Как аннулировать незаконно начисленный УК долг по коммунальным платежам?

Незаконное начисление коммунальных платежей

Как аннулировать незаконно начисленный УК долг по коммунальным платежам?

Несмотря на принимаемые государством меры по защите прав граждан в сфере ЖКХ, незаконное начисление платежей за коммунальные услуги остается крайне актуальной проблемой. Что делать, если квитанция на оплату коммунальных услуг чрезмерно завышена, а жалоба в управляющую компанию не дает результата?

В представленном материале постараемся разобраться, как доказать неправомерность расчета коммунальных платежей, и каким способом можно восстановить справедливость.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Оплата предоставленных коммунальных услуг и квартплаты является обязанностью каждого гражданина, проживающего в жилом помещении. При этом основания проживания не будут иметь существенного значения для определения состава коммунальных платежей, собственникам предстоит дополнительно вносить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Начисления по коммунальным услугам осуществляются с учетом следующих особенностей:

  • при установленных приборах учета граждане платят только на основании показателей счетчиков по утвержденным тарифам;
  • при отсутствии приборов учета расчет осуществляется на основании нормативных показателей, которые зависят от количества жильцов квартиры и площади жилого помещения;
  • при расчете коммунальных платежей должны учитываться действующие льготы для отдельных категорий граждан.

Чаще всего случаи неправомерного начисления квартплаты связаны с техническими ошибками, которые допускают сотрудники предприятия ЖКХ, управляющей компании или расчетно-кассового центра. В этом случае даже устное обращение граждан позволит устранить нарушение и привести в соответствие расчет платежей.

Однако нередко существенное завышение квартплаты обусловлено неправильным применением тарифа или порядка расчета в квитанции. В этом случае управляющая компания может длительное время игнорировать законные обращения граждан, либо направлять в ответ банальную отписку.

Куда жаловаться на неправомерные начисления?

Чем скорее собственник или владелец жилого помещения установит неправомерность расчета коммунальных платежей, тем проще будет восстановить нарушенное право. Граждане имеют право обратиться с жалобой на незаконное завышение квартплаты в следующие органы:

  • управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание по договору;
  • предприятие ЖКХ, предоставляющее одну или несколько коммунальных услуг;
  • прокуратура РФ в лице территориальных органов;
  • Государственная жилищная инспекция.

Большинство спорных вопросов можно урегулировать путем обращения в управляющую компанию. Если УК ненадлежащим образом отреагирует на законное обращение граждан, ей грозит вынесение предписания об устранении нарушений и солидный штраф. При наличии трех предписаний УК может лишиться лицензии, поэтому в ее интересах объективно и своевременно рассмотреть жалобу.

При установлении факта незаконного начисления квартплаты нужно незамедлительно обращаться в управляющую компанию. Обращение может осуществляться в устной форме на личном приеме у должностных лиц УК, однако только письменное заявление или жалоба поможет зафиксировать дату и повод предъявления претензии.

Заявление, подготовленное в письменной форме, необходимо подать в службу делопроизводства управляющей компании, либо направить документ по почте. В любом случае, нужно сохранить доказательства направления документов, чтобы впоследствии предъявить их в суд.

В содержании заявления должна быть представлена следующая информация:

  • наименование и адрес управляющей компании;
  • сведения о заявителе и контактные реквизиты;
  • основания для обращения – конкретные факты неправомерного начисления платежей;
  • данные перерасчета, на основании которых заявитель установил нарушение своих прав;
  • данные о законности проживания в жилом помещении (договор соцнайма, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).

Важно! На поданное заявление должен быть подготовлен аргументированный ответ в срок, но не позднее 30 дней. Если управляющая компания проигнорировала заявление и вообще не предоставила ответа, руководителю УК грозит штраф на основании предписания Государственной жилищной инспекции.

Задать вопрос юристу

Образец заявления

На нашем сайте можно скачать образец заявления в управляющую компанию по факту незаконного начисления квартплаты. Чтобы не допустить ошибок при заполнении этого важного документа, рекомендуем обратиться за помощью в его составлении к нашим специалистам.

Скачать образец заявления о перерасчете в управляющую компанию

Обращение в суд

Если управляющая компания не желает признавать свою ошибку и продолжает настаивать на правильности расчета, собственник вправе обратиться в суд за защитой своих интересов. Документы следует подать в районный суд, а надлежащим ответчиком могут выступать управляющая компания или предприятие ЖКХ.

