Если мы с мужем хотим приобрести сейчас 3к пятиэтажку в Москве, то у нас есть шансы получить взамен снесенной новую квартиру?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Если мы с мужем хотим приобрести сейчас 3к пятиэтажку в Москве, то у нас есть шансы получить взамен снесенной новую квартиру?
10. Я житель Москвы. Квартира в собственности более 10 лет. Дом сейчас сносят. Дают квартиру. Вопрос: Когда после заселения в новую квартиру я смогу оформить ее в собственность вместо старой. Смогу ли я продать сразу новую квартиру и на какие налоги я попадаю.

Смогу ли я, купив еще квартиру в доме под снос, еще раз получить новую вместо сносимой. Спасибо.

10.1. Собственность после заселения оформляют по разному. Встречала оформления, когда проходило больше 2 лет. Если новая квартира в собственности менее 3 лет будет, то налог 13% про продаже.

Второй раз если купите в доме под снос дадут денежную компенсацию.

11. Хочу купить квартиру в Москве в доме, который пойдет под снос. В договоре – до 1 млн. руб., т.к. Продавец владеет собственностью до 3 х лет. Какие шансы получить новое жилье (имеется квартира в Подмосковье) после сноса? Или город будет настаивать на компенсации суммы, указанной в договоре купли-продажи сносимого жилья?

11.1. Согласно ЖК РФ шансов у вас есть главное поступить согласно законодательству РФ.Удачи.

12. Хочу купить комнату в коммунальной квартире в ЦАО в Москве. Дом стоит в плане под снос. Но когда будет сноситься не ясно. Какие риски при покупке квартиры могут возникнуть?

12.1. Нужна юридическая проверка жилого помещения.

12.2. Рисков связанных со сносом дома никто вам НЕ ПРЕДСКАЖЕТ, а остальные риски, т.е. юридическая чистота сделки – зависит от конкретного варианта покупки жилья.

13. Купили комнату в Москве в в пятиэтажке.. в 2-х комнатной квартире.. комната приватизирована.. дом идет под снос.. прописаны я.жена.2-е детей. Что мы сможем получить при сносе дома..

13.1. Как правило в Москве дают отдельное жилье.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Пост, мне сделали дарственную на двухкомн. Квартиру жилой площадью 27,4 кв.мв р-не Перово г. Москвы. Правительством Москвы принято решение, что дом идет под снос (в каком году пока неизвестно). Даритель остается в ней прописан. Что мне на данном этапе лучше сделать, чтобы после сноса дома получить квартиру в Перово (возможно ли это) и сколько комнат я получу. Может мне прописаться в эту квартиру или продать ее сейчас и купить в этом районе другую?

Благодарю.

14.1. Елена. В соответствии со ст.

3 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” “гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы”. Поэтому Вам будет предоставлена двухкомнатная квартира, но вот возможно не в Перово, а в соседних районах. Если Вам необходимо проживать именно в Перово, лучше продать эту квартиру и купить другую. С уважением,

адвокат Николаев Д.К.

15. У меня такой вопрос. Г. Москва У нас приватизированная 1-комнатная квартира в панельной 5-этажке, которая в плане под снос. Появился вариант: продать нашу 1-ком, добавить денег и купить в таком панельном доме, идущим под снос, но уже 2-комнатную. Вопрос: можно ли получить 2-комнатную квартиру, имея 1-комнатную и доплатить за увеличенную квадратуру по гос. цене или необходимо иметь 2-комнатную, чтобы получить 2-комнатную и доплатить за увеличенную квадратуру?

15.1. Вынужден Вас расстроить.

Пятиэтажка находящаяся в плане под снос в связи с изменением законодательства о строительстве в городе Москве будет находится там еще не один десяток лет, пока у города не появится финансовая возможность расселить такой дом, либо дом будет признан аварийным в установленном порядке.

Что касается непосредственно вопроса, то в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса соглашение о цене Вашего жилого помещения (как собственника), а также о цене помещения, которое м.б. Вам предоставлено взамен изымаемого заключается на основании соглашения между собственниками помещений.

Таким образом гос. цены на ту квартиру, которую Вам могут предоставить взамен изымаемой не существует, а есть только рыночная цена определяемая на основании оценки обоих помещений. При этом совсем не факт, что квадратура предоставляемого помещения будет увеличена.

15.2. На жилье нет госцен. Есть только рыночные. Вот по этой цене и необходимо доплатить.

