В случае уступки прав и обязанностей арендодателя, кто обязан информировать арендатора?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

В случае уступки прав и обязанностей арендодателя, кто обязан информировать арендатора?
5. Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру, в договоре обязанности арендодателя: оплачивать все ком платежи в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение… арендатор обязан: оплачивать счета за потребление электроэнергии, водоснабжения… Должны ли мы платить за нас?!

5.1. Должны, раз подписали договор с такими условиями.

6. Я плачу за аренду помещения авансом за месяц вперёд. Теперь арендодатель требует внести задаток в размере месячной аренды плюсом к авансу для обеспечения выполнения своих платежных обязанностей. Я плачу ежемесячно и своевременно. Законно ли требование задатка? Как я могу от этого отказаться не потеряв место.

6.1. Ирина Ивановна!
Если в договоре аренды жилья предусмотрена не возможность увеличения арендной платы на определенный срок, то Вы не обязаны платить задаток в размере месячной арендной платы.

Отказаться выполнять требование собственника вы можете только в переделах срока аренды если договор зарегистрирован в Росреестре.

В остальных случаях собственник всегда диктует свои условия и, при не согласии, может (такие же, как и Вы) досрочно расторгнуть договор на условиях предусмотренных этом же договором.

6.2. В данном случае необходимо изучать договор.
Если внесение обеспечительного платежа там не предусмотрено – то Вы имеете полное право не вносить указанную сумму. Оснований для ее взыскания у арендодателя не будет.

7. За кем закреплена обязанность по страхованию опасных производственных объектов? На арендодателя (владельца ОПО) или арендатора (тот, кто эксплуатирует данные объекты)? Спасибо.

7.1. Обязанность страховать опасный производственный объект лежит на собственнике, то есть арендодателе. Если иное не предусмотрено договором аренды, ст.421 ГК Рф.

7.2. А это зависит от того как арендатор и арендодатель отразили этот момент в договоре аренды. Если никак, то страховать должен собственник.

8. Имеется договор аренды транспорта, срок действия которого истек. Транспорт не возвращен арендодателю. Можно ли обратиться в суд с требованием об исполнении обязанности арендатора по возврату имущества и какой срок исковой давности будет применим. Спасибо.

8.1. В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

8.2. Срок исковой давности будет составлять три года с момента когда транспорт должен был быть возвращен арендодателю, т.е. с момента окончания срока действия договора. Иск в любом случае подать можно, т.к.

истечение срока исковой давности не является препятствием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Однако если о его применении (срока исковой давности) заявит ответчик, суд откажет в удовлетворении требований.

9. Оформлена как ИП с основным видом деятельности – парикмахерские услуги. Хочу взять в аренду парикмахерскую (полностью), какой договор нужно составлять с владельцем? И что входит в обязанности арендодателя?

9.1. С владельцем составляется договор аренды помещения, в котором указываются и права и обязанности обоих сторон. Составление договора и его условия процесс индивидуальный. Обязанности арендодателя могу быть следующие: сдать помещение в надлежащим состоянии (с ремонтом), установить счетчики, Оплачивать коммунальные платежи, требовать убытки, право на досрочное расторжение договора и т.д.

10. Снимаю комнату в двухкомнатной квартире во второй комнате живут незнакомые люди. Арендодатели предлагают заключить договор в котором арендатором указана только я остальные только дописаны в конце. В таком случае ответственность и обязанность будет на всех кто вписан или только я буду за всё отвечать. Можно заключить 2 договора они на свою комнату я на свою.

10.1. Вы вправе заключить два договора, отдельно на каждого нанимателя.
Если только вы будете указаны в договоре найма, то к вам будут предъявляться требования.

11. Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что “…обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ.) в полном объёме…”. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО – попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ.?

11.1. Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

12.1. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

12.2. Обязанности прописываются в договоре. Обычно сдать жилье в пригодном виде, сдать жилье без обременений третьими лицами, свободное.