Необходимые документы

Рассмотрение дела о перерасчете коммунальных платежей будет невозможно, если истец не представит надлежащий пакет документов. В его состав должны входить:

  • исковое заявление в двух экземплярах;
  • документы, подтверждающие законность проживания в жилом помещении (договор соцнайма, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве);
  • справка о составе семьи;
  • квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых выявлено завышение платежей;
  • контррасчет платежей, произведенный истцом;
  • копия заявления или жалобы, направленной в управляющую компанию по факту нарушений;
  • ответ на заявление, если управляющая компания его направила.

Помимо этого, могут понадобиться акты обследования жилого помещения, если незаконность расчета связано с фактическим отсутствием одной или нескольких коммунальных услуг. Также важным доказательством могут выступать результаты проверок со стороны прокуратуры или органов Государственной жилищной инспекции.

Если суд подтвердит незаконность начислений, управляющая компания будет обязана вернуть излишне уплаченные денежные средства или зачесть их в счет будущих платежей.

Образец иска

Типовой образец искового заявления о перерасчете платежей за коммунальные услуги можно скачать на нашем сайте. Обратите внимание, что в каждом конкретном случае основания для обращения в суд могут различаться. Мы рекомендуем перед составлением иска воспользоваться консультацией наших специалистов.

Скачать образец искового заявления в суд о перерасчете коммунальных платежей

Начисления, если никто не прописан

Как установить неправомерность расчета квартплаты при отсутствии в квартире прописанных граждан? Если в квартире стоят приборы учета, то для большинства коммунальных платежей начисления будут отсутствовать. Исключение составят только платежи за тепловую энергию, так как они рассчитываются исходя из метража квартиры.

Если приборы учета в квартире отсутствуют, для начислений будут использоваться федеральные нормативы по каждому неучтенному виду услуг.

Хотя они также зависят от количества зарегистрированных в квартире граждан, управляющие компании нередко умышленно используют устаревшие сведения о жильцах, чтобы установить максимальный размер оплаты.

Если такой факт установлен, нужно незамедлительно обращаться в органы Государственной жилищной инспекции или в суд, так как с каждым месяцем задолженность будет только расти.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: //pravoman.ru/utilities/disputes/nezakonnoe-nachislenie-kommunalnyh-platezhej/

Незаконно начислили долг по коммуналке. Продолжение истории. Дело уже в суде

Как аннулировать незаконно начисленный УК долг по коммунальным платежам?

Осенью я писал про абсурдное дело об отмене незаконно начисленной задолженности по коммунальным платежам. В досудебном порядке нам не удалось решить вопрос, и мы обратились в суд.

Тогда я наивно предполагал, что суд быстро разберется и примет очевидное решение.

Прошло уже два судебных заседания, дело обрастает макулатурой, но закон и здравый смысл пока курят где-то в стороне от здания суда.

Вкратце напомню суть (Ссылку на октябрьскую статью можете найти в конце этой статьи).

В конце 2016 года моя клиентка купила квартиру в новостройке. Оплачивать коммуналку собственник квартиры обязан с того момента, как получил квартиру. До этого момента коммуналку оплачивает застройщик. Так написано в законе.

С ноября 2016 года по настоящее время она исправно оплачивает коммуналку, но за ней числится долг по коммуналке за октябрь 2016 года. Весь прошлый год она пыталась убедить управляющую компанию убрать с нее долг застройщика, но коммунальщики были непреклонны. Пришлось обращаться в суд.

Мы подали иск в мировой суд с требованием об исключении незаконно начисленной задолженности и, соответственно, перерасчете платы.

В конце октября я писал, что суд должен будет указать управляющей компании, что по их платежке за октябрь (выставленной на застройщика) оплачивать должен (барабанная дробь!) застройщик… никакой интриги.

Но суд сумел создать интригу. Состоялось уже два судебных заседания. Будет еще минимум три. Дело уже обросло макулатурой настолько, что в деле накопилось всяких бумажек на 2 тома.

Сумма задолженности при этом составляет немногим менее 3500 рублей. Чувствую, что одной бумаги на этот судебный процесс уйдет больше, чем на 3500 рублей.

Но процесс того стоит!

В такой стране живем. Это наша Родина. Они прощают многомиллиардные долги другим странам и своим банкам, но списать несчастные 3500 рублей тут целая проблема.

Не буду нагружать вас юридической терминологией и понятными только юристам процессуальными заморочками, ведь именно они в данном случае приводят к волоките, затягиванию и мешают здравому смыслу вернуться в здание суда.

Итак, первое судебное заседание. Представитель управляющей компании сходу признал, что эта задолженность была начислена застройщику, что именно застройщик должен ее оплачивать. Моей клиентке задолженность перешла вместе с лицевым счетом. Задолженность не ее, числится на ней, но списать с нее долг они не могут, пока этот долг не оплачен.