16. Купила квартиру дочери, но сейчас там никто не прописан, дом идёт под снос. Нужно ли там прописываться, чтобы что-то получить взамен? Алина, г. Москва.

16.1. Необязательно. Ваша дочь продолжает оставаться собственницей жилья, независимо от проживания в квартире. И следовательно имеет право на возмещение при сносе этого дома. По закону г. Москвы собственникам предоставляется либо равнозначное жилье либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

16.2. Сама по себе регистрация не улучшит положения собственника т.к. законодательство не связывает количество метров с регистрацией (для получения больше необходимо быть признанным нуждающимся в улучшении жил. условий). Вам, как собственнику, должны предоставить равное количество метров, не меньше.

С уважением, Коваль С.В.

16.3. Регистрироваться не обязательно. Ваша дочь, как собственник будет заключать договор мены и получит квартиру не меньше той, которая идет под снос. Либо деньги на приобретение жилья.

17. Я хочу купить в Москве в 5 стяжке которая идет под снос комнату в двух комнатной приватизированной квартире. На что я могу рассчитывать при сносе дома?

Сам я прописан в Белгороде!

17.1. Купив квартиру, вы становитесь её собственником. Изъять жилое помещение без согласия собственника нельзя, в том числе и под снос. Такие понятия, как “выселение” из квартиры или дома в ЖК применимо только к пользователям жилым помещением на условиях социального найма. Понятия “переселения” в современном ЖК РФ вообще не существует.

Муниципалитет не может ставить вопрос ни о выселении собственников жилья, ни об их переселении, а только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником. При отсутствии договоренностей – решение спора является прерогативой судебных органов.

Обратиться в суд при наличии спора может как муниципалитет, так и собственник жилого помещения, о сносе которого поставлен вопрос. Если собственнику жилого помещения сделали предупреждение о том, что принадлежащее ему жилое помещение подлежит сносу, то собственник может обратиться в суд с иском о приобретении для него конкретной квартиры в счет причиненного ущерба.

Вправе требовать благоустроенное жилье применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в черте данного населенного пункта.

Если собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, то он соответственно в праве претендовать на получение квартиры или на получение жилого помещения в собственность, состоящего из того же числа комнат.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

18. У нас с сестрой в собственность куплена 2-х комнатная квартира в Москве. Квартира оформлена равными долями. Квартира под снос так как хрущевка. Возможно ли нам получить при расселении две квартиры и что для этого необходимо сделать?

18.1. Если у отселяющего лица будет возможность, то могут дать. А так вы вправе рассчитывать на такую же квартиру в долевую собственность.

19. Хочу купить хрущевку в Москве. Квартира под снос в 2008-2010 год. У меня есть другая собственность. Что мне положено после после сноса, смогу я в хрущевку прописаться и прописать своего ребенка или кого-то еще. Я слышала, что с пропиской в квартиру могут возникнуть проблемы (ухудшение условий проживания). Где это законодательно прописано?

19.1. Предоставление жилья в связи со сносом регламентировано Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” и Законом г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.

В соответствии с этими законами независимо от наличия другой собственности и регистрации по месту жительства Вы получите равнозначную квартиру. В соответствии со ст.

6 первого Закона “равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается”.

Статьей 4 предусмотрено, что квартира будет предоставлена в районе проживания. “Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению.

При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы” (ст. 3 первого Закона). Еще раз повторю, что регистрация по месту жительства (прописка) не имеет никакого значения. С уважением, Дмитрий Константинович.

20. Я приехала из другого города Российской федерации и хочу купить комнату в коммунальной квартире в городе Москве. Если дом предназначен под снос меня там пропишут? И после выселения из этой комнаты какая жилая площадь мне положена, если комната составляет 18 м 2

20.1. Если Вы приобретете комнату и получите свидетельство о собственности на комнату, то при предоставлении жилья взамен снесенного Вам предоставят по договору мены однокомнатную квартиру. Факт регистрации (прописки) не на что не влияет. Единственное, Вы можете столкнуться с тем, что не сможете зарегистрировать собственность на комнату.

С уважением А. А. Абакумов!

21. Я и мой сын (33 года) прописаны в однокомнатной квартире площадью 31 м. Дом – пятиэтажка – идет под снос. Квартира была куплена в 2000 году на меня и моего мужа в равных долях. Муж прописан в другой квартире. Можем ли мы с сыном получить двухкомнатную квартиру при сносе нашего дома? Официально у меня еще есть собственность в Москве (по договору ренты), которой мы, естественно, пользоваться в данный момент не можем.
Спасибо за ответ!

