Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников.

Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Завещание жилья

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

Необходимые документы

  1. Удостоверение личности завещателя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Справка из медицинского учреждения, которая отражает психическое здоровье завещателя. Справка необходима для того, чтобы некоторые лица из корыстных побуждений не пытались оспорить завещание.

    Справку нотариусы, как правило, требуют, если лицо, оформляющее завещание, старше 55 лет. В этом случае нужно пройти осмотр у психиатра и невролога. Доктора обязаны подтвердить психическое здоровье пациента.

  5. Личные сведения о наследнике.

Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то он должен их вписать в завещательное распоряжение.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

Источник: //advokatymurmanska.ru/zhile/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika.html

Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы

Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

  1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
  3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
  4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
  5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

//www..com/watch?v=aGpLYP-5npI

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа.

При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег.

Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог.

Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

Источник: //radiomarkett.ru/luchshe-pereoformit-kvartiru-syna-prakticheskie-sovety/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

7.2. Да, это прекрасно делается договором дарения. Только вместе в договором дарения приложите документы, доказывающие вашу родственную связь, иначе сыну придется платить подоходный налог.

7.3. Максим, сыну нужно дать доверенность третьему лицу, которое вместо него и в его интересах подпишет договор дарения с его матерью.

7.4. Нужна доверенность от сына.

8. Мать инвалид первой группы она хочет переписать на меня я являюсь её сыном и ухаживаю за ней квартиру она не может ходить а нотариус говорит что нужно чтоб она приехала.

8.1. Можно пригласить нотариуса на дом. Тариф за услуги нотариуса будет двойной. Или предварительно записывайтесь к нотариусу на конкретное время и привозите маму на такси.

9. По завещанию 1/2 квартиры переходит старшему сыну. Но оставшаяся 1/2 была у младшего сына, который переписал старшему по дарственной. Прошло более трех лет. Младший сын умершего хочет оспорить завещание на 1/2 умершего и вернуть 1/2 обратно. Так как на момент дарственной он считает что был не в адекватном состоянии. Сможет ли младший брат доказать свою долю?

9.1. Ирина!
Теоретически он может обратиться в суд с таким требованием. Однако, фактически доказать состояние невменяемости на момент совершения сделки будет достаточно сложно.

10. Мужчина оставил завещание на квартиру в 2008 году на племянница, потом переписал в 2011 году на сына, а в 2018 году на соседку (это последнее завещание). В январе 2020 года мужчина умер. Если соседка и сын не придут принимать наследство, то сможет ли племянница получить наследство по завещанию (оно первое)?

10.1. Анна
Надо полагать, что он (наследодатель) завещание несколько раз изменил и если наследник по завещанию откажется от принятия наследства, наследовать будут родственники по закону.

10.2. Анна, действует последнее завещание, которое завещано на соседку. Племянница сможет получить завещание по праву представления, если на то, есть основания. И вопроса не ясно, имеется ли у умершего иные наследники кроме сына относящиеся к первой очереди наследников.

11. При Украине, когда сын был еще маленьким, главный квартиросъемщик (бабушка ему, моя мама) разделила квартиру на три равные доли. Сын женился, родился ребенок и ситуация да и отношения с бабушкой изменились, он хочет продать свою треть. Вопрос: может ли бабушка (как главный квартиросъемщик) переписать доли?

И можно ли это сделать без его присутствия?

11.1. Эвелина, если мы говорим о праве собственности, то нет, ваша бабушка переписать доли не может, но в вашем вопросе нехватки ряд обстоятельств, в том числе сколько лет первому сыну?

12. У мужа доля в квартире, купленной за мат капитал. Он хочет подарить свою долю сыну. Услуги нотариуса для составления соглашения дороговато получаются, сейчас трудное финансовое положение. Можно ли как вариант обратиться в суд на раздел имущества и там отдать свою долю сыну? По решению суда пройти перерегистрацию, на госпошлину написать отсрочку. Денег сейчас нет, но надо побыстрее переписать долю.

12.1. В разделе супружеского имущества дети не участвуют. Да и квартира и так разделена на доли (Вы указываете: “У мужа доля в квартире”). Нотариуса никак не миновать.

