В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит

В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.

Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника.

Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.

Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен

Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.

Когда данные вносятся в единый госкадастр, то государство автоматически становится свидетелем, подтверждающим законные права указанного владельца на данный объект, его цену, характеристику и расположение.

Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.

Вторая причина обязательной регистрации – налоги. Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.

Действия, если участок не стоит на учете

Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля.

Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка.

Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.

На практике люди, имеющие какую-нибудь собственность, могут годами никак ею не пользоваться. Что делать заинтересованному покупателю?

Прежде всего, отыскать владельца. Если участок выглядит заброшенным, то вряд ли владелец там объявится. Данные можно взять у ближайших соседей (телефон, адрес). Или же обратиться в какие-нибудь структуры.

Кстати, участок вполне может принадлежать какому-нибудь дачному объединению. Тогда гражданину стоит посетить СНТ. Руководство наверняка знает, кому доверило пользование землей. Впрочем, стороннему лицу оно может и не сообщать ничего.

Тогда покупателю стоит уведомить о намерениях приобрести землю. Если прежний владелец надолго пропал, и земля заброшена, дачное объединение будет заинтересовано в сделке.

Тогда правление подскажет имя и основные данные пропавшего собственника.

Получается, первым действием будет поиск хозяина.

Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете

Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:

  1. ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
  2. Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
  3. СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
  4. Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
  5. Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
  6. СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

Кто владелецОписание действий
МуниципалитетГражданин выяснил, что не стоящий на учете ЕГРН участок в реальности собственность муниципалитета. Тогда согласно ЗК РФ землю можно продавать или передать кому-то в аренду после публичных торгов. Гражданину нужно: 1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю. 2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети. 3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один. 4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату.5. Зарегистрировать права как собственника
Другой гражданинЗдесь главная проблема – отсутствие регистрации. Многие игнорируют ее, зная, что подготовка документов и сама процедура стоят приличных денег. Особенно межевание. Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него. Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его. Как сделать: ●       заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию;●       заключить отдельное соглашение, при котором будет сопровождать продавца, пока тот занимается учетом
СНТПричем организация согласна передать участок. Здесь гражданину придется сначала погасить все имеющиеся долги, накопленные предыдущим собственником.Иначе правление адресует все претензии уже ему
Пустая земляОтыскать собственника, заодно устранить все возможные риски, связанные с процедурой дальнейшего оформления. Любая договоренность потребует закрепления с использованием правовых методов

Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.

Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».

Необходимая документация

Уже ясно, что кадастровый учет – основное действие, без которого, собственно, невозможны никакие сделки. Законодательство повторяет собственникам о необходимости своевременного проведения регистрации. Иначе с 1 января 2018 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.

Для нее гражданам нужно взять:

  • заявление (составляется вручную);
  • межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
  • техплан (может заменить межевой);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
  • правоустанавливающие документы.

Процедуру выполняет сам собственник. Неважно, будет это обычный гражданин, СНТ или юридическое лицо.

Разъяснение сложных моментов

Зачастую граждане самовольно захватывали пустующие ранее участки и использовали их. Обновления законодательства не зря коснулись регистрации и особенностей работы кадастровых служб. Государство старается систематизировать учет недвижимости и облегчить гражданам процедуру оформления различных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости.

Давность регистрации. Может ли дачник, владеющий участком уже 20—30 лет пойти зарегистрировать его? Да. Даже обязан. Иначе участок заочно признают бесхозным. Пройдет суд, куда владельца могут даже не позвать. После которого его земля будет официально считаться муниципальной.

Межевание обязательно? Да, оно помогает определить реальные размеры и характеристики участка. Конечно, стоимость процедуры и сопутствующие расходы покрывает сам собственник.

Когда земельный участок могут оформить, как бесхозяйственный:

  • если изначально он не регистрировался;
  • неизвестно, имеется ли хозяин, кто он;
  • собственник был, но отказался от всех прав;
  • у объекта официально нет владельца.

Тогда участком займется муниципалитет, к территории которого он относится.

В принципе, если подобное произойдет, то гражданин, заинтересовавшийся данной землей, сможет получить все необходимые сведения там. Поэтому ему обязательно стоит посетить местный муниципалитет.

Кадастровый учет – не просто обязательство, это гарантия, что участок действительно имеет владельца. Его границы официально выявлены и закреплены. Стоимость вычислена. После этого владелец волен осуществлять любые возможные сделки. А покупатель сможет получить основную интересующую его информацию, касающуюся земли.

