Если меня не включили в приватизацию в 90 е годы, могу ли я оспорить право на собственность?

Выгодно ли быть собственником жилья в наше время

Если меня не включили в приватизацию в 90 е годы, могу ли я оспорить право на собственность?

Сло­во “при­ва­ти­за­ция” при­шло в наш оби­ход после раз­ва­ла СССР в 1991 г. Оно озна­ча­ет бук­валь­но пере­вод госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную.

При­ва­ти­зи­ро­ва­лись целые пред­при­я­тия и отрас­ли, появи­лись домо­ро­щен­ные капи­та­ли­сты, акци­о­нер­ные обще­ства, оли­гар­хи­че­ская про­слой­ка. По сво­ей сути при­ва­ти­за­ция в эко­но­ми­ке — это был эле­мен­тар­ный гра­беж пре­кра­тив­ше­го своё суще­ство­ва­ние госу­дар­ства.

Пере­дел соб­ствен­но­сти кос­нул­ся и жилья. До это­го вре­ме­ни боль­шин­ство насе­ле­ния про­жи­ва­ло в госу­дар­ствен­ных бес­плат­ных квар­ти­рах, кото­рые полу­ча­ли в основ­ном на про­из­вод­ствах. В 1958 г. было раз­ре­ше­но стро­и­тель­ство коопе­ра­тив­ных домов.

Госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли при­ва­ти­зи­ро­вать в 1991 году. Что зна­чит при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру? Как про­хо­ди­ла при­ва­ти­за­ция рань­ше, и что она пред­став­ля­ет из себя сей­час?

Историческая справка: жильё в СССР

В СССР люди в боль­шин­стве сво­ём бес­сроч­но и без­воз­мезд­но арен­до­ва­ли квар­ти­ру у госу­дар­ства. Дого­вор соци­аль­но­го най­ма тогда заме­нял ордер на предо­став­ле­ние жилья. Ком­му­наль­ные услу­ги сто­и­ли дёше­во, аренд­ной пла­ты как тако­вой не было. Поми­мо это­го, мож­но было сто­ять в оче­ре­ди на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий.

Коопе­ра­тив­ное жильё стро­и­лось за счёт госу­дар­ствен­ных ссуд и пае­вых всту­пи­тель­ных взно­сов чле­нов коопе­ра­ти­ва. Оста­ток дол­га пога­шал­ся жиль­ца­ми в тече­ние ряда лет. Огром­ным плю­сом было то, что поль­зо­ва­ние зай­мом было бес­про­цент­ным, либо выпла­чи­ва­лись какие-то сим­во­ли­че­ские про­цен­ты, чего в насто­я­щее вре­мя труд­но и пред­ста­вить.

Мину­са­ми были:

  • невоз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мо­стью (в том чис­ле и коопе­ра­тив­ной), про­да­вать её, заве­щать, исполь­зо­вать в каче­стве зало­га при полу­че­нии кре­ди­та и т.д.;
  • суще­ство­ва­ла нор­ма жилой пло­ща­ди на чело­ве­ка, кото­рая не поз­во­ля­ла полу­чить нор­маль­ную боль­шую квар­ти­ру;
  • мед­лен­ное про­дви­же­ние оче­ре­ди.

Послед­нее — факт не абсо­лют­ный:

  • в боль­ших сто­лич­ных горо­дах в оче­ре­ди мож­но было про­сто­ять 10 — 20 лет, но в неболь­ших, где раз­ви­ва­лось про­мыш­лен­ное про­из­вод­ство, квар­ти­ру мог­ли предо­ста­вить за два ‑три года;
  • слу­жеб­ное жильё выде­ля­лось порой вне оче­ре­ди;
  • отдель­ные кате­го­рии граж­дан (инва­ли­ды, вете­ра­ны, афган­цы, мате­ри-оди­ноч­ки) име­ли пра­во на вне­оче­ред­ное полу­че­ние жилья;
  • коопе­ра­тив­ные оче­ре­ди про­дви­га­лись зна­чи­тель­но быст­рее.

Сделки с недвижимостью в советское время

Какие-то опе­ра­ции с жильём все же совер­ша­лись: напри­мер, мож­но было обме­нять квар­ти­ру, снять или сдать в арен­ду. Попу­ляр­ны были схе­мы двой­ных и трой­ных обме­нов, фик­тив­ная про­пис­ка.

Квар­ти­ры ухищ­ря­лись даже каким-то обра­зом про­да­вать при помо­щи все­зна­ю­щих и вез­де­су­щих жилищ­ных макле­ров (так назы­ва­ли тогда спе­ку­лян­тов по опе­ра­ци­ям с недви­жи­мо­стью).

Тем не менее чело­век не являл­ся пол­но­цен­ным соб­ствен­ни­ком.

Приватизация жилья в 90‑х годах

Начи­ная с 1991 г., госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли бес­плат­но пере­да­вать­ся в соб­ствен­ность граж­да­нам.

В мест­ные орга­ны вла­сти или управ­ле­ния коопе­ра­ти­вов нуж­но было пред­ста­вить:

  • заяв­ле­ние с прось­бой о при­ва­ти­за­ции;
  • доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­но­сти про­пи­сан­ных на жилой пло­ща­ди;
  • ордер;
  • справ­ку о соста­ве семьи;
  • выпис­ку из домо­вой кни­ги;
  • копии послед­них кви­тан­ций ком­му­наль­ных пла­те­жей;
  • бан­ков­ский пла­тёж­ный доку­мент о выпла­те остат­ка дол­га (для чле­нов ЖСК);
  • справ­ку из МБТИ об отсут­ствии дру­гой соб­ствен­но­сти.

