Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер | Ваш Юрист

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г.Смоленска возложена обязанность по проведению капитального ремонта дома истицы.

Однако до настоящего времени ни капитальный, ни текущий ремонт в доме не проводился.

В связи с чем истица не может произвести ремонт и просит взыскать солидарно с ответчиков причиненный ей от залитий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ущерб.

Истец обратился в суд с иском к одному сособственнику. В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В настоящей статье мы подробно осветим такой вопрос как залитие помещения.

Можно ли взыскать моральный вред при заливе квартиры?

Соседи порой не стараются даже разобраться в причине залива. Залив квартиры может быть и не по вине проживающих. Но перед тем как подать в суд иск о заливе квартиры, нужно составить акт в письменной форме.

Чтобы вызвать специалистов из обслуживающей организации и прекратить затопление, нужно обратиться в аварийную службу.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Следующим шагом является установление причинно-следственной связи: то есть сбор доказательств, фиксация действий или бездействий привёдших к залитию.

Бесплатная консультация юриста

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что залив произошел по вине собственника квартиры *** — ответчика Ивановой И.Г., причина залива — лопнула гибкая подводка к стиральной машине.

Для простоты изложения в дальнейшем залитие жилого помещения мы будем называть «залитие квартиры», а залитие коммерческой недвижимости – залитие помещения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Для начала необходимо принять меры, минимизирующие ущерб: перекрыть подачу воды, собрать разлившуюся воду и т.п. Для фиксации факта затопления квартиры необходимо обратиться в обслуживающую организацию (ТСЖ или управляющая компания) с требованием составить акт о затоплении квартиры.

Срок давности по затоплению квартиры

Срок давности Срок исковой давности в таких видах делах составляет 3 года. Исковое заявление о заливе квартиры может рассматриваться в судебных участках мирового судьи (если сумма меньше 50 000 рублей) и в районных судах (если сумма превышает 50 000 рублей).

Если пользоваться услугой сторонней организации, которая бы представляла мои интересы в суде, то в случае выигрыша дела, услуги сторонней организации оплачивает проигравший?

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Смоленска.

Но я бы еще посоветовала подготовить расходные документы на проведение предыдущего ремонта после затопления. Иначе ушлый представитель вытащит на свет божий старое судебное дело, сравнит фотографии с нынешним ущербом и заявит, что Вы хотите срубить бабки по второму разу.

У многих из нас случалась такая ситуация, когда, придя домой с работы, мы обнаруживали, что квартира затоплена водой, на полу стоят огромные лужи, а от только что выполненного ремонта не осталось и следа. Хорошо, если в такой ситуации ваше имущество застраховано, но большинство населения вспоминает о страховании лишь тогда, когда затопление квартиры уже случилось.

В адрес ответчика 09.02.2010 года направлялась претензия на сумму ущерба в размере рублей и компенсации морального вреда в сумме рублей, которые ответчиком были проигнорированы. В результате залития квартиры были испорчены: обои в зале, спальне, кухне; в туалете, кухне и ванной отклеилась потолочная плитка; испорчен телевизор, диван, напольные дорожки.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» — Михалычева А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что ранее, решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «Жилищник» возложена обязанность по текущему ремонту жилого в г.Смоленске, а на администрацию г.Смоленска — по капитальному ремонту кровли.

В мае 14 новые нормы о залоге еще не вступили в силу, снять залог можно только если долг выплачен. Узнайте…..

Кроме того, во исполнение заключенного с истицей мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Жилищник» в пользу Давыдовой В.Т. выплачены денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного залитием в размере 21 000 руб., однако не известно, производился ли ремонт в квартире истицы после февраля 2011 года, или дефекты в квартире являются следствием ранее произошедших залитий.

Поэтому, если вы затопили соседей, то заявлять такое ходатайство нужно именно вам. При наличии такого заявления суд вправе отказать в удовлетворении иска о взыскании ущерба от затопления. Даже если другие обстоятельства дела свидетельствуют не в вашу пользу.

Преимущества мирного урегулирования конфликта

Скажите пожалуйста, в каком порядке должен составляться акт на порчу имущества, а именно в какой срок? В туалете ночью с потолка потекла холодная вода.

