Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?

Как разделить участок земли под ИЖС на два – Земельное право

Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет. В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

статьи отражает порядок действий в процессераздела земли, при этом учитываются различные нюансы и возможные проблемы,приводится стоимость необходимых услуг и оформления документов. Чтобы узнать, как разделить земельный участок на два, прежде всего необходимоознакомиться с требованиями к земельному наделу, который подлежит разделению.

Так же интересно: Как продать квартиру с обременением по ипотеке (ВТБ 24)?

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Дляосуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. Сбольшими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшогоучастка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворятьтребованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органомвласти.

Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток –не получится поделить его на два.

Кроме требования к минимальной площади наделаесть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованныхучастков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п.

Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов.

Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам.

Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требованиекажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это.Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

  • зарегистрирован в Росреестре (стоит накадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выпискаиз ЕГРН);
  • не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • не должениметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
  • владелец земли не должен иметь задолженностейперед ФНС.

причина отказа в разделе земельных участков: последеления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделитьего на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно всоответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю сдомом можно в двух случаях:

  • конструкционные особенности строения позволяютвыделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2отдельных входа;
  • участок земли является достаточном большим,чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «незадеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилымдомом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов,чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникаютуже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться кпрофессиональным юристам.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа.Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных дляиндивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которыенаходятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка.

Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей.

Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межеванияпредлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет– услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобысэкономить своё время. 

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуетсяпредоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

  • заявление о постановке земельных участков накадастровый учет;
  • соглашение о разделе земли, либо решение суда(применимо, если собственников несколько);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографииосуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. Приэтом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду егораздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одногоземельного надела объектам недвижимости – не обязательно.

Чтобы это сделать,нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря2014 года №146).

Заявление можно подать лично в офисе, через представителя,путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение оприсвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН.Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков накадастровый учет.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС надва, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составитьсоглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами вкадастровый отдел МФЦ.

Определить, где будет проходить граница земельныхучастков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашегосайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания.

Еслимирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственникимогут обратиться в суд.

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельныйучасток, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужнообращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются.

Но всудебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументыистца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворятьпретензию.

Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что разделземли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведеннымвыше требованиям. 

Заключение

Проблема«как разделить земельный участок на два?» –несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (являетсяделимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли кобоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного наделанесколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другойотказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Источник: //pravned.ru/izhs/kak-razdelit-uchastok-zemli-pod-izhs-na-dva/

Как поделить участок земли?

Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения.

Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки.

Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального.

Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток.

После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым).

После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре.

Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.

30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток).

При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается.

Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе.

Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_uchastok_izhs_na_dvoih_i_postroit_dva_doma/7619

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту.

Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей.

    На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.

  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.

  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта.

Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа.

При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома.

Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС.

Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Раздел земельного участка в натуре под ИЖС – в 2020 году

Возможен ли раздел зем. участка под ИЖС?

Земельные участки имеют много различных применений: от ведения простого хозяйства до земель заповедников. Среди всего многообразия типов есть и те, которые предназначены для индивидуального жилого строительства. К таким территориям относятся и те, которые имеют такую специальную группу либо которые требуются для ведения сельского хозяйства.

Перед тем, как начинать раздел или выдел, необходимо ознакомиться с правилами раздела земельного участка в натуре под ИЖС. Самым важным параметров будет считаться площадь, которая будет относиться к новообразованным участкам, она не должна быть меньше определенного значения. Если же недвижимость не попадает в установленные рамки, то деление невозможно.

Определение понятий

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует, что если участок был разделен на несколько территорий, то прежний прекращает свое существование. Вместо него оформляются документы на каждый из полученных участков в отдельности. При этом неважно количество получаемых участков, будь их два или несколько десятков.

Если на полученную территорию не будет оформляться кадастровый паспорт, то существование объекта не будет зафиксировано на юридическом уровне. Единственный случай, когда участок после раздела сохраняет, если он является собственностью некоммерческого объединения граждан либо владением муниципалитета или государства.

Если раздел участка произошел по инициативе самого владельца, то он становится собственником всех полученных после процедуры территорий. Если же участок, который будет разделяться, находится в долевой собственности, то владение полученными территориями будет распределяться прямо пропорционально размеру долей исходной земли.

Если же раздел участка требуется для отделения доли от площади, чтобы определить территорию каждого владельца в отдельности, то условия, правила и границы должны обговариваться в отдельном соглашении, которое будет прикрепляться к основному.

Отличия от выдела

Раздел и выдел – это две разные вещи. Раздел подразумевает образование нескольких участков из площади одного, при этом исходная земля перестает существовать.  Если проводится раздел участка, у которого несколько собственников, то каждый из них получает полный список прав на образованные земли.

Если процедуру раздела можно применять только по отношению к общей долевой собственности, то раздел применяется для всех участков, где долевые и земли, находящиеся в совместном пользовании, являются равноправными объектами.

При выделе доли общий надел сохраняется, но изменяет свои границы. Именно этим отличается раздел и выдел. Есть два исключительных случая, когда при разделе общий надел продолжает существовать: разделяется территория СНТ либо разделяется территория государственных или муниципальных органов.