21.1. При сносе дома Вы вправе рассчитывать получить выкупную цену квартиры. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%B2_%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81/

Расселение в Москве при сносе пятиэтажек как можно получить дополнительное жилье

Если мы с мужем хотим приобрести сейчас 3к пятиэтажку в Москве, то у нас есть шансы получить взамен снесенной новую квартиру?

0

По мнению экспертов, в столице каждый практически каждая медицинская организация проставляет липовое решение. Мало того, присутствует еще и психологическое давление.

То есть пациенту изначально говорят что у него страшная болезнь, которую нужно срочно лечить. Естественно звонят домой и говорят об этом родственникам.

Конечно большинство людей обращаются за помощью когда уже реально все плохо. Поэтому запугать их осложнениями легко.

Показать полностью

псевдомедицина обман людей с лечением как отбирают деньги но не лечат

0

Обычно целительством занимаются пожилые люди, рассказывающие о своем уникальном опыте, переданном по наследству. Целительство призвано решить ряд задач:

Показать полностью

народный целитель обманул что делать в случае обмана возврат денег

0

Основное понятие звучит примерно так: это человек, который возможно имеет какие-то способности для нестандартного восприятия. Ключевое слово здесь “возможно”. Потому что наука просто отгородилась от этого направления. Ведь научными методами не получится:

Показать полностью

как обманывают экстрасенсы схемы обмана экстрасенсами вернуть потерянное

0

2020 год в России начался с колоссальных изменений, которые коснулись не только материнского капитала, ипотеки и отдельных категорий выплат, касающихся семей, но и простых работающих граждан. В этот не простой период, можно обратить внимание на 5 основных видов поддержки, которые доступны почти каждому жителю страны:

Показать полностью

0

Вообще, обозначение “кто” в РФ едва-ли уместно. Обычно это целые компании, которые предлагают услуги по:

Показать полностью

0

Компания национальный кредит выдает займы на определенных условиях. На официальном сайте указано следующее:

Показать полностью

0

Зачастую, отстранение от работы, не связанное с отстранением, подразумевает 2 уплаты как минимум: зарплату и неустойку за внеочередной нереализованный отпуск.

Показать полностью

сокращение на работе как сокращают работников сколько должны выплачивать

0

Можно сказать, что это одна из форм отсрочки платежа. Благодаря этому клиента на время освобождают от финансовой нагрузки, чтобы он мог поправить свои дела и вернуться к стандартному графику. Банки могут изначально прописывать условия такой отсрочки в договорах, либо устраивать такие акции на временной основе.

Показать полностью

кредитные каникулы в банке как получить сроки получения

0

Еще осенью 2019 года было сделано достаточно интересное заявление на одной из пресс-конференций ТАСС. Выступили представители:

Показать полностью

обман с псевдолизингом как обманывают людей

0

Сайты компаний пестрят предложениями: от 1 до 10 вариантов услуг схем криминального возврата НДС из бюджета. Какова логика схемы обмана. В её основе директивная реальная система возврата НДС иностранному капиталу под называнием TAX FREE. Об этой методике много посвящено передач на ТВ и в СМИ, словоформа этого возврата импорт замещение.

Показать полностью

обман с возвратом ндс по типу единый компенсационный центр как обманывают

0

Мы часто сталкиваемся с новостными заметками, вида “мошенники обманули людей в Ставропольском крае”. И обычно, это касается каких-то псевдоинвестиционных:

Показать полностью

вернуть деньги из кпк выгодный обман на деньги в ставропольском крае

0

На страницах Рунета, социальных сетей возникает много вопросов читателей друг к другу в виде общения, солидарной помощи. Люди пишут о проблеме: как вернуть деньги из КПК Простор.

Публикуют рассылку в социальных сетях свои обращения, в вакуум, надеются найти помощь там и содействие, ключ к разгадке: как вернуть деньги. Есть целевые обращения и просьбы помочь. К примеру, автор пишет: «Знаю, что начато в КПК Простор банкротство.

Какие шаги предпринять. Есть ли реальные шансы на возврат денег.

Показать полностью

кпк простор не возвращает деньги как получить свои вложения

0

Агентства занимаются и отбором партнёров в пределах региона либо государства, и предлагают услуги за рубежом. По итогам опроса на известном бесплатном веб-сайте межнациональных знакомств Free-Russian-Dating.net, примерно 75% дам обращаются к веб-сайтам и к “брачным” специалистам непосредственно для зарубежных знакомств.