Поэтому вы имеете полное право заявить ходатайство о применении сроков исковой давности и избежать ответственности по возмещению вреда.

Важный момент: передачу денег соседям нужно фиксировать в расписке, которая должна быть подписана и той и другой стороной. После ремонта потребуйте написать еще одну расписку об отсутствии к вам претензий.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Бурьяноватая Р.И. обратилась в суд с иском к Ивановой Е.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником и проживает в квартире по адресу: ***. *** по вине ответчика произошел залив квартиры истца. Вследствие аварии истцу причинен материальный ущерб. Стоимость работ по восстановлению имущества составляет ***.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Что должно быть в заключении? У меня есть бумага в которой оценщик от ЖЭК прописал сколько квадратных метров чего и каким образом пострадало. Виновника в квартиру не приглашали, тк на все вопросы и претензии еще в момент затопления они отвечали — подавайте иск. Или что имеется в виду?

Когда будет готов оценочный отчет эксперта — еще раз направляем письмо с описью вложения с требованием возместить такую то сумму добровольно согласно отчету. И уже потом идем в суд.

На видео о возмещении ущерба при залитии квартиры

Таким образом тратиться ли на экспертизу или нет — решать кредитору, в любом случае все затраты можно будет взыскать с должника в суде.

Впоследствии исковые требования в части взыскания расходов на услуги адвоката увеличивались. Дело в том, что согласно п. 5.1 договора между ООО «Юридическое бюро Барристер» и Зелигер В.А., в случае если судебный процесс продлится боле двух заседаний, услуга оплачивается отдельно из учета 3000 за одну явку в суд.

Вздутие и заплесневение обоев и ламината, отслоение штукатурки и краски, рассыхание гипсокартонный конструкций с разрушением плиточной кладки, разрушение мебели, повреждение дорогостоящей цифровой и бытовой техники.

Т., обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», администрации г.Смоленска о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что Давыдова В.Т. является собственником , которая расположена на последнем этаже жилого дома. Из-за постоянного протекания кровли в её квартире образовались дефекты (повреждения).

Что делать, если соседи залили квартиру?

В судебном заседании первой инстанции представитель истца по доверенности Сыромятова *.*. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, после аварии в квартире №48 (этажом выше) необходимо провести строительно-восстановительные работы.

После выяснения причины затопления квартиры, станет очевидным лицо, по чьей вине произошло затопление квартиры на ком лежит обязанность по возмещению ущерба.

Как правило, это либо собственник жилого помещения, либо обслуживающая организация (ТСЖ или УК).

За прошедшие несколько лет имели место 2 залива истца ответчиком (в 2008 году и 2009 году), выплаты производила страховая компания. Залив происходил приблизительно в том же месте.

Обследование поврежденного жилого помещения проводится комиссионно на месте в присутствии: потерпевшей стороны, старшего по подъезду, представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома, представителя жилищной организации.

Ниже представлена «подборка» ответов на наиболее часто встречающиеся вопросы наших клиентов по делам о заливе, которые первоначально дадут понять возможность возбуждения гражданского производства по данной категории дел. Что делать, если соседи залили квартиру? Это самый первый вопрос, который подлежит разрешению при возникновении данной ситуации.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

То есть, потребуется профессиональная оценка затопления квартиры. Однако вызывать специалиста не стоит сразу, лучше подождать несколько дней. Это позволит более грамотно оценить масштабы произошедшей аварии. Если произошло затопление квартиры соседями, то необходимо учитывать, что в стоимость ущерба помимо ремонта включается также электропроводка, техника, мебель, а также другое имущество.

По большинству требований, связанных с возмещением причинённого вреда, действует стандартный трёхлетний срок исковой давности. Он исчисляется с момента возникновения у пострадавшего права на получение ущерба. Это может произойти со вступлением в законную силу решения суда, которым подтверждается вина лица, причинившего вред.

С данным Решением не согласился ответчик и подал апелляционную жалобу, в которой просил Решение мирового судьи изменить. В обоснование своих доводов сослался на то, что суд принял во внимание акты о залитии, которые не отвечали требованиям допустимости доказательств. Осмотр производился мастером Гориной *.*., но в акте указаны и другие члены комиссии.