12.2. основная проблема, что суд в данном случае отсрочку оплаты пошлины не удовлетворит скорее всего, кроме того, суд будет все равно идти минимум два месяца, плюс еще и вступать в силу решение будет месяц с момента вынесения.

13. У меня вот точкой вопрос у меня есть квартира в республики Бурятия, я хочу ее запасать на сына но я сам нахожусь в г Уфа, как можно переписать без моего присутствия там.

13.1. Для этого нужно выдать доверенность кому-нибудь из Ваших родственников или близких друзей на выполнение этих действий от Вашего имени.

13.2. Можно например, уполномочить на свершение сделки доверенное лицо путем выдачи ему доверенности нотариально удостоверенной.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Такой вопрос у гражданского мужа 3 месяца назад умер отец и свою долю в квартире не успел переписать на сына, и.к его родная сестра уже имела долю в квартире, доля отца делиться между ним и сестрой! Вопрос какие препятствия она может сделать брату и чему опасаться так как они враги!?

14.1. Если отец не успел написать завещания на свою долю сыну, то все равно эта доля целиком сыну и отойдет. А сестра отца останется со своей долей. Дети, супруги и родители являются наследниками первой очереди, а сестры, братья – второй. В Вашем случае доля переходит к сыну по закону.
Удачи!

15. Наши дорогие юристы. Вот опять прошу у вас совета.

Мне 67 лет, соответственно ипотеку мне не дали. Сын взял ипотеку на себя. Но..деньги первый взнос внесла я и плачу ипотеку я. Скоро нам дадут ключи и у меня теперь непонятки. Как сын должен на меня эту квартиру переписать? Ипотеку еще надо платить 5 лет. Я вдова офицера и плачу за квартиру квартплату 50% , а если она не будет моей значит придется платить 100% Как правильно теперь поступить?

15.1. Неолина Федоровна, если сын женат, то претендовать на право собственности на квартиру имеет еще и жена сына. С согласия банка, сын сможет подарить вам долю в квартире, возможно даже самую большую долю. Здесь договариваться нужно с банком и смотреть условия договора.

16. Могу ли я переписать на несовершеннолетнего сына, т.е подарить свою долю приватизированной квартиры в которой не живу, но прописан, и выписаться оттуда, если имеется задолженность по ЖКХ?

16.1. Вы можете совершать со своей квартирой все что не противоречит требованиям закона, неважно, проживаете вы там или нет. Что касается задолженности по оплате коммунальных услуг, это никак не повлияет на совершение договора дарения.

17. В свое время переписал свою часть квартиры на сына, сейчас не имею жилья и регистрации, могу ли я восстановить свою часть бывшей собственности?

17.1. Владимир
Надо знать как именно вы переписали квартиру на сына, предположу, что это договор дарения. Если так, то в случае если сделка зарегистрирована и соответственно собственник – сын, переоформить без учета его мнения не получиться.

17.2. Отменить то что переписали не сможете. Надо на очередь вставать, получать жилье от государства в установленном порядке (ст. 49-51 ЖК РФ)

18. Мне 51 год, по ряду обстоятельств оказался без жилья, в свое время свою часть квартиры переписал сыну. Могу ли я подать заявление на взыскание с него алиментов?

18.1. Можете, если являетесь нетрудоспособным. То, что Вы переписали часть квартиры не имеет отношения к делу. “Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ Статья 87.

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке. 19. Наши дорогие юристы. Вот опять прошу у вас совета.
Мне 67 лет, соответственно ипотеку мне не дали. Сын взял ипотеку на себя. Но..деньги первый взнос внесла я и плачу ипотеку я. Скоро нам дадут ключи и у меня теперь непонятки. Как сын должен на меня эту квартиру переписать? Ипотеку еще надо платить 5 лет. Я вдова офицера и плачу за квартиру квартплату 50% , а если она не будет моей значит придется платить 100% Как правильно теперь поступить?

19.1. Оформить квартиру сможете после снятия обременения и регистрации права собственности в росс реестре.

20.1. Ирина, добрый день! Нет, не может, так как на квартиру наложено обременение. Всего Вам доброго!

21.1. Думаю что примирение не стоит доли от квартиры, поскольку в данной ситуации вы просто рискуете стать бомжем.
А супруге вашей расскажите, что ваша судимость прежде всего угробит будущее вашего сына, поскольку он не сможет никогда устроиться на приличную работу с судимостью отца. Таким образом вы сможете и помириться и сохранить жилье.