Я уже было приготовился к тому, что суд в этом же заседании вынесет нужное решение. Ну, ответчик ведь признал, что задолженность должен оплачивать застройщик, а не моя клиентка.

Однако суд решил, что нужно запросить у сторон подтверждающие документы (договоры, акты, свидетельства, выписки). Я так и не понял, что этими документами хочет подтверждать суд, но в длинный список документов судья внес все, пришедшие ему на ум документы.

А потом добавил: “Если еще что-то есть, то тоже несите в следующее заседание”.

Следующее заседание началось с приобщения кучи представленных управляющей компанией документов. Больше 200 страниц. Там и проектная документация на дом, акты, договоры управления домом, договоры между застройщиком и управляющей компанией, протоколы собраний и много еще чего. Никто из присутствующих в зале заседания не решился ознакомиться со всей представленной макулатурой, даже судья.

Дальше стало интереснее. Представитель управляющей компании стал убеждать, что наш иск неправильно составлен. Мол, наши требования мы должны предъявлять не к управляющей компании, а к застройщику, который не оплатил коммуналку за октябрь. А они (управляющая компания) тут вообще не при делах.

Суд после пламенной речи представителя управляющей компании хотел было назначить дату следующего заседания и привлечь к участию в деле застройщика, но пришлось поинтересоваться моим мнением.

– Как вы относитесь к привлечению застройщика к участию в деле? – обратился ко мне судья. – Представите к следующему заседанию уточненный иск?

– Уважаемый суд, я категорически против этого. Зачем нам застройщик? Нам застройщик не нужен, – в голове в этот момент у меня крутилась фраза из советского фильма “Зачем нам кузнец? Нам кузнец не нужен”.

– Мы выяснили, что спорную задолженность должен оплачивать застройщик. Ответчик это признает. То есть мы уже установили, что эти три с половиной тысячи моя доверительница оплачивать не должна.

Можем выносить решение, а управляющая компания потом спокойно взыщет долг с застройщика, но без нас.

– Установили или не установили здесь решаю я! – возмутился судья.- И когда мне выносить решение, тоже решаю я!

– Вам нужно забрать этот иск и обратиться с новым иском к застройщику, – вмешался представитель управляющей компании. – Вам продали квартиру с долгом. Вот с продавца и требуйте, чтобы он выполнил свою обязанность по договору купли-продажи.

– А в чем выразилось нарушение ваших прав ответчиком? – оживился судья. – Какой ущерб ответчик причинил истцу?

– Во-первых, про ущерб в нашем иске нет ни слова. Моральный вред компенсировать просим. Во-вторых, нарушение прав в том, что истцу незаконно начислена задолженность третьего лица.

– Но ведь ответчик не обращался с иском о взыскании этой задолженности, – судья будто нащупал повод для отказа. – Права не нарушил.

– В суд не обращался, но незаконно начисленная задолженность есть. Мы не хотим ждать, пока управляющая компания обратится в суд, чтобы потом отбиваться от их требований. Есть возможность сейчас убрать этот долг, так почему бы ей не воспользоваться. Абсурдно, что это дело дошло до суда.

– А почему вы не предъявили претензии застройщику, который продал квартиру с долгом?

– Во-первых, не застройщик начислил истцу эту задолженность. Во-вторых, кроме управляющей компании никто не может эту задолженность убрать. Это управляющая компания должна в соответствии с Жилищным кодексом и правилами предоставления коммунальных услуг начислять плату за коммунальные услуги. Застройщик не начисляет коммуналку.

– Но застройщик должен был передать квартиру свободной от требований третьих лиц.

– По поводу предложенного иска к застройщику. Это вообще бред.

– Я вас оштрафую за неуважение к суду. Следите за словами.

– Уважаемый суд, моя клиентка должна обратиться к застройщику с требованием оплатить три с половиной тысячи в пользу управляющей компании. Как-то это странно. Не находите. Куда разумнее управляющей компании обратиться в арбитраж и взыскать с застройщика этот долг.

– Ха! – проснулся представитель управляющей компании. – Вы всерьез думаете, что я из-за трех тысяч пойду в арбитраж?

– Ну, если три тысячи для вас это не деньги, так спишите задолженность, и разойдемся по домам. – произнеся это, я даже на мгновение поверил, что сейчас так и произойдет.

Тут судья прекратил словесную перепалку, пролистал материалы дела, перечитал исковое заявление и обратился ко мне.

– Еще раз объясните свои требования.

– Мы просим исключить незаконно начисленный долг в 3500 рублей и произвести перерасчет. Еще мы просим компенсировать моральный вред.

Привлекать ответчика к ответственности за неправильное начисление платы за коммунальные услуги мы не просили, но в соответствии с Жилищным кодексом суду следует рассмотреть и этот вопрос.