Причины, требуемые для расторжения договора

Показать полностью

брачное агенство обман клиентов с браком расторжение договора

0

Хотя гражданин является акционером, он имеет полное право получать часть дохода от работы организации / компании, чьи акции он приобрел.

Доходы относятся к типу дивидендных выплат и могут приносить доход на протяжении всей жизни инвестора. Конечно, если крупные компании, например, такие как Газпром, Роснефть или Сбербанк.

Но только о том, как покупать и как зарабатывать деньги на акциях «Газпрома» частному лицу, редко кто-нибудь знает из простых людей.

Показать полностью

0

Юридически распространение коронавируса сможет быть причиной для возвращения тур путевки. Турагентство при этом должно компенсировать клиенту 100% её цены на основании ст.

14 законодательства «Об основах туристической деятельности в РФ».

Это законодательство говорит, что гражданин сможет потребовать возвращение суммы в полном объёме приобретённой турпутёвки в страну, поездка в которой считается опасностью его самочувствию и жизни.

Оформление возвращения финансов за путёвку, из-за коронавируса

Показать полностью

0

Вообще права супруга во время наследования имущество покойного мужа/жены ничем не отличаются от прав остальных наследников той же самой очереди.

Однако необходимо отметить и исключение, согласно которому все те вещи, которые были приобретены семейной парой во время их семейной жизни, отличаются особенным статусом.

Ведь все то имущество, которое было законным и финансовым методом приобретено во время семейной жизни, является совместной, то есть общей собственностью, в которой отсутствуют определенные доли каждого из супругов.

Показать полностью

права супруга при наследовании права мужа по наследству

0

Термин завещания в юриспруденции имеет множество определений.

Показать полностью

вступление в наследство по завещанию как правильно вступить

0

Право предоставления (ПП) – это возможность для потомков стать официальными и имеющими на это все права наследниками вместо своих родителей при смерти родителей раньше того лица, которое оставило наследственное имущество.

К примеру, если сын скончавшегося отца умер раньше, чем он, при этом оставив детей после себя, то во время распределения наследства часть имущества, принадлежащая непосредственно ему, достанется только его детям, являющимся внуками стороны-наследодателя (то есть скончавшегося дедушки).

Это один из классических примеров наследования внуками наследуемого имущества на ПП.

Показать полностью

наследование по праву представления то что такое кто является наследником

0

Законодатели уровняли приемных детей и любые иные разновидности родства, касающиеся происхождения. Наследование как усыновителями, так и усыновленными осуществляется на основании общих порядков, причем подобные лица относятся к наследникам именно первой очереди.

Показать полностью

наследование усыновленными и усыновителями как все происходит

Источник: //jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/rasselenie-v-moskve-pri-snose-pyatietazhek-kak-mozhno-poluchit-dopolnitelnoe-zhile/

Москвичи смогут получить деньги взамен квартиры по программе реновации

Если мы с мужем хотим приобрести сейчас 3к пятиэтажку в Москве, то у нас есть шансы получить взамен снесенной новую квартиру?
МОСКВА, 12 мая. /Корр. ТАСС Надежда Геращенко/. Жители столицы, которых не устроит полученная по программе реновации (сноса пятиэтажек) квартира, смогут получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старого жилья. Кроме того, в законодательстве могут появиться дополнительные гарантии прав жителей многоквартирных домов, включенных в программу, на судебную защиту.

Эти два новых тезиса озвучил мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с представителями Общественной палаты столицы. Тезисы будут оформлены в виде поправок к законопроекту о реновации и направлены в правительство РФ. Делается это для усиления защиты прав жителей пятиэтажек, о чем ранее президент России Владимир Путин попросил федеральные и столичные власти.

“Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры, — озвучил положение мэр.

 — Жителям предоставляется право обжаловать как само решение о реновации, так и равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме, а также равнозначность предоставляемого жилого помещения”.

Ранее о денежных компенсациях власти города говорили только в отношении владельцев нежилых помещений: они смогут выбрать либо компенсацию по рыночной цене либо равнозначное соответствующее помещение, на которое они согласятся, если не хотят компенсацию на рыночных условиях.

Как будет выглядеть процесс оценки квартир и выручки за них гражданами средств, мэрии еще предстоит продумать и описать. 12 мая эти детали не прозвучали.