Источник: //u-maker.ru/prava-rabotnikov/9859-imeet-li-znachenie-srok-davnosti-remonta-kvartiry-pri-vozmeshhenii-ushherba-ot-zalitiya-er.html

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г.Смоленска возложена обязанность по проведению капитального ремонта дома истицы.

Однако до настоящего времени ни капитальный, ни текущий ремонт в доме не проводился.

В связи с чем истица не может произвести ремонт и просит взыскать солидарно с ответчиков причиненный ей от залитий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ущерб.

Судом было установлено, что квартира № была повреждена в результате попадания воды из вышерасположенной квартиры №, где проводились ремонтные работы по замене стяжки, без укладки изоляционного слоя.

Как возместить ущерб при заливе квартиры мирным путем

Я затопил соседей. Без уведомления меня они составили акт, выставили претензию. В акте нет площадей помещений. Также в претензии не учтен износ помещений.

Поэтому вы имеете полное право заявить ходатайство о применении сроков исковой давности и избежать ответственности по возмещению вреда.

Объясните соседям, что сожалеете о произошедшем и готовы произвести ремонт квартиры после затопления. Предложите им оплату всех расходов.

Ук может говорить всё что угодно, привлекайте независимого оценщика, который оценит ущерб, пишите претензии УК о возмещении ущерба, если ущерб был причинен по их вине, в случае отказа — обращайтесь в суд.

Бурьяноватая Р.И. обратилась в суд с иском к Ивановой Е.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником и проживает в квартире по адресу: ***. *** по вине ответчика произошел залив квартиры истца. Вследствие аварии истцу причинен материальный ущерб. Стоимость работ по восстановлению имущества составляет ***.

Володин *.*., наряду с Володиной *.*., Володиной *.*. является сособственником вышерасположенной квартиры №.

Срок исковой давности — 3 года. Вы можете заключить соглашение на ведение дела в суде с любым представителем (фирмой или частным юристом) — в случае удовлетворения иска стоимость его услуг взыскивается с ответчика, хотя не всегда в полном объеме.

Бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда. Согласно ст. 1064 ГК РФ вина ответчика презюмируется и обратное должен доказать он.

Что делать, если произошло залитие?

Практика складывается таким образом, что для успешного взыскания ущерба в суде необходимо сразу приносить отчет эксперта.

Впоследствии исковые требования в части взыскания расходов на услуги адвоката увеличивались. Дело в том, что согласно п. 5.1 договора между ООО «Юридическое бюро Барристер» и Зелигер В.А., в случае если судебный процесс продлится боле двух заседаний, услуга оплачивается отдельно из учета 3000 за одну явку в суд.

Помните! Уже с этого момента начинается формирование доказательной базы по залитию.

Кроме того, в акте отсутствует описание объёма причиненного ущерба. Единственным документом в деле, подтверждающим объём причиненного ущерба, является Акт экспертизы от 8 мая 2009 года. А именно, экспертизой установлено, что в жилой комнате имелись протечки воды: видны отслоения штукатурки, побелки на потолке. Примерная площадь залитого потолка составила 2 кв.метра.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца по доверенности Сыромятова *.*. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, после аварии в квартире №48 (этажом выше) необходимо провести строительно-восстановительные работы.

После составления акта о затоплении квартиры Вы имеете право обратиться в оценочную организацию с целью проведения осмотра поврежденного имущества и установления размера причиненного ущерба.

Мировой судья судебного участка №191 Санкт-Петербурга Сасенко И.Е. 18 декабря 2009 года вынес решение по гражданскому делу по иску Шифрис Э.А. к Рыжову Ю.Б.

о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании расходов за услуги представителя.

Как восстановить исковую давность по заливу квартиры?

Представитель ответчика Демьянчик С.Д., привлеченный к участию в деле на основании заявления ответчика Рыжова Ю.Б. в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явился, иск признал по праву, однако не признал по размеру.

Суд признал допустимым доказательством по делу представленную истцом в обоснование заявленных требований смету на ремонт помещения, составленную ЗАО «Мосжилремонт», согласно которой стоимость восстановительного ремонта имущества истца составляет ***.

ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По большинству требований, связанных с возмещением причинённого вреда, действует стандартный трёхлетний срок исковой давности. Он исчисляется с момента возникновения у пострадавшего права на получение ущерба. Это может произойти со вступлением в законную силу решения суда, которым подтверждается вина лица, причинившего вред.

Ответчик Володин *.*. исковые требования не признал, объяснив, что факт попадания воды из его квартиры в квартиру истца он не отрицает, так как он делал ремонт, и вода могла просочиться, но в значительное меньшей мере, чем указывает истец, не согласился с суммой материального ущерба, и объемом повреждений, считая их завышенными, оспаривая представленные в суд акты о залитии.

Источник: //potrebitel48.ru/yuridicheskie-lica/1154-imeet-li-znachenie-srok-davnosti-remonta-kvartiry-pri-vozmeshhenii-ushherba-ot-zalitiya-er.html

Срок исковой давности по заливу квартиры

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

/ Залив / Каков срок исковой давности по заливу квартиры?

Важно учитывать существующие временные рамки, чтобы не пропустить их и, при необходимости, отстоять нарушенные имущественные права в суде, привлечь виновника к возмещению причиненного им ущерба. Пропуск этого срока усложнит позицию истца, велика вероятность, что суд не удовлетворит его требований.

Основные положения по заливу

Гражданским законодательством определено два вида сроков исковой давности – общие и специальные, которые дают право обращаться в суд для защиты нарушенных прав. Специальные применяются в спорах, которые касаются:

  • Опровержения сведений, порочащих честь, достоинство, деловую репутацию;
  • Скрытия факта договорных отношений, уклонение от регистрации сделки в установленном порядке;
  • Рассмотрения споров по недействительным договорам;
  • Легитимности решений, принимаемых собраниями;
  • И другие.

Срок исковой давности по заливу квартиры не является специальным. В таких случаях применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года (ст.196 ГК РФ).

В некоторых случаях, когда установлена причина течи, можно попытаться подвязать сроки исковой давности, например, к ненадлежащему качеству работы, которая выполнялась по договору подряда (бытовому или строительному). Например, в ходе экспертизы выяснится, что нанятая фирма установила оборудование ненадлежащего качества.

Но в этой ситуации:

  1. Виновник потопа – управляющая компания или жилец – обязан персонально компенсировать причиненный ущерб.
  2. С недобросовестным подрядчиком они будут выяснять спор самостоятельно, без привлечения пострадавших соседей.
  3. Требования к подрядчику выставляются в порядке регресса.
  4. Срок исковой давности в случае бытового подряда составляет 1 год. Исключение, если в действия подрядчика присутствуют признаки преступления, например, мошенничества.

А вот иск о некачественном выполнении условий договора строительного подряда составляет 5 лет. Таким комбинации, в которых используются связки разных норм права, требуют хорошей и недвусмысленной доказательной базы, четкого обоснования как в иске или ходатайстве, так и при выступлениях в ходе заседаний.

Сроки при затоплении квартир: почему следует соблюдать?

Для общего случая закон оставляет право за пострадавшим обращаться в суд за получением компенсации из-за залива квартиры на протяжении 3 лет. Это долгий период, во время его можно урегулировать любые споры.

Акт осмотра квартиры после залива действует на протяжении трех лет.

Сам акт составляется в течение 1-10 дней с момента затопления, реже этот период составляет 2-4 недели.

Как правило, пострадавший в течение суток с момента залива обращается в управляющую компанию о составлении акта. Коммунальщики обязаны это сделать в течение 12 часов (Постановление Правительства РФ от 06.05.11 г № 354).

Чтобы соблюсти все формальности и требования, необходимо обеспечить присутствие виновника, на это может уйти от 2-3 до 10 дней и больше.

Выходит, что через три года после составления акта этот документ становится недействительным, на одно важное фактическое доказательство у истца меньше. Есть еще отчет эксперта, срок действия которого законом не регулирован, но его недостаточно. Факт затопления и виновник определяются на основании акта.

В результате, если пропустить срок исковой давности по затоплению квартиры, это может привести:

  1. К необходимости восстанавливать пропущенные сроки (а это непросто);
  2. К существенному уменьшению доказательной базы, с оставшимися документами шансы на выигрыш невелики.