Тут уж вне зависимости от исковых требований, если суд установит факт неправильного начисления со стороны управляющей компании, то с нарушителя в пользу потребителя взыскивается штраф. На мой взгляд, нарушение очевидно.

– У вас все? – спросил судья.

– Могу в четвертый раз объяснить суть наших исковых требований, если нужно.

Судья рассвирепел. Не раздумывая, он выпалил: “В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд пришел к выводу, что исковые требования носят неимущественный характер и неподсудны мировому судье. Дело будет передано в районный суд”.

– Уважаемый суд! – обескураженный таким решением, я попытался указать судье на его ошибочность. – В иске я подробно расписал, почему этот дело подсудно мировому судье. Даже судебную практику на этот счет указал. Аналогичные дела по всей стране мировые судьи рассматривают.

– Если не согласны, можете обжаловать. Всем спасибо. Все свободны. Определение получите по почте.

Почтой, конечно, мне это определение высылать никто не собирался. Пришлось ехать в суд и забирать его лично. Само дело, по словам секретаря, уже отправлено в районный суд. Я же, получив определение, подал частную жалобу.

Теперь в районном суде будет два процесса по нашему делу: один процесс по частной жалобе, второй – непосредственно по существу спора.

Знаете, денег за этот процесс я не заработаю. Не в моих правилах требовать с клиента доплату, если договорились о фиксированной сумме за весь процесс. Но удовольствия это дело приносит массу.

Это необъяснимое желание изредка возвращаться в царство маразма и идиотизма, коим порой становится наш суд. Это зависимость, наверное.

Продолжение истории уже совсем скоро. Через пару недель должны назначить заседания в районном суде.

Подписывайтесь на канал. Будет интересно.

Обещанная ссылка на первую статью: Очень принципиальные 3500 долга по коммунальным или бесспорная задолженность

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59db0dfb8c8be3ef72c1d43d/5a61d622fd96b163b0f3d79d

Как оспорить неправильное начисление коммунальных платежей

Как аннулировать незаконно начисленный УК долг по коммунальным платежам?

Все чаще возникают споры по коммунальным платежам вследствие необоснованного начисления сумм по ЖКХ Управляющими компаниями, применения или использование ими неправильных тарифов, применения ими необоснованных санкций.

При этом не всегда причиной начисления неправомерных размеров платежей за воду, газ, отопление, электроэнергию или обслуживание придомовой территории является халатность сотрудников ЖКХ.

К сожалению, в большинстве случаев сотрудники коммунальных служб и Управляющих компаний злоупотребляют своим положением и нарушают права граждан.

Население РФ каждый месяц усердно оплачивает счета и услуги по предоставлению газа, электроэнергии, водоснабжение, отопление, услуги по вывозу мусора, капремонта зданий, уборке придомовой территории. При этом не всегда качество предоставленных услуг является удовлетворительным, а квартплату все равно взимают по повышенным тарифам.

Что делать, если неправильно начисляют квартплату?

Обязанность по своевременной уплате поставленных вышеперечисленных услуг отменить в одностороннем порядке невозможно.

А в случае нарушения оплаты жильцом, можно получить неприятности в виде отключения дома, подъезда, квартиры от неоплаченных видов коммунальных услуг.

И все же, как защищать свои права, если пользователь выполняет свои обязательства, а поставщик услуг уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору или вообще нарушает положения о формировании цены на поставленные услуги?

В первую очередь, нужно произвести правильный перерасчет платежей по услугам, согласно действующим в вашей местности тарифам.

Для этого счета управляющей компании необходимо подвергнуть правовой экспертизе.

Несоразмерно насчитанная сумма за коммунальные услуги должна стать немедленным сигналом для реагирования, так как оплата незаконно начисленных тарифов подтверждает согласие жильца с его размерами.

Для этого необходимо жильцу обратиться в Управляющую компанию за разъяснением порядка начисления коммунальных услуг вашего дома (квартиры) и получить письменное разъяснение.

Ведь часто на этом этапе расчетный центр может обнаружить ошибку, допущенную по халатности и самостоятельно произвести перерасчет ранее начисленных сумм, после которого начисленные к оплате суммы будут соответствовать действительности и новый порядок начисления не будет нарушать ваши права.

Если же обращение в управляющую контору не дало никаких результатов, суммы не были перерасчитаны, либо разъяснение не было предоставлено, либо вообще вам отказали в предоставлении разъяснений, то следует обратиться в правозащитную организацию, которая выявит незаконные действия управляющей компании, направив ей грамотно составленную претензию, и заставит жилищные контору отреагировать должным образом на обращение жильца.