Но данное заявление продемонстрировало готовность властей Москвы учесть ранее озвученную рядом депутатов Госдумы и экспертов, в том числе из банковской сферы, озабоченность в вопросе о «равнозначности» (по метрам) и «равноценности» (по деньгам) жилья взамен снесенных домов.

В частности, понятие «равноценности» жилья, которое изначально не вошло в проект закона о реновации, нужно также и для определения принципов ипотеки. Этот аспект, включая перенос ипотеки на новую квартиру и льготный кредит для переселенцев, тоже еще предстоит учесть в законодательстве.

Ипотека для реновации

Собянин заверил, что и ипотека, о которой забыли при подготовке к первому чтению закона о реновации в Госдуме 20 апреля, будет внесена в документ. Сейчас речь идет о переносе предмета ипотечного залога при переселении по программе реновации пятиэтажек.

«В проекте нового закона мы пропишем эту историю, чтобы защитить права граждан, которые сегодня имеют ипотеку, чтобы не происходило расторжение этого договора», — сказал мэр. Однако он уверен, что проблема переноса ипотеки — надуманная, и «ее в городе не существует».

Пример тому — первая программа переселения из пятиэтажек: ни разу не возникало случаев, когда происходил разрыв ипотеки.

Ранее о том же заявил и президент, председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов, также назвав «надуманной» проблему сноса жилья, которое было взято в ипотеку, в рамках столичной программы реновации.

По его словам, Росреестр в среднем регистрирует в Москве сделку за пять дней, по стране в среднем регистрация ипотечной сделки — семь дней. Фактически при сносе старого жилья, взятого в ипотеку, будет проводиться процедура замены закладной.

Депутат Госдумы от “Единой России”, один из авторов законопроекта Николай Гончар считает, что для регулирования подобных вопросов не нужны изменения в действующее законодательство.

Аналогично не должно возникнуть проблем у тех собственников пятиэтажек, кто при переселении в новый дом захочет приобрести квартиру побольше — особых пунктов в законодательстве не потребуется, полагает депутат. Пока мэр не затронул вопрос льготной ипотеки, общаясь с общественниками, однако этот вопрос, видимо, все же будет учтен.

В интервью газете «Комсомольская правда», которое также вышло 12 мая, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин упомянул про этот тип ипотеки в связи с реновацией.

Льготная ипотека для переселенцев из пятиэтажек, которые захотят расширить площадь своего жилья больше предоставляемых метров или приобрести дополнительное, может быть под 8-8,5% годовых, сказал чиновник.Это существенно ниже средней ставки ипотеки в ее текущем виде — около 12%.

Про взаимодействие с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в интервью Хуснуллин не упомянул, однако вряд ли этот вопрос будет решаться без этого государственного института развития ипотеки.Агентство, созданное в 1999 году, с 2015 года начало наращивать функции единого института развития в жилищной сфере. Так, в марте 2015 года в качестве антикризисной меры в России при участии АИЖК была запущена самая масштабная на тот момент программа — «Ипотека с государственной поддержкой» (льготная ипотека). Ставка опускалась до 11,5%.

Городской закон о реновации и общественный контроль

Мэр Москвы затронул также общие правовые вопросы относительно программы реновации.

Во-первых, он согласился с необходимостью введения нового отдельного городского закона, в котором будут зафиксированы гарантии жителей пятиэтажных домов при реновации жилищного фонда.

Этот закон должен вступить в силу одновременно с законом федеральным. Гарантии, которые будут прописаны в нем, необходимо продублировать и в федеральном законе.

Во-вторых, градоначальник одобрил предложение Общественной палаты о создании штаба для контроля над программой сноса пятиэтажек на весь период ее реализации.

«Я не только не возражаю, я прошу, чтобы Общественная палата активно включилась во все стадии контроля за проектом реновации, начиная от формирования списков, ания, подведения итогов ания, создания программы, ее реализации.

Было бы хорошо, чтобы бы Вы на своей площадке собрали другие общественные организации, активистов, которые интересуются и работают над этим вопросом», — сказал Собянин.

В штаб смогут войти не только члены Общественной палаты, но и другие «неравнодушные общественники»: нужен общественный контроль, чтобы люди знали, куда им обратиться.

Что делать с домами-памятниками?