13. При уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка получила 300 тыс. руб,с согласия арендодателя. Инвалид с детства 2 группы. С какой суммы я должна уплатить 13% налог и по какой формуле ее рассчитать?

13.1. Ни с каким договором тут знакомиться не нужно. Уступка права аренды – это не отчуждение принадлежащего на праве собственности имущества. Поэтому никакого налога не уплачивается.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.

14.1. Если данный перечень указан непосредственно в договоре аренды в таком случае согласия спрашивать не требуется. Хорошего приятного дня.

14.2. Если иное не предусмотрено условиями договора, то согласия получать не нужно, потому что условие об обязанности проведения ремонта арендатором это уже подразумевает.

14.3. Данный вопрос должен быть урегулирован самим договором. Если в договоре ничего на этот счет нет, то требуется согласие арендодателя.

15. Контрагент хочет взять движимое имущество в аренду с правом последующего выкупа при условии положительной эксплуатации. Какую правовую конструкцию безопаснее использовать для арендодателя, чтобы арендатор в любом случае выкупил имущество (исходя из судебной практики при заключении договора аренды с последующим выкупом согласно ст. 624 ГК выкуп является правом, а не обязанностью арендатора)?

15.1. Заключите в простой письменной форме договор аренды с правом последующего выкупа и передачи имущества по акту приема-передачи.

16. Арендодатель не хочет возвращать депозит я хочу расторгнуть договор т к он не выполняет свои обязанности…

16.1. Если мирно договориться не получается, то решать вопрос придется только в судебном порядке, и требовать расторжения договора и возврата депозита.

17. Я арендатор муниципального зем. участка. Есть необходимость бронировать старые тополя. Чья это обязанность-моя или арендодателя (муниципалитета)? В договоре сказано, что я несу бремя содержания участка.

17.1. Вы несете бремя содержания участка. Чтобы с деревьями разобраться вы должны получить разрешение на выполнение кронирования после обследования этих деревьев сотрудниками отдела охраны природы муниципалитета.

17.2. Если обязанность содержания участка лежит на вас, то и кроны деревьев в порядок приводить Вам!
Удачи вам и всего хорошего!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F/

COVID-19 и договоры аренды: последствия для арендаторов и арендодателей

В случае уступки прав и обязанностей арендодателя, кто обязан информировать арендатора?