Существуют ли минимальные размеры

Раздел земельного участка – это та процедура, которая не может быть проведена в некоторых случаях. Важным условием при разделении земельного участка является минимальный допустимый размер, требуемый для ведения определенного действия (строительства объектов, ведения сельского хозяйства и так далее).

Минимальные нормы определяются для каждого вида участка в отдельности. Они также отличаются и в каждом регионе страны, так как верхние и нижние рамки возможных площадей устанавливаются местными властями. В качестве примера можно взять Екатеринбург. Участок, на котором будет проводиться ИЖС, должен иметь площадь более 400 м2.

Вопросы, которые возникают на основе минимальных и максимальных размеров участка, представляют больше сложности на всем пути. Поэтому для большей уверенности и ускорения процесса рекомендуется привлечь к решению проблемы профессионального юриста.

Его консультация поможет легко сориентироваться в законодательных актах и дать понять, какой же именно минимальный размер участка подходит в вашей ситуации, где учитывается целевое предназначение и место расположения территории.

Стороны процедуры

Самая частая ситуация, когда требуется раздел земельного участка, происходит между супругами после того, как была оформлена приватизация территории. Намного реже это происходит с организациями, садоводами и другими владельцами.

Чтобы начался раздел собственности, достаточно, чтобы один из владельцев изъявил желание. Далее, в зависимости от желания второго собственника, вопрос будет решен в мирном порядке либо с помощью суда. Операция заканчивается оформлением документов на полученные земельные участки.

Обращение в суд – это нормальная практика, так как достаточно часто гражданин не может получить свою долю из-за отказа другого участника процесса. Тогда выделить долю получится только таким способом.

Особенности раздела земельного участка в натуре под ИЖС

Процедуру будет невозможно провести, если не будет выполнено кадастровых и межевых работ без получения соответствующих актов и документов. Межевание – это процедура определения границ, которую может проводить только лицензированный инженер.

После того, как границы земельного участка были определены, составляется межевой план, дающий полное право на официальную регистрацию процедуры выдела или раздела.

 Полученный участок должен быть зарегистрирован как новый, для этого нужно отправиться в Росреестр, а после подтверждения постановки на учет будут выданы документы права собственности.

При выделе сразу нескольких участков все они должны быть поставлены на учет в Росреестре одновременно, что помогает избежать неприятных ситуаций и несогласований.

Регистрация участка – это последний этап в разделении первоначальной территории. Если был проведен раздел, то прежний участок прекращает свое существование, а если выдел – то изменяются его границы. Новые участки будут поставлены на учет, а при изменении их параметров сведения будут корректироваться.

Какие могут быть трудности

При желании раздела земельного участка в натуре под ИЖС необходимо понимать вероятные проблемы, которые можно будет избежать, если следовать следующим условиям:

  • участок, который будет получен в ходе процедуры, и исходный не должны иметь проблем при доступе к проездам, проходам (то есть нельзя отделить участок в центре другого, так как они будет окружен другими землями, которые не позволят владельцу нормально сообщаться с дорожными путями);
  • границы полученного участка должны быть освобождены от наложений и клиньев;
  • размер полученных участков должен соответствовать минимальным нормам, установленных на определенный вид земель в этой местности, которые определяются муниципальными властями.

Для регулирования ситуаций, когда один из дольщиков при разделении участка не сможет получить землю, которая соответствует требуемым нормам по минимальной площади, гражданину будет выплачена денежная компенсация. Определяется она в зависимости от доли, которую имел гражданин. После получения денежных средств он утрачивает все права на долю.

Несмотря на то, что региональное законодательство имеет право самостоятельно управлять минимальным значением площади для участка, существуют общие показатели:

Для садоводства4 сотки
Для СНТ6 соток
Для ведения крестьянского хозяйства15 соток
Для ЛПХ10 соток

Деление участка может быть запрещено через суд. Для этого требуется, чтобы при выделе земли из первоначальной территории наносился вред хозяйственной деятельности. Решение о разрешении проведения операции или ее запрете будет зависеть от размера причиняемого вреда.

Через суд

Иногда не является достаточной причиной для простого решения, если оба владельца согласны с намерением разделить участок. Обращение в суд может быть необходимым, если в процессе межевания будут затрагиваться третьи лица. Суд будет определять, как требуется использовать спорные территории.

Но намного чаще в суд приходится обращаться, если собственники не могут найти общий язык в общении. Тогда в судебном порядке определяется, как будут делиться земли, согласно ЗК РФ и другим федеральным законодательным актам.

Примеры из практики

В 2010 году в семье случилось несчастье, умер дедушка, а его земельный участок должен был быть разделен между четырьмя наследниками. Общая площадь земли равнялась 15 соткам.

Второй пример. В 2000 году было принято решение о том, что две семьи больше не могут уживаться на одной территории. Братья, являющиеся собственниками, проживали со своими женами в доме, построенном на этой земле, который так же является общим владением.

Чтобы не возникло дополнительных проблем при разделе с домом, с каждой стороны был проведен вход для обеих семей. После этого стало возможным деление земли на равные части.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-pod-izhs/

ЮрСлово