Собянин еще раз напомнил, что предварительный список для ания не является догмой, даже если дома не будет в списке по итогам ания в системе «Активный гражданин» и в МФЦ (с 15 мая по 15 июня) или, напротив, он там окажется, по каждому дому любое решение может быть пересмотрено.

Сейчас жители порядка 500 домов, не обнаружив свои адреса в предварительном списке, выступают за включение в программу. Напротив, порядка 15 домов в Москве, жители которых считают, что попали в список на снос по программе реновации ошибочно, будут исключены из проекта. «Мы ничего не закрываем, если захотят, пусть на собрании принимают решение.

Этих домов не так много, но если есть такие обращения, мы их учтем», — заверил мэр.

Отдельная ситуация с т. н. «домами-памятниками». В программу сноса они попасть не могут, их нужно реставрировать. Но жильцы таких домов оказались заложниками ситуации. «Живут в памятниках, но внутри условия значительно хуже, чем в обычных домах», — пояснил мэр. По поводу жителей этих домов будет приниматься отдельное решение.

Мосгорнаследие и независимые эксперты исключили из списка для ания под снос около 300 уникальных домов, представляющих историко-культурную ценность. Например, это Дангауэрская слобода — жилой массив на территории района Лефортово, построенный как соцгородок в 1928-1932 гг.

О программе реновации

В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все так называемые хрущевки в Москве, а на их месте построить новые дома. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет. Когда примерно к июлю 2017 года будет определен список домов, подпадающих под снос, станут понятны объемы реновации. По предварительным данным, речь идет о 25 млн кв. метров.

Пока в списке для ания жителей, которое пройдет с 15 мая по 15 июня, чуть более половины домов: 4,5 тыс. вместо изначально заявленных почти 8 тыс., где живут 1,6 млн человек.

В перечень для ания вошли пятиэтажки, отвечающие двум условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и поддержка значительной частью (более 70%) опрошенных жителей включения дома в проект программы. На начальном этапе финансироваться программа будет из городского бюджета.

По словам Собянина, для этого на начальном этапе программы расселения потребуется выделить около 300 млрд руб. в течение трех лет.

Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список морально устаревшего или ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей общей площади.

В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице. Двадцатого апреля документ был принят в первом чтении. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил отложить второе чтение резонансного законопроекта до июля.

Источник: //finance.rambler.ru/economics/36862167-moskvichi-smogut-poluchit-dengi-vzamen-kvartiry-po-programme-renovatsii/

Пятиэтажки Москвы: в надежде на снос. Какую квартиру получат жители: изучаем законы; слушаем байки из жизни и советы экспертов. Стоит ли сейчас покупать такое жилье с прицелом на новостройку?

Если мы с мужем хотим приобрести сейчас 3к пятиэтажку в Москве, то у нас есть шансы получить взамен снесенной новую квартиру?

Совсем недавно журнал о недвижимости «Метринфо.ру» рассказывал о московских пятиэтажках и выяснял, почему их все-таки покупают.

Среди плюсов – расположение в районах с хорошей инфраструктурой, чаще совсем недалеко от метро, и конечно, их относительно низкая стоимость. Но есть и еще один фактор, переполняющий покупателей надеждами на достойное жилье.

Это планы на снос: как известно, пятиэтажки в Москве планомерно уничтожаются и вместо морально и физически устаревшей жилплощади можно получить квартиру в современной новостройке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

И в этот раз «Портал о недвижимости MetrInfo.

Ru» решил выяснить, как на сегодня проходит снос пятиэтажек, на что могут рассчитывать их жители и стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке, надеясь на улучшение жилищных условий за счет сноса.

А это наша предыдущая статья о пятиэтажках: «Пятиэтажки Москвы: все еще ликвидный товар на рынке. Такое жилье привлекает покупателя низкой ценой, хорошими районами и… надеждами на снос».

В ожидании сноса
В 1995 году большинству пятиэтажек власти Москвы объявили войну, разработав программу их планомерного сноса.

«Она называется «Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения» и делит все пятиэтажки на сносимые и несносимые.

Под снос попали панельные дома серий К-7, 1605-АМ, 1-МГ300, II-32, II-35 и их модификации, а к несносимым были отнесены кирпичные и панельные дома серий I-510, I-515, I-511», – рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Ныне в столице осталось около 400 домов, подлежащих сносу. «По состоянию на июнь 2011 года было снесено 75,6% или 1309 домов, а не снесено пока 24,4% или 413 домов, в которых проживают около 30 тыс.