21.2. Вы можете заключить договор дарения Договор заключается между двумя сторонами, подписывается ими и регистрируется в органах Росреестра.

При оформлении дарения квартиры законодательно предусмотрено: освобождение от налоговых обязательств получателя дара в случае, если одариваемой стороной выступает ближайший родственник дарителя;

21.3. Доброго времени сутокВ соответствии с нормами действующего законодательства Вам надо у нотариуса сделать договор дарения доли на сынаНалог на него будет начисляться

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22.1. Любые действия с квартирой, которая является залоговым имуществом банка, вы должны совершать только с согласия самого банка. Переписать квартиру не смогут, а вот продать, внеся всю сумму основного долга в банк, будет возможно.

22.2. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Поэтому продать ее или подарить возможно только с согласия банка. Всего Вам хорошего.

23.1. Нина Васильевна. Добрый вечер. Если сын согласен, оформляйте договор дарения сыном Вам, потом переоформляйте в Росреестре.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

23.2. Вот точно так же, как оформляли дарение сыну, так же и переоформляйте на себя. Составляйте договор и подавайте на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

23.3. Если сын совершеннолетний, то заключайте договор дарения в простой письменной форме. Далее на регистрацию перехода права в Росреестр.

23.4. Составляется договор дарения и обращайтесь в Росреестр для регистрации перехода права собственностиУдачи Вам

Спасибо за посещение нашего сайта.

24.1. В случае передачи квартиры в собственность сына ограничить дальнейшую продажу не получится. Если у вас вопрос только в коммунальных платежах, то можете заключить с сыном соответствующее соглашение.

24.2. Договор купли-продажи сделайте и договор залога.

24.3. Никак, если перепишите сможет продать.

24.4. Просто припишите его.

25. Могу ли я переписать свою долю в квартире на сына? Как и где это сделать?

25.1. Самое оптимальное – оформить договором дарения, зарегистрировать в Росреестре. Всего наилучшего.

25.2. В росс реестре – составьте договор дарения
УДАЧИ ВАМ.

25.3. Можете. Составляйте договор дарения и регистрируйте переход права собственности по договору в Управлении Росреестра.

26. Можно ли переписать ипотечную квартиру на сына.

26.1. Можно. С согласия банка и с переводом кредита на него.

27. Как переписать долю в квартире на сына дарение, завещание… мы пенсионеры.

27.1. Это зависит от целей, которые вы преследуете. По завещанию он станет собственником после смерти, а в случае дарения он будет собственником до вашей смерти.

28. Могу ли я переписать квартиру на 17 летнего сына?

28.1. Можете, для этого нужно заключить договор дарения.

29. Где переписать полностью квартиру на сына если у нас по 1/2

29.1. Соответствующий договор Вы можете составить самостоятельно. Если не можете, то необходимо обратиться к нотариусу или любому юристу/адвокату. Переход права собственности по договору необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

30. Как переписать квартиру (в собственности 1/2) на сына-ему 17 лет?

30.1. По договору дарения можно. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).2. Квитанция об оплате госпошлины.3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D1%8B%D0%BD%D0%B0/

Как лучше переоформить квартиру на сына на основании всех юридических тонкостей – пошаговый план

Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Пошаговые действия как переписать квартиру на сына опишем далее.

Как переписать квартиру на сына? Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
  • Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, этот способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

  1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
  2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
  3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

  • если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
  • если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Как лучше передать квартиру сыну? Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

  1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
  2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
  3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

  1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
  2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
  3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание

Как переписать дом на сына? Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

  1. Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
  2. Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

  1. Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
  2. С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
  3. Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
  4. Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Как лучше переоформить квартиру на сына — пошаговый план 

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Как переписать квартиру на сына — пошаговые действия

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

  1. Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
  2. Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
  3. Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
  4. После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
  5. После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Сколько стоит переписать квартиру? Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

  • средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
  • нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
  • налога;
  • платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При дарственной будут следующие расходы:

  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переписать квартиру на дочь или сына? Как переоформить квартиру (дарение или завещание):

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         296      

Источник: //PravoZhil.com/oformlenie/kak-luchshe-pereoformit-kvartiru-na-syna.html

ЮрСлово