Как отвечает Управляющая компания

В целом, ответственность за правильность произведения расчетов по коммунальным платежам ложится на плечи Управляющей компании, поэтому она обязана следить за тем, чтобы исключить возможность начисления необоснованных платежей или допущения арифметических ошибок при начислении стоимости услуг.  При этом ответственность с Управляющей компании не снимается, даже если виноват в неправильном начислении Расчетный центр.

Не могут служить оправданием для Управляющей компании неправильная работа платежной системы, отсутствие технических возможностей или отсутствие информации о правильных тарифах.

Управляющая компания обязана по первому требованию жильца проверить правильность начисление платежей и, в случае обнаружения ошибки, немедленно исправить ее и выдать потребителю новые правильные квитанции.

Все неправомерные действия Управляющей компании могут быть обжалованы жильцом в любое время в административном или судебном порядке.

При этом Управляющая организация несет полную материальную ответственность за причиненный жильцу ущерб вследствие неправомерных действий с их стороны, в том числе при превышении полномочий (отключение от источников тепла, электроэнергии, водоснабжения, газа или иных ограничений).

Можно самостоятельно проверить правильность расчетов по квитанциям, если выяснить тарифы, действующие для вашего дома.

В частности, можно узнать о тарифах с официальных сайтов поставщиков коммунальных услуг и произвести расчет на основании потребленного размера услуг.

Также можно проверить информацию о действующих тарифах или узнать о повышении стоимости услуг ЖКХ на сайтах местной администрации или сайте ТСЖ.

Произведя самостоятельный подсчет стоимости услуг по действующим тарифам и самостоятельно установив ошибку, жилец вправе не платить необоснованно начисленную сумму, оплатив лишь стоимость действительного размера услуг по показаниям счетчиков в квартире или доме.

В тоже время жилец вправе оплатить выставленные счета за коммунальные услуги, чтобы не допускать возникновения задолженности, и в то же время обратиться в Управляющую компанию за перерасчетом стоимости начисленных услуг в правильном размере. В последующем месяце жилец уплатит меньшую сумму за услуги с учетом переплаты.

Также переплата может возникнуть после того, как Управляющая компания устранит допущенную ошибку при начислении, которая возникла давно и действовала в течение всего года. В таком случае жилец может не оплачивать коммунальные услуги, пока сумма переплат не будет компенсирована поставляемыми услугами.

Контрольно-надзорные органы

В случае необоснованного отказа Управляющей компании от признания и исправления собственной ошибки, отказе в перерасчете ранее оплаченных услуг по неправильным тарифам, жилец имеет право подать жалобу в контрольные и надзорные органы в сфере ЖКХ, в частности, в орган Роспотребнадзора и Государственную жилищную инспекцию.

Роспотребнадзор рассматривает жалобы относительно непредоставления оплаченных жилищных услуг по договору или при предоставлении услуг ненадлежащего качества, в то время как оплата за услуги начислялась в полном объеме.

В свою очередь, Государственная жилищная инспекция рассматривает жалобы по начислению неправильных тарифов управляющими компаниями.

Жалобу можно составить с помощью юриста или обратиться в вышеуказанные органы, которые подскажут как подать правильно заявление.

Прокуратура

Городская или районная прокуратура обеспечивает соблюдение прав граждан. Если вы уверены, что эксплуатирующая организация начисляет неправомерные тарифы, обсчитывает жильцов дома, нарушает жилищные права граждан, то любой жилец вправе направить жалобу в органы прокуратуры с требованием провести проверку и отреагировать на нарушение при начислении оплат по ЖКХ.

В свою очередь, прокуратура выпишет предписание эксплуатирующей организации и обяжет устранить нарушение в установленный срок.

Судебные органы

Жильцы, права которых нарушены действиями Управляющих организаций, вправе обратиться в суд с иском по месту нахождения квартиры (дома). Все споры по ЖКХ рассматриваются местными судами, независимо от обращения жильца в органы прокуратуры, надзорные и контролирующие органы.

При этом жилец должен подать иск в суд, указав не только причины обращения, но и предоставив доказательства неправомерности расчетов со стороны Управляющей организации.

Также жилец вправе потребовать возмещение материального и морального ущерба, причиненного обманом, неправильными расчетами или иным неправомерными действиями сотрудников жилищной компании.

В подтверждение обоснования своих требований к Управляющей организации жилец предоставляет контррасчет по оплате услуг ЖКХ, который, по его мнению, будет законным.

Как правило, суды устанавливают все обстоятельства по делу, запрашивают реальную информацию, проверяют правильность начисленных платежей, принимает меры к нарушителям прав жильца, в частности, обязывает восстановить подачу электроэнергии, газа, воды и других обязательных сервисов.