московских семей», – сообщает Елена Иванцова, эксперт ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Комфорт».

«Причем основная доля пятиэтажек сносимых серий расположена в ЗАО (105 домов), а в ЦАО, ЮАО и Зеленоградском округе программа по сносу считается завершенной», – добавляет Александра Кадченко, руководитель отдела консалтинга и оценки компании «МИАН».

По сей день официально расселение обитателей сносимых пятиэтажек осуществляется в соответствии с законом города Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

И, как разъясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость» на Пресне, согласно этому документу собственник квартиры в сносимом доме должен получать взамен квартиру в новом доме с тем же количеством комнат и неменьшей площади и в том же районе проживания.

Под этим понятием в законе подразумевается территория района, в котором находится сносимый дом, и территория прилегающих к нему районов, расположенных в том же административном округе Москвы. Также собственник вместо квартиры имеет право выбрать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости имеющегося жилья.

Но обычно квартира в хрущевке стоит меньше жилплощади, которая предлагается взамен, и на практике большинство выбирает новое жилье. Сегодня таких крошечных квартир, как в хрущевках, уже не строят, поэтому переселенцы получают квартиры большей площади.

//www.youtube.com/watch?v=7zhZIOJNspc

Таким образом, купив квартиру в хрущевке, которая вот-вот должна быть снесена, теоретически можно получить в собственность современную новостройку, которою затем, кстати, реально продать с определенной выгодой. Этот факт, кстати, играет на повышение цен в хрущевках, подлежащих ликвидации.

«Если сроки сноса уже определены, стоимость квадратного метра в пятиэтажке может быть даже выше, чем в аналогичных по классу, но более новых домах этого района», – сообщает Александра Кадченко («МИАН»). Однако, по мнению Елены Иванцовой («Мэтр Роше Комфорт»), не все так однозначно и серьезной разницы в ценах нет.

Ведь, во-первых, расчет на получение хорошей квартиры (а то и квартир) в новостройке вместо клетушки в хрущевке сопряжен с большими рисками: планы ведь в нашей стране – одно, а реальность – совсем другое, и нет никакой гарантии, что дом снесут четко по плану: «Есть покупатели, приобретавшие жилье в пятиэтажке с такой целью 5-7 лет назад, и они до сих пор ютятся в тесных квартирах, ожидая затянувшейся очереди на снос», – свидетельствует Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость». «И к тому же постановка в план на снос это только начало процесса, до того, как издадут распоряжение об отселении, вопрос окончательно не решен», – утверждает Инна Игнаткина («МИЦ-недвижимость»).

Во-вторых, переселяют из хрущевок в тот же и ближайшие районы – это да, но границы зоны переселения могут быть весьма широки. «Например, если панельная пятиэтажка находится в районе Давыдково, могут переселить и за МКАД, скажем, в Солнцево», – говорит Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»).

То же самое происходит и в районе Выхино-Жулебино: «Из ветхих пятиэтажек в районе метро Выхино, расположенных до МКАД, переселяют в современные дома, но в Жулебино, то есть за МКАД», – сообщает Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».

Но все это еще полбеды, потому как закон законом, а практика переселений на сегодняшний день удручающая.

Примерно с марта прошлого года уже практически не реально получить квартиру с тем же количеством комнат, новое жилье определяют по метражу. Т.е., если семья проживает в двушке площадью 45 кв.

м ей стремятся найти квартиру аналогичной площади, а в новостройке это может быть всего лишь однокомнатная квартира.

Кроме того, с 22 февраля 2011 года вступила в действие поправка к закону № 21, и очередники сносимых домов были лишены права на одновременное улучшение жилищных условий. То есть на расселение многочисленного семейства сегодня надеяться вообще нереально, скорее, наоборот, на граждан, которые не являются родственниками (например, разведенные супруги), могут выделить лишь одну новую квартиру.

Вот, к примеру, такая история. В двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м, занимаемой по договору социального найма, прописаны 5 человек: пожилая женщина – инвалид II группы, старшая дочь с сыном 10 лет и младшая дочь с дочерью 8 лет. Семья признана малоимущей, и никто из ее членов не имеет в собственности другого жилья.

В соответствии с Федеральным законом и законом Москвы от 18.06.2008 № 24, учитывая норму жилья в 18 кв. м на человека, им полагается квартира площадью не менее 90 кв. м. А переселить их пытаются в двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 кв. м.