Можно ли как-то отыскать владельца через Росреестр, даже если он не регистрировал землю? Если участок хоть раз регистрировался, специалисты могут поискать старые сведения в своем архиве. Там будут данные о первом, предыдущем владельце. Возможно, он подскажет, кому продал или подарил землю.

Поиск собственника обязателен? Конечно, как взять землю, если неизвестен ее владелец?

Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит Ссылка на основную публикацию

Источник: //ZaZemlyu.ru/kadastr/uchastok-ne-stoit-na-uchete-v-rosreestre.html

Возможна ли продажа участка без кадастрового паспорта?

В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

Для того чтобы понять, возможна ли продажа земельного участка без кадастрового паспорта, следует разобраться с тем, что такое вообще кадастровый паспорт и для каких целей нужен этот документ.

Что такое кадастровый паспорт?

По сути, данный паспорт является выпиской из ЕГРП, то есть из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Документ готовится и выдается органом Росреестра по заявлению владельца участка земли.

Паспорт состоит из нескольких частей. каждая из них включает с основными сведения относительно особенностей участка:  • Его почтовый адрес; • Стоимость, которая устанавливается на основании заключении; • Параметры участка земли; • К какой категории относится участок. Каждая земля имеет конкретное назначение.

Обычно, имеются в виду земли, предназначенные для частных построек или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. В первом случае, земля будет расположена в границах территории того или иного сельского поселения или городского округа. Во втором случае – за пределами таких границ; • Имеются ограничения на распоряжение.

Это может быть залог, существующий в рамках ссудного займа на ипотеку. Такой залог является обязательным и служит гарантией возврата ссуды заемщиком. Поэтому, если земля обременена, то продать ее невозможно вплоть до полного возвращения суммы долга;

• Подробное описание участка.

Там указываются границы земли и индивидуальные особенности.

Для чего нужен такой документ? В-первых, необходимо понимать, что кадастровый паспорт это выражение права собственности на землю. Он существует наряду со свидетельством о таком праве владельца.

При этом, указанные бумаги имеют принципиальные отличия: 1. свидетельство, это документ, констатирующий изменение права собственности. То есть переход его от одного лица к другому; 2.

кадастровый паспорт включает полные сведения об участке, существо которых изложено выше; 3. свидетельство готовится и получается владельцем во всех случаях. Именно оно и служит подтверждением факта владения землей; 4.

Паспорт же является своеобразным приложением к свидетельству. Без него он ничего не подтверждает.

Возможна ли продажа земельного участка без кадастрового паспорта.

Для понимания указанного вопроса, надо разобраться в сути понятий паспорта и свидетельства о праве владения. Так, при получении права на собственность на землю, в результате ее выкупа у властей, потребуется сделать следующее: – вызвать землемера, который с помощью оборудования “отстреляет” границы участка. таким образом, земля будет выделена из массы других смежных с ней земель; – этот предварительный документ, является основанием для составления всех остальных. Именно они и служат основанием для проведения купли-продажи земельного участка; – после того, такая сделка состоялась, новый владелец земли получает указанное выше свидетельство; – на основании всех собранных бумаг и особенностей земли готовится кадастровый паспорт. Таким образом, выдача паспорта невозможна без оформления земельного участка в собственность. Когда владелец участка заключает сделку купли-продажи участка, то от него не требуется кадастровый паспорт. переход права собственности осуществляется без него. Наличие свидетельства на собственность предполагает безусловное наличие такой бумаги, как кадастровый паспорт. Следовательно, кадастрового паспорта без свидетельства о собственности не может существовать в принципе. В этом случае отсутствовали бы основания для его выдачи. Ведь Росреестр не будет владеть данными о владельце земли, о ее особенностях и даже о том, что вообще находится участок. Соответственно, о принадлежности участка кому-либо не будет известно ни налоговым органам, ни административной власти. Таким образом, без свидетельства о зарегистрированном в Росреестре праве собственности, такого права на землю быть не может. Из этого следует, что продать землю без кадастрового паспорта не получится. Поскольку перед для его получения надо сначала стать владельцем участка земли. А единственным документальным выражением такого владения, является уже известное свидетельство о праве собственности.

Вывод заключается в следующем:

– продажа участка земли не требует предоставления кадастрового паспорта; – данная сделка невозможна технически без указанной бумаги;

– возможность заключения сделки напрямую зависит от наличия свидетельства. А паспорт, в свою очередь, не может быть выдан при его отсутствии.

НазадВперед -Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Источник: //pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/53-vozmozhna-li-prodazha-uchastka-bez-kadastrovogo-pasporta.html

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: //zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

1.2. Нет, на вспомогательный постройки по закону не требуются получать разрешения на строительство и они не подлежат государственной регистрации.