В частности, если суд установит преступный умысел Управляющей организации, то привлечет ответчика к административной ответственности или передаст материалы дела в Прокуратуру для возбуждения уголовного дела.

Штраф для Управляющей организации

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрена ответственность в случае предоставления некачественных коммунальных услуг или применении неправильных расчетов стоимости услуг ЖКХ.

Согласно требованиям ФЗ О защите прав потребителей жилец вправе потребовать устранения нарушений, произведения правильного перерасчета, компенсации убытков, уплаты пени в размере 1 % от неправомерно начисленной суммы платежей. Кроме того, жилец вправе требовать уплаты штрафа в размере 50% от суммы исковых требований за отказ от добровольного устранения нарушений со стороны Управляющей компании.

Исполнение решения суда

Выигранная в суде сумма пойдет на уплату будущих платежей, поэтому Управляющая компания будет за свой счет оплачивать поставленные вам услуги до полного погашения суммы начисленного судом штрафа.

Чтобы Управляющая компания добровольно исполнила решение суда о компенсации жильцу стоимости оплаченных услуг и уплате суммы штрафа, жилец должен обратиться с заявлением в Управляющую компанию. Если УК не выполнит требование суда, жилец вправе обратиться с органы ФССП и принудить компанию выполнить решение суда. При этом УК заплатит расходы на исполнение решения суда органам ФССП.

Чем помогут наши юристы

Наша юридическая компания поможет вам решить вопрос, связанный с начислением неправильных тарифов ЖКХ и нарушением ваших прав Управляющей организацией.

Профессионально и быстро наши юристы подготовят заявление, претензию, жалобу или исковое заявление в разные контролирующие организации или суд, представят ваши интересы в суде, помогут исполнить решение суда и максимально привлечь к ответственности нарушителя.

Наши специалисты по ЖКХ произведут для вас правильный расчет коммунальных платежей, подготовят контррасчет для суда, обратятся за защитой ваших прав в Прокуратуру, контрольно-надзорные органы. Обращайтесь, чтобы составить иск или получить грамотную юридическую консультацию.

Источник: //zakon.company/novosti/kak-osporit-nepravilnoe-nachislenie-kommunalnyx-platezhej/

Можно ли не платить пени по коммунальным платежам ЖКХ в 2020 г: Как списать, образцы иска и заявления в УК и прокуратуру об отмене штрафа за ЖК услуги

Как аннулировать незаконно начисленный УК долг по коммунальным платежам?

Большой поток недовольных владельцев недвижимости оккупировал жилищные организации. Граждане пытаются отстаивать свои законные права, но им часто отказывают в отсрочке или пересчете. Поэтому остро встает вопрос – можно ли не платить пени по коммунальным платежам.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Статистика – почему не платят за ЖКУ

Законодательные положения

Многие хотят не платить пени по полученным квитанциям за ЖКХ. Это желание может основываться на финансовом положении человека или нарушении его прав.

Тем не менее, гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, т. к. при приобретении жилплощади подписывается договор с ЖКХ, в котором внесены условия обслуживания.

В 2020 году были опубликованы изменения по начислению неустоек и определена исковая давность таких дел.

Если возникли недопонимания с жилконторой, то стоит писать претензионное письмо и заполнять его грамотно, в этом могут помочь юристы нашего портала.

Только документально можно добиться правды.

Нормативные акты

Чтобы избавиться от задолженности недостаточного одного желания. ЖК РФ №155 сообщает, что гражданин обязан оплачивать коммуналку.

Эти средства должны поступать на баланс управленческой организации своевременно согласно статье 153 ЖК РФ. А также вносить денежные средства в соответствии с начислениями и установленными тарифами (157 ЖК РФ).

 Списать пени по ЖКХ можно только на основании закона. Для этого требуется составить заявление и подать его в соответствующие органы.

Ситуации бывают разные, и если у человека появился долг, это еще не значит, что он злостный неплательщик. По закону, ЖКХ могут взыскать эти деньги принудительно через судебный иск или предложить альтернативу. Для этого предусмотрена реструктуризация, формы которой будут освещены ниже.

Постановлением Правительства было принято решение, что поставщики коммунальных ресурсов, могут отказаться от предоставления услуг тем МКД, которые не платят. Вопрос допускается решать в судебном порядке, согласно ст.

№350 ГК РФ. Этот закон дает основание на принятие жестких мер. Статья №317 ГК РФ разрешает начисление штрафных санкций, а в положениях ст. №332 ГК РФ говорится о том, что помимо пени допускается начисление неустойки.

На заметку: авторитетные правовые издания, как «Коммерсант» заявляют, что большинство этих законов находятся на редакции и в ближайшее время будут внесены изменения.

Посмотрите видео: “Как законно не платить долги ЖКХ.”