Еще худший вариант был предложен семье из 5 человек (двое детей), проживающей в хрущобной коммуналке и занимающей комнату площадью 33 м кв. Им предложили однокомнатную квартиру, жилая площадь которой даже на 1 кв. м меньше освобождаемой. Семья от такого варианта отказалась, и сейчас это дело рассматривается в суде.

Но суды сегодня очень часто штампуют типовые решения совсем не в пользу граждан.

Ну и совсем несуразный случай переселения. Семье из 5 человек: пожилая женщина, ее разведенная дочь и ее сын с женой и дочкой предложили переехать в одну квартиру 78 кв. м вместе с бывшим мужем дочери и его тремя детьми от нового брака.

«Причем вышло ведь, что у нас 4 ребенка дошкольного возраста от двух разных матерей, которые не могут проживать без их присмотра. Поэтому бывшая жена и новая фактически должны проживать в одной квартире.

А это уже какой-то гарем!» – рассказывает квартиросъемщица.

«Также покупая квартиру в доме под снос, необходимо тщательно изучить закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», где зафиксированы все права граждан при переселении, получить консультации юриста.

И нужно помнить, что с приходом нового мэра в закон внесены существенные поправки, соответственно, будут меняться процедуры и регламенты – надо внимательно следить за всеми изменениями», – советует Инна Игнаткина («МИЦ-недвижимость»).

«Для этого сразу стоит выделить время на посещение собраний в жилищном отделе округа, только так получится быть в курсе всех событий, касающихся сноса или модернизации дома», – добавляет Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»).

И лучше заранее готовиться к борьбе с чиновниками – скорее всего, для защиты своих прав придется ходить по судам и вступать в союзы с такими же переселенцами, посещать митинги и вести пропаганду в интернете. А если существующий закон изменят, то есть риск вообще уехать в «Новую Москву» или всего лишь получить денежную компенсацию, за которую потом купишь квартиру разве что в дальнем Подмосковье.

Поэтому эксперты рынка недвижимости все-таки советуют покупать жилье в новостройках, пусть даже и за МКАД, но не там, куда переселят насильно, а там где удобно и комфортно.

Ну а если денег хватает только на пятиэтажку, либо формат «5 этажей» выбирается из личных предпочтений, лучше выбирать дом, не подлежащий сносу, и очень внимательно относиться к сделке.

«Квартиры в пятиэтажных домах обычно не первичны, и именно в этих домах, например, очень большой процент сделок с участием несовершеннолетних детей, которые не участвовали в приватизации. А это грозит аннулированием сделки из-за ущемления прав несовершеннолетних», – предупреждает Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»).

Да и вообще у квартир в пятиэтажках, построенных 50-60, а то и 100 лет назад может быть очень богатая история, поэтому юридическая чистота сделки должна быть проверена и перепроверена. Документы на квартиру следует изучать очень тщательно и не стоит скупиться на помощь специалистов, если возникнут вопросы и сомнения.

По возможности не стоит приобретать жилье на первых и последних этажах. «А при осмотре квартиры, надо проверить, нет ли грибка, не текут ли потолки и т.п.», – советует Инна Игнаткина («МИЦ-недвижимость»). В общем, внимательно проверить техническое состояние жилья, и в случаях, когда ситуация поправима, но требует затрат, у продавца, конечно, нужно просить компенсацию или скидку.

Причем состояние квартиры нужно внимательно оценивать и в том случае, если дом обещают снести даже в следующем году – планы могут откладываться на десятилетия. Исключение здесь составляет разве что тот случай, когда покупателю есть где жить, а объект в пятиэтажке покупается только с надеждой на снос дома, дабы получить новостройку или компенсацию, т.е. в неких инвестиционных целях.

Резюме www.metrinfo.ru
Многие покупатели выбирают не просто пятиэтажки, а панельные хрущевки, подлежащие сносу, в надежде через пару лет переселиться в комфортабельную новостройку.

Однако, как показывает последняя практика, это как раз тот случай, когда надеяться не стоит – покупка квартиры в доме под снос в большинстве случаев оборачивается нервами, а улучшить жилищные условия таким способом становится все сложнее.

Поэтому для тех, кто не склонен рисковать, лучший выбор – это либо новостройка, либо квартира в несносимой пятиэтажке.

Источник: //www.MetrInfo.ru/renovation/articles/pyatietazhki-moskvy-v-nadezhde-na-snos-kakuyu.92936.html

ЮрСлово