Момент, когда начинает отсчитываться срок исковой давности, не всегда совпадает с датой затопления.

Это не всегда берется сторонами во внимание. Собственник квартиры может не проживать в ней, быть в длительной загранкомандировке, когда связь с ним ограничена или ее нет вовсе. Например, взяв задаток за полгода с квартиросъёмщиков, владелец может намеренно не дать им контакты.

Если ответчику удается доказать, что связь нанимателей с собственником была, они имели возможность сообщить ему о факте залива непосредственно в день происшествия, срок исковой давности отсчитывается с момента происшествия.

Другой случай – наличие доверенного лица, которое представляет интересы пострадавшего жильца в момент его отсутствия. И в этом случае срок исковой давности по заливу квартиры отсчитывается с момента аварийной ситуации. Достаточно доказать наличие доверенности и круг прав, которыми по ней наделяется лицо.

Законом (ст.202 ГК РФ) установлены причины, по которым не ведется отсчет исковой давности, а именно:

  • Из-за непреодолимой силы;
  • Прохождение одной из сторон службы в частях российской армии, которые переведены на военное положение;
  • Стороны урегулировали спор через внесудебную процедуру, которая предусмотрена законом;
  • Исполнение обязательств отсрочено по закону.

В юридической практике встречались случаи, когда истец и ответчик подписывали договор, которым срок исковой давности по заливу квартиры продлевался. Суды не признает эти соглашения, считают их недействительным по причине запрета менять эти сроки.

Другое дело, если виновник демонстрирует своими действиями, что признает за собой долг. С этого момента исковая давность приостанавливается.

Что делать, если не удалось подать иск вовремя?

Если он пропущен – это не является причиной отказываться от направления заявления в суд о компенсации причиненного ущерба. Причин этому две:

  1. Поданное обращение обязаны принять и даже рассмотреть по существу изложенные в нем факты и обоснования, выдвигаемые требования. Отказывают в рассмотрении дела на основании заявлений одной из сторон об истечении срока давности.
  2. Законом предусмотрена возможность восстановления пропущенного периода для обращения в суд.

При подаче иска нужно быть готовым представить документы, которые доказывают:

  • Обоснованность пропуска периода, в который законом допускается обращаться в суд;
  • Наличие причин, по которым срок исковой давности приостанавливается.

Особенность вопроса в том, что требуется обосновать пропуск того времени, которое превышает срок исковой давности.

Например, если факт залива квартиры произошел 3,5 года назад, нужно представить суду документы, что в этот период истцу назначено лечение и реабилитация, длительностью, минимум, полгода.

Нет необходимости предоставлять документальные подтверждения, что все 3,5 года истец не имел возможности подать жалобу.

Нужно быть готовым, что другая сторона будет препятствовать рассмотрению дела по существу. Ей достаточно заявить ходатайство, чтобы срок исковой давности по затоплению квартиры, предусмотренный законом, был соблюден. Аргументировать на него нужно фактами, которые подкрепляются документальными или свидетельскими доказательствами.

Более детально судебная практика по данному вопросу рассмотрена в этой статей.

Заключение

То есть, обращаться в суд все равно можно и нужно. Суд необязательно удовлетворит заявление другой стороны, может посчитать обоснование истца достаточным, чтобы рассматривать дело по существу.

Но и пострадавшей стороне нужно учитывать, что 3 года – это длительный срок, которого достаточно для урегулирования конфликта. Тем более что обращение в суд приостанавливает срок исковой давности по затоплению квартиры, достаточно успеть за это время направить заявление с требованиями к ответчику.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-zalivu-kvartiry.html

Залив квартиры: возмещение ущерба без срока давности

Имеет ли значение срок давности ремонта квартиры при возмещении ущерба от залития ер

Что делать, если не удалось подать иск вовремя?.

Если он пропущен – это не является причиной отказываться от направления заявления в суд о компенсации причиненного ущерба. Причин этому две:

  1. Поданное обращение обязаны принять и даже рассмотреть по существу изложенные в нем факты и обоснования, выдвигаемые требования. Отказывают в рассмотрении дела на основании заявлений одной из сторон об истечении срока давности.
  2. Законом предусмотрена возможность восстановления пропущенного периода для обращения в суд.