Изменения в начислениях пени по коммунальным платежам в 2020 г

Изменения, которые уже утверждены, по большей части касаются отдельных категорий граждан. Например, малоимущих семей, которые не в состоянии полностью гасить задолженность по коммуналке за квартиру.

Однако никто не разрешит им не платить пени за коммунальные услуги вовсе, но предусмотрены некоторые послабления в виде субсидий. Чтобы избежать начисления неустойки, у граждан теперь есть возможность написать заявление в ЖЭК. Если ведомство сочтет причины вескими, то может приостановить штрафные санкции и предоставить отсрочку платежа.

Изменились и тарифы предоставляемых услуг, а также коэффициент начисляемых процентов. Истечение срока давности теперь происходит с момента, когда человек перестал производить отчисления за квартплату. Пеня начинает начисляться только тогда, когда средства перестают поступать более 30 дней.

Пример: долг 5000 рублей. Образование пени – 5 000*0,11*1/300 = 1,8 руб. в сутки, пока не будет подано претензионное письмо или произведено полное или частичное погашение.

Сроки оплаты ЖКУ по закону

Чтобы списать пени за коммунальные услуги и не дожидаться того момента, когда начнут начислять неустойку, эксперты рекомендуют погасить долг в течение трех месяцев.

Существует несколько незаконных способов нивелирования, то такой путь будет неправильный, потому что программа к концу отчетного периода выявит ошибки в балансе, а аудиторская проверка найдет того, чей долг является неоплаченным.

Чтобы исключить начисления штрафных санкций, то оплату необходимо произвести  в течение 30 дней, после получения квитанции. В противном случае, помимо пени, могут отключить газ, воду или электричество.

На заметку: первые 3 месяца размер составляет 0,003%, далее 0,013%.

Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц в зависимости от срока долга

Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей

Коммунальщики обязаны оказывать обслуживание в рамках заключенного договора, а граждане их оплачивать. Опротестовать или отменить пени за коммунальные услуги можно только, если есть серьезное основание. В противном случае ресурсоснабжающая организация или УК вправе подать в мировой суд, и выплату придется производить со всеми штрафами по исполнительному листу.

Принудительное взыскание дает полную свободу служебным приставам. Они наделены полномочиями не только накладывать арест на имущество, но также описать предметы быта и транспорт. Человек может лишиться жилья, которое продадут на торгах и предоставят ему помещение за вычетом суммы задолженности.

Просрочка более 6 месяцев уже считается злостным административным нарушением (ст.15.26.4 КоАП РФ).

Обязанность по закону уплаты пени за ЖКУ

ФЗ №188 от 22.01.2019г. освещает обязанности граждан по уплате счетов, и он не может отказаться или произвести списание пени по долгам ЖКХ без веской на то причины. Отменить начисление неустойки можно только в том случае, если отправить заявление в управленческую компанию.

В ситуации, когда подобная мера не возымела действия, стоит готовить исковое заявление. Только при таком подходе можно настаивать на перерасчете или послаблениях.

Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ

Правомерный способ списания долгов – это истекший срок исковой давности по пени за коммунальные услуги, претензия за неправильное начисление или приказ о том, что человек освобождается от уплаты неустойки.

Практика показывает, что такое можно добиться после признания ЖКХ ошибки или на основании вынесенного судебного решения. Прежде чем предпринимать какие-то меры, следует иметь обоснованные причины – незаконное начисление штрафов, управленческая компания в сроки не предоставила квитанции и т. п.

Если владелец недвижимости погашает задолженность или чеки по ЖКХ частично, то начисление санкций производиться не будут.

Основания для отмены пени:

  • истекший срок давности;
  • смерть неплательщика;
  • банкротство физического лица.

Посмотрите видео: “Коллекторы, списание пени, новые тарифы на ЖКУ.”

Существуют и частные основания в виде рассрочки и рефинансирования, но они могут вступить в силу только после подачи заявления и получения приказного листа, который будет разрешать данные действия. Уменьшение пени происходит, только после предъявления доказательной базы о несоразмерности установления неустойки по основному долгу.

Варианты снижения пени по коммунальным платежам

За услуги коммунальщиков нужно платить, но если погасить полностью нет возможности, можно рассмотреть несколько вариантов снижения пени. Долг потребует частичного погашения, но собственник вправе попробовать договориться с управляющей компанией об отсрочке.

На это влияют следующие факторы:

  • у человека тяжелое материальное положение;
  • период задолженности небольшой.

На заметку: чтобы списать пени по коммунальным платежам полностью потребуется веское основание (банкротство, смерть).