2. Какие документы нужны при оформление сделки купли продажа в Росреестра? У меня есть свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, договор купли продажа мой, выписка из егрн, поквартирная карточка, этого достаточно?

2.1. Перечисленных вами Документов вполне достаточно для того, чтобы в рос реестре было зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Необходимо оплатить госпошлину 2000 руб.

2.2. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи, если расчет наличными без ипотеки или материнского капитала. Госпошлина 2 000 р.

3. Скажите пожалуйста, кадастровый паспорт на квартиру-это выписка из ЕГРН? При оформлении договора купли-продажи продавцу необходимо иметь выписку из ЕГРН на квартиру? Если сделка будет производиться в начале декабря 2017 года, подойдет ли выписка за 9 февраля 2016 года, или надо заказывать новую? И если необходима новая выписка, можно ли воспользоваться сайтом Выписка-Реестр. РФ для быстрого получения выписки в электронном виде с ЭЦП? Спасибо.

3.1. В настоящее время кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН в одном документе формируются. При необходимости закажите выписку из ЕГРН 2017 г.

3.2. Это выписка это подтверждение права собственности на эту недвижимость но это не кадастровый паспорт.

3.3. да подойдем выписка в электронном варианте но нужно запросить конечно же новую, от 2016 года у покупателя могут возникнуть вопросы.

4. Площадь квартиры в техпаспорте БТИ от 28.01.2008 г. указана 43,4 км. м., в свидетельстве о праве собственности тоже указана площадь квартиры 43, 4 кв. м. Кадастровый паспорт в марте этого года выдали с записью о площади квартиры 44, 5 км. м. Как быть? В кадастровой палате разводят руками-платите деньги и переоформляйте, мол мы ни при чем. Сорвалась сделка купли-продажи, возврат задатка, упущенная выгода.

4.1. Подавайте заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН. Так как это не по Вашей вине, то пошлина не должны взиматься за исправление.

5. В росреестре имеется информация о недвижимости (кадастровый паспорт) , но нет сведений о правах на него и сделках в виду того, что они регистрировались до 1998 года. Зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи при предъявлении собственник правоустанавливающего документа?

5.1. Росреестр зарегистрирует переход права собственности, если предъявлены правоустанавливающие документы, зарегистрированные до 98 года.

5.2. Зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи при предъявлении собственник правоустанавливающего документа?
Да, конечно регистрация будет осуществлена.

6. Я продаю дом в Крыму с украинскими документами, но кадастровые паспорта уже российские, будут ли новому собственнику переведены все документы на российские, при сделке купли продаже?

6.1. У нового собственника правоустанавливающим документом будет договор заключённый между Вами. Будет выдана выписка из ЕГРП на имя нового собственника, а украинские документы заберут.

6.2. Естественно будут российские документы.

7. Имеется в собственности здание (св-во на право собственности, кадастровый паспорт, паспорт БТИ все есть). В здании отдельно выделили помещения, получили кадастровые паспорта, паспорта БТИ, но св-во на право собственности не оформляли на каждое помещение. Можно ли выйти на сделку купли-продажи помещения без св-ва о праве собственности на помещение, при наличии св-ва о праве собственности на здание?

7.1. Если собственник помещений не изменился, то имеете право продать помещения. Так как основания права собственности не изменились.

7.2. Свидетельство обязательно.

8. Можно ли совершать сделку купли-продажи дома с земельным участком при отсутствие техпаспорта на дом, и при наличии кадастрового паспорта на землю на старого хозяина. Документы правоустанавливающие в порядке. 9. Можно ли заключить сделку купли-продажи (я покупаю дачу с участком в товариществе) при наличии у продавца (наследника) Свидетельства о праве на наследство по закону? Кадастровый паспорт имеется. Обязательно ли наследнику получить сначала регистрационные документы на дом и землю, или я это сделаю сразу на себя?

9.1. Нет, не обязательно. Договор купли-продажи земельного участка можно заключить напрямую. В этом случае переход права зарегистрируют, а свидетельство о государственной регистрации права выдадут на Ваше имя.

10. У меня сложилась ситуация при сделке купли-продажи, что в свидетельстве на землю указаны 14 сот., а кадастровый план не могла выпросить у продавца и заказала дубликат. А там значится по этому адресу 10 сот. Забор с одной стороны отсутствует, продавец обозначил границы участка, выкопав ямки для забора. К кому мне обратиться, чтобы обязать установить границы участка согласно свидетельству на право, а не по кадастровому паспорту? Спасибо.