При подаче иска нужно быть готовым представить документы, которые доказывают:

  • Обоснованность пропуска периода, в который законом допускается обращаться в суд;
  • Наличие причин, по которым срок исковой давности приостанавливается.

Особенность вопроса в том, что требуется обосновать пропуск того времени, которое превышает срок исковой давности.

Например, если факт залива квартиры произошел 3,5 года назад, нужно представить суду документы, что в этот период истцу назначено лечение и реабилитация, длительностью, минимум, полгода.

Нет необходимости предоставлять документальные подтверждения, что все 3,5 года истец не имел возможности подать жалобу.

Нужно быть готовым, что другая сторона будет препятствовать рассмотрению дела по существу. Ей достаточно заявить ходатайство, чтобы срок исковой давности по затоплению квартиры, предусмотренный законом, был соблюден. Аргументировать на него нужно фактами, которые подкрепляются документальными или свидетельскими доказательствами.

Почему так получилось

Скажем сразу, обмана тут нет, и подтверждается это рядом решений судов и законных актов, по своим местам все расставит постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Говоря простым языком, у нашей условной бабушки с точки зрения закона возникла необходимость ремонта, но поклеить уголок советских обоев не получится, поэтому придется переклеивать всю комнату и т.д. Естественно, что эта ситуация выгодна пострадавшей и очень невыгодна (в глазах) виновной стороны, но объективная реальность такова.

Роль специалиста-эксперта

Действенным способом для обеих сторон в вопросах возмещение ущерба причиненного имуществу является приглашение независимого эксперта. В определенных случаях его приглашение может исключить из числа ответственных за ущерб то лицо, которое ранее в нем подозревалось. Эксперт поможет вам ответить на такие вопросы, как

  • причина залива
  • в чьей зоне ответственности находится инженерное оборудование, ставшее источником проблемы
  • явилось ли причиной проблемы его неправильная установка, эксплуатация, производственный дефект
  • имеются ли в наличии иные обстоятельства, имеющие значение для данного случая

То есть, эксперт — это лицо, которое проводит соответствующую профильную экспертизу при заливе квартиры.

Правильное составление судебного иска

Прошедшие действия управляющей организации могли не удовлетворить требования пострадавшего или он не получил ожидаемого ответа. Тогда собственнику придется обращаться за разбирательством в судебную инстанцию. При оценивании понесенного ущерба до 50 тыс. руб., нужно ходатайствовать к мировому судье, свыше указанной суммы – районному.

Иск оформляется в письменном виде. Верхняя группа реквизитов указывает название судебной инстанции, полную именную формулу заявителя и ответчика. Здесь же добавляется сумма заявления.

Правильное составление содержится в приведенном алгоритме:

  1. Название судебного органа, в который направляется ходатайство.
  2. Полную формулу имени ответчика, адрес регистрации, номер сотового или стационарного телефона.
  3. Определенная оценщиком материальная компенсация либо моральная, однако, издержки содержаться в отдельном параграфе обращения.
  4. Наименование письменного документа.
  5. Основа судебного иска — когда, где и каким образом, а также обстоятельства, при которых были нарушены законные права собственника квартиры, доказательная база по поводу обращения гражданина в высшую инстанцию власти.
  6. Обязательный элемент судебной практики по заливу квартиры соседями сверху – указание цены ущерба по каждой поврежденной единице, возможного морального вреда.
  7. Приводится полный перечень прикладываемых документов.

Подытоживает ходатайство дата его составления и подпись заявителя.

Подробная инструкция для оценки убытков

Использование помощи оценщика пригодится в том случае, когда пострадавший и виновник не могут прийти к консенсусу о стоимости возмещения ущерба о затопе квартиры. Для этого сторонам необходимо найти фирму и оформить договор о проведении экспертизы для получения стоимости материального ущерба квартиры после потопа с верхнего этажа.

Порядок действий при заливе квартиры

  • Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.

    )

  • Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
  • Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)
  • Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
  • Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
  • Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)

Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.