Пандемия коронавирусной инфекции (COVID-19) набирает обороты. Одной из ключевых рекомендаций (а в отдельных случаях – обязательной инструкцией) по борьбе с распространением вируса является максимальная домашняя изоляция граждан. В результате организации массово переводят своих сотрудников на удаленный режим работы и рассматривают возможность временного закрытия офисов. Торговые и развлекательные центры опустели, и арендаторы помещений жалуются на беспрецедентное снижение трафика покупателей. Одновременно государственные органы устанавливают ограничения в отношении проведения массовых мероприятий и принимают решения о закрытии отдельных видов объектов. Например, в Москве запрещены любые культурные и развлекательные мероприятия численностью свыше 50 человек в помещениях, а с 21 марта 2020 года также закрыты фитнес-центры, бассейны и иные спортивные объекты. Аналогичные ограничения принимаются властями и в других регионах. В Москве и Московской области (а к моменту публикации, возможно, и в иных городах или субъектах федерации) распространение COVID-19 объявлено обстоятельством непреодолимой силы, то есть на их территории коронавирусная пандемия признается форс-мажором. Ниже мы попробуем ответить на некоторые вопросы о том, как текущая ситуация может влиять на отношения арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости. Можно ли не платить арендную плату, сославшись на COVID-19 как форс-мажор? Если только стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, сам факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы. В отсутствие официального запрета на функционирование помещений и ограничения доступа к ним арендатора наличие форс-мажорных обстоятельств может повлечь за собой лишь освобождение от ответственности за невыполнение обязательств и послужить основанием для переноса срока исполнения договора. Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил арендную плату в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы. Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей. Ограничения и меры по борьбе с COVID-19, принятые властями на момент публикации, в целом не препятствуют исполнению арендаторами и арендодателями офисных и торговых помещений своих обязательств по договорам. За редкими исключениями (например, решение Роспотребнадзора закрыть фитнес-центры в Москве, официальная рекомендация Минкультуры РФ закрыть кинотеатры), доступ к торговым центрам и офисным зданиям остается свободным, и в режим их работы не вносится существенных изменений. А значит, арендаторам будет сложно обосновать задержку арендных платежей наступлением форс-мажора. Тем не менее для некоторых арендаторов есть и хорошие новости. Правительство РФ объявило о временной отсрочке арендных платежей по договорам аренды государственного или муниципального имущества на срок до 1 мая 2020 года. Но в этой ситуации речь также идет не об освобождении от арендной платы, а об отсрочке арендных платежей без уплаты неустоек и иных санкций. Как повлияет на платежи закрытие офисных или торговых центров арендодателем по решению властей или по своей инициативе? В отсутствие соответствующих решений органов власти закрытие объектов коммерческой недвижимости по инициативе арендодателя, скорее всего, будет признано ограничением доступа к арендованным помещениям. В этом случае арендатор не только может претендовать на освобождение от внесения арендной платы, но и окажется вправе требовать от арендодателя компенсации своих убытков. Как мы отмечали выше, освободить себя от ответственности арендодатель сможет, только если докажет, что основанием для закрытия помещений и неисполнения договора аренды стали обстоятельства непреодолимой силы в виде распространения COVID-19. Другие последствия будут при закрытии арендуемых помещений по решению органов государственной власти в связи с форс-мажором. В данном случае арендодатель не будет нести ответственности в виде возмещения убытков арендаторам или иных санкций, предусмотренных договором. Российское законодательство также предусматривает возможность прекращения обязательства по договору, если в результате издания акта органа власти исполнение обязательства становится невозможным. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, для прекращения обязательств по данному основанию необходимо доказать, что исполнение обязательства становится невозможным на постоянной основе. При этом, если временное ограничение деятельности актом органов власти (например, закрытие торгового или делового центра) превышает срок аренды, стороны могут отказаться от договора аренды. А что произойдет, если арендатор самостоятельно приостановит деятельность? Как было сказано выше, само по себе приостановление деятельности арендатором в помещениях ввиду признания эпидемии/пандемии форс-мажором не может являться безусловным основанием для невнесения арендной платы по договору. Если в договоре аренды прямо не указано, что арендатор освобождается от исполнения обязательств при наступлении форс-мажора, он будет обязан продолжать платить арендную плату даже за период неиспользования помещений. Кроме того, некоторые договоры аренды содержат положения, согласно которым за неиспользование помещений или неведение деятельности арендатором в помещениях предусмотрена договорная ответственность в виде уплаты неустойки. Может ли арендатор потребовать уменьшения арендной платы в связи с COVID-19? В теории арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если докажет, что условия пользования помещением, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились в связи с распространением коронавируса. Однако перспективы удовлетворения таких требований без детального анализа конкретной ситуации и условий договора аренды оценить в данный момент невозможно. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды в связи с признанием COVID-19 форс-мажором? Законодательством прямо не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы. При этом стороны могут при подготовке договора аренды самостоятельно закрепить в нем механизм одностороннего отказа от договора при наступлении форс-мажора. На практике в договорах аренды очень часто встречается условие о праве сторон на односторонний отказ при наступлении форс-мажорных обстоятельств, если такие обстоятельства препятствуют исполнению договора и длятся, например, более одного или трех месяцев. Основные выводы Резюмируя, отметим, что арендаторы помещений в торговых и деловых центрах могут претендовать на освобождение от арендной платы или уменьшение арендной платы по договору в связи с распространением COVID-19 в одном из следующих случаев:
  • нормативно-правовым актом будут закрыты для посещения такие центры;
  • арендодатель самостоятельно приостановит доступ к ним;
  • договором аренды будет прямо предусмотрено освобождение арендатора от внесения арендной платы при наступлении форс-мажора, и исполнение договора будет невозможным именно по причине коронавирусной пандемии.