Частичное сокращение пени

Избавиться от пени по коммунальным платежам можно, но сначала нужно приостановить начисление процентов. Осуществляется это путем внесения средств в частичном размере. Сумма долговых обязательств уменьшится и, соответственно, объем начисляемых процентов также изменится.

В этом случае поможет статья №333 ГК РФ, но в её положениях речь идет о несоразмерности платежей.

Получение субсидии

Может рассматриваться вариант субсидирования, если семья малоимущая или не имеет стабильного дохода. В этом случае нужно получить решение о назначении льгот через государственные структуры. Только доказанный статус будет учитываться при новом расчете долга.

Что грозит неплательщику за жилищно-коммунальные услуги

Коммунальные льготы не позволяют полностью избавиться от задолженности, но значительно облегчат его оплату. На скидку в 50% вправе рассчитывать не только малоимущие семьи, но также инвалиды, матери-одиночки и лица, имеющие ветеранские удостоверения.

Регресс

Судебное дело – процесс затяжной, поэтому к нему стоит обращаться только в том случае, если человек уверен, что начисление ошибочное. Но когда управленческая компания подала в инстанцию, то собственник может снизить долг или провести уменьшение неустоек с помощью регресса. То есть за счет других людей, которые прописаны на жилплощади и также пользовались услугами коммунальщиков.

Рассрочка

Если применять рассрочку, то долг будет списываться по установленному графику, срок которого оговаривается индивидуально. Чтобы ее получить, нужно написать заявление и если сотрудники ЖКХ одобрят обращение, то вся сумма долга будет разделена на части.

В этом случае увеличение задолженности приостанавливается. Списание происходит ежемесячно, но только если организация пойдет на уступки.

Претензионное списание пени

Чтобы провести уменьшение долга по претензии, вступает стадия подачи заявлений. С помощью жалобы полностью убрать задолженность не получиться, но можно значительно уменьшить итоговую сумму.

При наличии основания для полного списания, стоит подготовить письмо и доказательную базу. Причиной для неуплаты считается смерть должника, и заявление нужно подавать родственникам покойного лица, если они не намерены вступать в наследственное дело.

В случае банкротства гражданин самостоятельно проводит подачу претензионной бумаги.

Претензия в ЖКХ о списании пени

Писать заявление о списании пени по коммунальным платежам допускается в свободной форме.

Однако есть несколько нюансов, которые следует учесть:

  1. Составить заявление о том, что человек требует аннулировать задолженность, т. к. истек срок давности вопроса.
  2. Создать прошение о частичном погашении долга.
  3. Написать заявление о перерасчете.
  4. Подать иск в прокуратуру или судебную инстанцию по месту жительства.

На заметку: заполняются бланки без ошибок и зачеркиваний. В конце текста указывается список прикрепленной документации.

Заявление в прокуратуру о начислении пени в ЖКХ

Закон позволяет составить жалобу в прокуратуру, но не стоит рассчитывать, что долги сразу аннулируются. Для сотрудников этого ведомства нужны основания. Например, неправомерные начисления со стороны управляющей компании.

В заявлении следует четко отобразить:

  • причину обращения;
  • указать личную информацию и контактные сведения;
  • привести обоснования и доказательную базу, на основании которой сотрудники ведомства должны проводить проверку.

На ответ у надзорного органа есть ровно месяц, с момента получения жалобы.

Списание пени за ЖКУ через суд

Многие утверждают, что легче заплатить по коммуналке, чем ходить по судебным инстанциям. Несмотря на это, есть шанс ликвидировать задолженность, если неплательщик докажет правоту. После подачи заявления, процесс не остановить.

Этапы разбирательства:

  • сбор доказательств;
  • направление иска;
  • судебное заседание;
  • вынесение решения.

Если вердикт положительный, то человек будет освобожден от уплаты неустоек, которые начислялись всё это время.

Правильное составление заявления – 50% успеха. При наличии доказательств собственник легко восстановит справедливость. Можно отсудить издержки, затраченные на производство и организацию тяжбы, а также потребовать возмещение морального ущерба.

Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг

Потребитель может написать заявление, чтобы не аннулировать, а снизить процент неустойки. Сделать это нужно до того, как коммунальщики подадут в суд, и инициируется процесс взыскания. Обращаться следует в инстанцию по месту жительства.

На подобную заявку можно встретить возражения со стороны коммунальных служб. Они будут внимательно изучать: размер задолженности, время просрочки и материальное положение человека.

Срок исковой давности

Срок давности составляет три года – об этом сообщает статья №196 ГК РФ. Именно в данный период реально подавать исковые требования. Но время не играет роли, если собственник недвижимости может представить доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине.

Источник: //MoiPrava.pro/zhilyo/zhkh/kak-spisat-peni-za-zhku

ЮрСлово