//www.youtube.com/watch?v=Z0A43EUFM2o

Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.

Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.

В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:

  • Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
  • Причины и место возникновения протечки
  • Сведения о пострадавшей квартире
  • Сведения о квартире, из которой произошла протечка
  • Все повреждения имущества в пострадавшей квартире

С какого периода течет срок исковой давности при заливе квартиры

— Статьи — С какого периода течет срок исковой давности при заливе квартиры

Ниже представлена «подборка» ответов на наиболее часто встречающиеся вопросы наших клиентов по делам о заливе, которые первоначально дадут понять возможность возбуждения гражданского производства по данной категории дел. Что делать, если соседи залили квартиру? Это самый первый вопрос, который подлежит разрешению при возникновении данной ситуации.

Именно его разрешение повлечет «цепь» дальнейших событий по урегулированию спора. В первую очередь, о заливе квартиры соседями сверху следует уведомить организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом. ЖК РФ (ст.ст.

161-165) предполагает, что способ управления многоквартирным домом может осуществляться УК, ТСЖ, ЖСК и иными уполномоченными организациями.

Важно

/ Возмещение ущерба при заливе квартиры Практика вещь суровая и доказательство тому споры соседей. Большинство конфликтов, возникшие из-за залива соседской квартиры, чаще всего заканчиваются в суде, а не полюбовно на месте.

Исковое заявление при заливе квартиры

Заявление о затоплении квартиры необходимо составить своеременно и в соответствии с законодательными требованиями. Далеко не все жильцы многоквартирных домов добровольно возмещают деньги в случае залива квартиры. Иногда из-за недобросовестности соседей приходится обращаться за помощью в суд.

Конечно, сначала желательно все-таки попробовать договориться о добровольном возмещении финансов за причиненный ущерб, однако если никакая дипломатия не помогает, то можно без каких-либо зазрений совести обращаться в суд.

Мирное урегулирование вопроса

Когда виновная сторона согласна возместить ущерб, нужно составить соглашение о добровольном возмещении ущерба. Т.к. устное согласие недобросовестные соседи всегда могут оспорить. Но и при устном договоре можно себя обезопасить, например, если привлечь свидетелей для засвидетельствования заключения мира.

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба в связи заливом квартиры

Для обращения в суд необходимо знать несколько основных правил, в частности это:

Подсудность: Такой иск подается в суд по месту жительства ответчика. Если иск предъявляется к управляющей организации, то истец, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», вправе подать иск в суд по месту своего жительства

Госпошлина: Поскольку заявляется требование имущественного характера, оно подлежит оплате госпошлиной, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Не забывайте, в случае, если ответчиком является управляющая организация, истец освобождается от уплаты госпошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Срок исковой давности: На требование о взыскании материального ущерба распространяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Преимущества мирного урегулирования конфликта

Мирное разрешение спора при заливе квартиры имеет ряд преимуществ перед судебным иском, а именно:

— Экономия финансовых средств. Судебные издержки — весьма дорогое удовольствие для рядового гражданина, в частности помимо оплаты государственных пошлин может потребоваться проведение экспертизы по оценке стоимости пострадавшего имущества и т.п.

В случае положительного исхода дела все затраты будут компенсированы ответчиком, однако, во-первых, суд еще нужно выиграть, а, во-вторых, в случае затопления зачастую восстановительный ремонт приходится осуществлять в срочном порядке и деньги нужны здесь и сейчас.

— Экономия времени. Согласно ст. 154 ГПК РФ срок рассмотрения судебного спора о затоплении может достигать двух месяцев. Если прибавить к этому всевозможные апелляции, кассации и прочую судебную волокиту, процесс вполне может растянуться на полугодие.

— Сохранение нормальных отношений между виновником и потерпевшим. При мирном варианте урегулирования обе стороны приходят к взаимному соглашению и, как правило, не имеют претензий друг к другу в дальнейшем. Судебные тяжбы, напротив, лишь усиливают взаимную неприязнь между истцом и ответчиком.

Источник: //sm-gadjet.ru/podgotovka-dokumentov/893-zaliv-kvartiry-vozmeshhenie-ushherba-bez-sroka-davnosti.html

ЮрСлово