В иных случаях обязательства по внесению арендной платы сохраняются, даже несмотря на объявление форс-мажора. Безусловно, распространение COVID-19 может существенно повлиять на рынок аренды. Однако точная оценка возможных последствий будет зависеть в первую очередь от фактических условий самих договоров аренды, заключенных сторонами. Чтобы подготовиться к различным сценариям развития текущей ситуации, мы рекомендуем и арендаторам, и арендодателям детально проанализировать положения договоров об обстоятельствах непреодолимой силы и возможном освобождении сторон от обязательств или ответственности в связи с форс-мажором или по другим основаниям.

Настоящий информационный бюллетень был подготовлен Арташесом Огановым и Натальей Гегечкори, экспертами специально созданной команды для отслеживания изменений в законодательстве и новых ограничений, связанных с COVID-19. Мы готовим ежедневные оперативные сводки обо всех соответствующих правовых актах и направляем их нашим российским и иностранным клиентам. Если у вас возникли вопросы в связи с настоящим информационным бюллетенем или вы хотите получать оперативную информацию о мерах, принятых в ответ на распространение COVID-19 в России, просим вас связаться с экспертами CMS Russia Арташесом ОгановымНатальей Гегечкори или с вашим постоянным контактным лицом в CMS Russia.

Источник: //zakon.ru/blog/2020/03/23/covid-19_i_dogovory_arendy_posledstviya_dlya_arendatorov_i_arendodatelej

Права и обязанности арендодателя и арендатора

В случае уступки прав и обязанностей арендодателя, кто обязан информировать арендатора?

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку должен знать свои права и обязанности. Но практика показывает, что это не всегда так. Незнание превращает заключение сделки в длинный и трудоемкий процесс, который может стать причиной споров и разногласий между её участниками. Что должны знать арендодатель и арендатор, чтобы жить в мире и согласии – расскажем в этой статье.

Начнем с того, что отношения между собственником жилья и нанимателем следует оформить официально, то есть заключить договор аренды. Без оформления соглашения по всем нормам Гражданского кодекса – никто никому и ничего не должен. 

Права арендодателя

Итак, арендодатель, наймодатель, собственник или владелец. Если это всё про вас – хорошие новости: прав у собственника гораздо больше, чем обязанностей. Разберём все по-порядку.

Арендатор имеет право:

  • заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения

С этим пунктом всё предельно понятно. Владелец волен сам решать: сдавать ему квартиру или нет, если сдавать, то за сколько и на какой срок. Ну а когда срок заключенного договора истечёт, собственник в праве его разорвать, перезаключить соглашение на новых условиях (чаще всего эти условия касаются изменения цены) или, если всё устраивает, заключить новый договор.  

  • совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством

Это неотъемлемое право собственника, будет висеть над квартирантом, как дамоклов меч.  Сейчас всё объясним. Пока вы, примерный во всех отношениях арендатор, тихо и мирно живёте в квартире, собственник может продать её, подарить или завещать.

Причем, самый страшный для квартиранта сценарий развития событий – это, конечно, продажа. Дискомфортно, неприятно в этой ситуации всё.

Начиная с постоянных “показов” квартиры потенциальным покупателям, заканчивая самим переездом, который, как показывает жизненный опыт, всегда случается в самый неподходящий для арендатора момент. 

  • давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан

Запоминаем один раз и никаких проблем не будет: без согласия арендатора вы можете вселить в квартиру только жену (мужа) и детей. В остальных случаях придется спрашивать мнения собственника и не факт, что он разделит ваше стремление быть гостеприимным хозяином. 

  • предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается

Собственник может изменить размер арендной ставки в любое время действия договора. Никаких табу в этом отношении российскими законами не предусмотрено. Се ля ви. Поэтому всем квартирантам-мученикам, которые ежемесячно страдают от необоснованного повышения стоимости аренды, мы советуем лишь одно: искать менее жадных до денег собственников.

Немного легче становится лишь от того, что владелец жилья не может изменить арендную ставку в одностороннем порядке, то есть просто поставить перед фактом: “Здравствуйте, в этом месяце вы должны мне не 25 тысяч, а 30”. Изменение цены возможно только после того, как между арендодателем и арендатором будет достигнуто двустороннее соглашение.

 

  • расторгнуть договор аренды в судебном порядке

Если договориться с квартирантом по тому или иному вопросу не удаётся – смело в суд. В суде арендодатель может расторгнуть договор, взыскать с арендатора ущерб (если таковой имеется) или обязать его к каким-либо действиям.

Например, оплатить ремонт, погасить долг за телефон. Однако, важно помнить, что такой инструмент, как “иск в суд” работает на две стороны.

Если квартирант не согласен с исковыми требованиями хозяина квартиры, он может подать встречный иск и даже выиграть дело. 

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями

Действительно, требовать порядка в обращении с квартирой и находящемся в ней имуществом – можно и даже нужно. Контролировать, как требование исполняется – так же право хозяина. Но контроль не должен превращаться в “тюремный надзор”. Отсюда вытекает следующее положение. 

  • входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором

Обратите внимание на ключевые слова в этом пункте – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. В отношениях арендодатель – арендатор, не должно быть никакого насилия.

Любая коммуникация – только, так сказать, “по любви”. Поэтому, если вы хотите прослыть хорошим собственником, предупреждайте о своих визитах жильцов. Это правильно и с точки зрения закона, и с точки зрения морали.

Оговоримся: проверять тумбочки, лезть в личные вещи квартирантов и холодильник – некруто.

  • требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду

Это право арендодателя тесно связано с его обязанностью – контролировать, чтобы квартиранты вовремя платили за аренду.

Так вот, если как собственник, вы часто спрашивали себя “кто должен звонить, когда нужно платить за очередной месяц”, ответ прост – владелец квартиры.

Ведь если он не предупреждал квартирантов, что “часики тикают” и “пора бы рассчитаться”, то и обвинять их в несвоевременной оплате аренды – не может.

  • требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды

Когда срок договора закончится, собственник квартиры имеет право требовать от жильцов освободить квартиру (если в договоре не шла речь о коммерческом найме (по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

  • предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии

Отремонтировать подтекающую трубу в ванной, прикрутить шатающийся унитаз и так далее. Согласно закону – это обязанность собственника.  Всё должно быть в норме, когда арендаторы переступят порог квартиры.

Однако, опыт людей, которые уже ни раз снимали квартиру, подсказывает: иногда проще самому исправить мелкий раздражающий недочет в квартире, чем долго ждать, пока собственник соизволит погрузиться в проблему и исправить её.

  Обращаем внимание, так можно поступать только с несущественными “косяками”, например – подклеить обои в гостиной, если со временем одна полоска отошла от стены. А вот ликвидировать последствия потопа, организованного соседом сверху, вы, как квартирант, не должны.

  • обеспечить предоставление коммунальных услуг

По сложившейся практике, квартплату и абонентскую плату вносит собственник, а за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры – арендатор. Другие комбинации могут быть обозначены в договоре аренды.

  • Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Права арендатора 

С арендатором согласно Гражданскому Кодексу, дела обстоят с точностью наоборот (по сравнению с собственником). Прав у него значительно меньше чем обязанностей. 

Арендатор имеет право:

  • пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды

 Если договор аренды заключен, к примеру, на 11 месяцев – всё это время вы, как арендатор, можете пользоваться жилплощадью, за которую заплатили, и всем её содержимым.

  • вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей

Об этом мы уже писали выше: мужа, жену или ребёнка до 18 лет в квартиру можно вселить не спрашивая хозяина квартиры, по поводу вселения остальных – придется побеседовать с собственником. Повторимся, соглашаться он не обязан. 

  • предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя

В этом пункте речь идет не о заселении, а о том, что называется “погостить”. Другими словами, если к вам на недельку приехала подружка и у неё есть постоянное место жительства в родном городе- никаких проблем. Достаточно будет одного звонка хозяину квартиры, вроде: “Ко мне приехала Надя из Питера, уедет через 7 дней”. 

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»)

Этот пункт верен всегда, кроме тех случаев, когда в самом договоре аренды предусмотрена возможность сдачи квартиры в поднайм.

  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями

Если в договоре сказано “без животных”, “не курить в квартире” и вы, как арендатор, это подписали – будьте добры исполнять. В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть. 

  • освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре

Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.

  • беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
  • нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества

Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать. Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие. Возможно, хозяин захочет получить компенсацию в рублях или вовсе посчитает нужным расстаться с неаккуратными арендаторами. 

  • производить текущий ремонт квартиры

Если кухня выкрашена в розовый цвет, покрытие не имеет никаких дефектов, но розовый вам порядком поднадоел. Обговорите изменение цвета с хозяином, скорее всего, он даст добро. Красить стены вы, разумеется, будете за свой счет. 

  • своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры

Все эти права и обязанности, о которых мы подробно рассказали, являются лишь самыми распространёнными. Стороны (арендодатель и арендатор) по своему усмотрению могут корректировать обязательные пункты в договоре. 

 И еще несколько часто задаваемых вопросов от наших читателей. 

Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?

И в том и в другом случае – ответ да. Ситуации бывают разные. Рассмотрим одну из самых распространённых. Вы снимаете квартиру уже 7 лет и вот, милый пенсионер, который сдавал вам её, внезапно отдаёт богу душу и квартира достаётся его сыну.

Не спешите паковать чемоданы. В гражданском кодексе сказано: перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Лучше познакомьтесь с наследником поближе, возможно, он так же, как и предыдущий хозяин квартиры, захочет зарабатывать на её сдаче.

Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?

В случае смерти арендатора договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится один из наследников, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. К примеру, квартирант погиб, в наследниках – его дочь. Она может заехать в квартиру и жить там до истечения срока договора аренды, если в этом самом договоре не было специальных оговорок.

Арендная ставка: сколько, как и когда платить?

Как правило, арендную плату вносят за месяц вперед. Каким будет её размер арендатор и арендодатель решают совместно. Одна сторона предлагает, другая – соглашается или нет.

Распространённая ситуация: хозяин квартиры и наниматель жилья посовещались и указали в договоре аренды сумму меньшую, чем есть на самом деле. Так поступают, чтобы сэкономить на налогах.

Однако, в стремлении не делиться лишней копейкой с государством, следует помнить: в случае, если у собственника и арендатора возникнут споры, в суде доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.

Каков порядок возмещения убытков?

В случае, если по вине арендатора, к примеру, произошел пожар: сгорела кухня, вся мебель в ней и так далее, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Итого. На чьей стороне бы вы ни были, арендатора или собственника, отнеситесь к составлению договора внимательно, оцените риски и проиграйте ситуации, которые могут случиться в будущем. Договор аренды – это документ, который отображает права и обязанности участников сделки. Составленный грамотно договор – это залог хороших отношений между арендатором и собственником жилья. 

Источник: //www.rentalhome.ru/advices/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora/

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

В случае уступки прав и обязанностей арендодателя, кто обязан информировать арендатора?

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендатора

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

Съемщик считается обладателем таких прав, как:

  • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
  • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
  • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

  • соблюдение правил использования жилья;
  • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
  • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
  • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
  • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
  • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
  • выполнить текущий ремонт помещения.

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

К обязательствам арендодателя можно отнести:

  • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.
  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.
  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

ЮрСлово