10.1. Проводите межевание и получайте новый кадастровый паспорт на 14 соток.

11. Пожалуйста при покупке общедолевой собственности дома получили св-во на право собственности на 116 кв.м.,а по кадастровому и техническим паспортам 134 кв.м.,когда решили детям выделить доли в доме в РОСТ РЕЕСТРЕ сказали менять св-во т.к.в документах идёт расхождение площадей (через суд), тогда появляются вопросы как пропустили сделку купли-продажи и на каком основании надо обращаться в суд? Помогите пожалуйста решить такую ситуацию и,что делать?

11.1. Нужно видеть Ваши документы, что указано в договоре и в свидетельстве о праве собственности Вашего продавца.

12. При оформлении сделки купли-продажи квартиры обнаружили, что площадь квартиры в кадастровом паспорте отличается от площади в тех паспорте на 6 КВМ. В базе-план квартиры совпадает с планом в техпаспорте, просто кто-то не посчитал в площадь одну комнату. Кадастровая палата открещивается-говорят, что в базу вносила местная администрация. Что делать? 13. Дом с земельным участком мне подарен мамой Мама умерла У меня на руках есть договор дарения и свидетельство собственности на дом и землю Я хочу продать дом Какие документы мне еще понадобятся при совершении сделки купли-продажи Нужен ли технический и кадастровый паспорт и т.д.

13.1. Нет, больше ничего не нужно, кадастровая палата при регистрации сама истребует тех. документы при надобности согласно новым установкам.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Нужен ли кадастровый паспорт при заключении сделки купли-продажи долей в квартире? Доли у двух собственников – по 1/15 у каждой (по 3.3 кв.м.). Продают доли основному собственнику.

14.1. ДА, паспорт нужен.

УДАЧИ ВАМ.

15. В кодастровом паспорте не указан документ на основании которого узаконена перепланировка. Какие документы являются нормативными по узакониванию перепланировок и должны быть указаны в кодастровом паспорте? Регистратор при сделке купли-продажи квартиры не может зарегистрировать ее, ссылаясь на отсутствие данных в особых отметках, на основании какого документа была узаконена перепланировка. В код. паспорте просто написано что узаконена перепланировка.

15.1. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, таким документом является акт приемочной комиссии.
Обратитесь в БТИ или в местную администрацию за копией указанного акта.

16. Какие документы требуются от продавца квартиры нотариусом при сделке купли продажи? Дело в том, что в моей ситуации нотариус покупателя попросила помимо св-ва о собственности, св-ва о приватизации, паспорта; еще и кадастровый паспорт, справку об оценочной стоимости квартиры. И исток ли какой-то стандарт процента, который берет нотариус за свою сделку?

И еще вопрос: я нахожусь в браке. Но квартира приватизировалась до заключения брака, все равно нужно заявление от мужа?

Источник: //www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/

Возможна ли покупка земельного участка без межевания?

В кадастровом паспорте на зем. участок указан старый владелец, могу я оформить сделку купли продажи?

По закону РФ землевладельцы облагаются налогом за пользование землёй, а вся информация о них в обязательном порядке вносится в государственный реестр — кадастр.

Одним из инструментов кадастрового учёта является межевание — подробные инженерно-геодезические работы по определению чётких границ. Стоимость подобной услуги начинается от 5 тысяч рублей.

Для сокращения сроков и стоимости рассматривается покупка участка без межевания — чёткого закрепления местоположения границ на местности.

Можно ли купить?

Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия.

Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.

На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.

Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается. Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.

Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Подобные наделы вносятся в кадастровый реестр на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности. В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.

На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.

Кто может покупать?

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.

Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.

В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

В следующих ситуациях обязательно требуется межевание:

  • Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
  • Возникновение споров с соседями.
  • Разделение на доли для последующей реализации по частям.

Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.

Инструкция по приобретению земли

Предварительно следует подготовить документы на землю.

У владельца должны быть:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.

Если в кадастровом паспорте стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось. Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.

Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.

Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:

  • Заявление обеих сторон.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Интересно! От продавца не потребуется отдельный межевой план, если покупатель согласен со всеми условиями.

Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор. В дальнейшем он подписывается сторонами сделки. По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.

После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

Риски

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  • Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
  • Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  • Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
  • Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами. Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.

Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.

Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения. Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.

Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.

Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  2. Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
  3. Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.

Предлагаем посмотреть видео с разъяснения юриста о том, кому необходимо межевание и всегда ли обязательно его проводить.

Заключение

Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей. Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.

Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу. Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.

Источник: //stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/bez-mezhevaniya

ЮрСлово