому что у них есть преимущественное право покупки. Если сособственники откажутся от покупки, то можно предлагать долю другим покупателям.

Хочу сразу сказать, что предложение сособственником стоит делать в письменной форме и направлять заказным письмом с описью вложения либо курьерской службой с типом доставки «дверь-дверь». 

Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

В первую очередь, вам нужно предложить купить эту долю бывшей жене и дочке. Если они откажутся, тогда ее можно будет выставить в открытую продажу на рынок. Но надо помнить, что доли реализуются по цене, меньшей на 30-40%, нежели вы могли бы получить, продавая квартиру целиком.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете продать свою долю. Преимущественное право покупки есть у вашей бывшей жены и дочери, как сособственников. Если в течение месяца после вашего письменного предложения о продаже доли они не ответят, то можете продавать долю третьим лицам.

При этом следует понимать, что цена 1/3 квартиры будет существенно ниже, чем стоимость целой квартиры. То есть на долю вам придется делать скидку потенциальным покупателям.

Идеальным вариантом будет договориться с бывшей супругой и дочерью о выкупе вашей доли за адекватную цену.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Если вы только зарегистрированы (прописаны) в квартире, то «забрать долю» не получится. Если какая-то доля есть в вашей собственности, то вы вправе ей распоряжаться. При этом при продаже доли третьим лицам необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть сначала предложить ее вашим сособственникам.

Естественно, что доля является неликвидным товаром, и при продаже вы много потеряете. Соответственно, необходимо договариваться, продавать объект совместно или пытаться выкупить друг у друга, прекратив долевую собственность. Очень часто процесс урегулирования споров между собственниками приводит стороны в суды.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Чекалина:

Если вы являетесь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, вы имеете право распорядиться ею в установленном законом порядке, в частности, продать. Но нужно иметь в виду, что, согласно ст.

250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», перед продажей своей доли вы обязаны известить остальных участников долевой собственности (бывшую супругу и дочь) о своем намерении продать принадлежащую вам долю.

Причем извещение должно быть составлено в письменной форме с указанием цены и прочих условий продажи. Если ни один из участников долевой собственности не приобретет вашу долю в течение одного месяца со дня извещения, вы сможете продать долю любому постороннему лицу.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, для начала рекомендуем переговорить с бывшей супругой и дочерью на предмет выплаты вам компенсации за вашу долю (выкупа ими вашей доли).

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Из вопроса неясно, являетесь ли вы собственником доли в этой квартире. Если это так, то вы можете продать долю бывшим членам семьи или третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_zabrat_svoyu_dolyu_iz_kvartiry/100766

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Адвокат Белякова Инна

Возможно ли мне забрать свою долю квартиры?

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда.

    В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

    ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Источник: //advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

ЮрСлово