Затем квар­ти­ро­съём­щик обра­щал­ся в ЕГРП и БТИ для полу­че­ния сви­де­тель­ства реги­стра­ции и кадаст­ро­во­го пла­на.

При­ва­ти­за­цию про­дле­ва­ли не раз, послед­ним сро­ком про­дле­ния был 2017 г.

Приватизация квартир в 2018 году

При­ва­ти­за­ция в этом году, как и рань­ше, явля­ет­ся бес­плат­ной про­це­ду­рой: квар­ти­ру не нуж­но выку­пать у госу­дар­ства — опла­чи­ва­ет­ся толь­ко сто­и­мость оформ­ле­ния доку­мен­тов на соб­ствен­ность. В мар­те 2018 года Дмит­рий Мед­ве­дев пред­ло­жил сде­лать при­ва­ти­за­цию жилья бес­сроч­ной.

В насто­я­щее вре­мя при­ва­ти­за­ция — это пере­да­ча жилья, кото­рое сда­ёт­ся госу­дар­ством по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма, в соб­ствен­ность нани­ма­те­лю.

Закон о соци­аль­ном най­ме появил­ся лишь в 2005 г, поэто­му это опре­де­ле­ние при­ва­ти­за­ции мало под­хо­дит к 90‑м. Госу­дар­ствен­ные квар­ти­ры предо­став­ля­лись ведь рань­ше бес­плат­но, а сего­дня госу­дар­ство сда­ёт жильё в арен­ду за день­ги.

Закон о приватизации

Пер­во­на­чаль­но закон о при­ва­ти­за­ции выгля­дел и вовсе дико, так как про­ти­во­ре­чил сам себе: в законе была поправ­ка о запре­те при­ва­ти­за­ции жилья, сдан­но­го в найм после 2005 г.

Это озна­ча­лось, что при­ва­ти­зи­ро­вать раз­ре­ша­лось толь­ко те квар­ти­ры, на кото­рые были выда­ны орде­ра ещё при СССР, а не оформ­ле­ны дого­во­ры соци­аль­но­го най­ма.

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд отме­нил эту поправ­ку как нару­ша­ю­щую пра­ва чело­ве­ка на соб­ствен­ное жильё.

Трудности сегодняшней приватизации

Сего­дня при­ва­ти­за­цию ново­го соци­аль­но­го жилья про­ве­сти не так лег­ко, как это про­ис­хо­ди­ло и про­ис­хо­дит со ста­ры­ми госу­дар­ствен­ны­ми квар­ти­ра­ми, кото­рые полу­че­ны мно­го лет назад.

  • Во-пер­вых, суще­ству­ет дефи­цит деше­во­го соци­аль­но­го жилья: госу­дар­ству выгод­нее стро­ить ком­мер­че­скую недви­жи­мость и доро­гие “доход­ные” дома.
  • Во-вто­рых, раз­ре­шить при­ва­ти­за­цию — это фак­ти­че­ски угро­бить соци­аль­ную арен­ду, ведь это — два вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щих поня­тия.
  • Воз­ник­ла оче­редь на саму при­ва­ти­за­цию внут­ри оче­ре­ди на соци­аль­ную арен­ду и теперь рас­смот­ре­ние заяв­ле­ния могут пере­не­сти на дру­гой год из-за дефи­ци­та средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фон­де.

Плюсы и минусы

Плю­са­ми при­ва­ти­за­ции явля­ют­ся:

  • пол­ная сво­бо­да рас­по­ря­же­ния недви­жи­мо­стью (отно­си­тель­ная! если квар­ти­ра в ипо­те­ку, о пол­ной сво­бо­де сле­ду­ет забыть), с жильём мож­но про­во­дить все сдел­ки, инве­сти­ро­вать в него с целью зара­бот­ка;
  • воз­мож­ность про­пис­ки не толь­ко род­ствен­ни­ков, но и абсо­лют­но чужих лиц (к это­му при­вез­ли упразд­не­ние преж­не­го инсти­ту­та про­пис­ки и вве­де­ние новых пра­вил реги­стра­ции).

Мину­сы:

  • уве­ли­чи­лись ком­му­наль­ные пла­те­жи;
  • появил­ся ещё один пункт затрат для вла­дель­цев при­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья — налог на недви­жи­мость (пока ещё неболь­шой, но речь дав­но ведёт­ся о том, что­бы кадаст­ро­вую сто­и­мость при­рав­нять к рыноч­ной);
  • при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре про­ще стать добы­чей чер­ных риэл­то­ров.

Правила приватизации

Что­бы при­ва­ти­зи­ро­вать жильё, необ­хо­ди­мо:

  • быть про­пи­сан­ным на при­ва­ти­зи­ру­е­мой жил­пло­ща­ди;
  • сни­мать поме­ще­ние у госу­дар­ства по дого­во­ру соци­аль­ной арен­ды;
  • иметь согла­сие на при­ва­ти­за­цию от всех про­пи­сан­ных в пись­мен­ном виде, в том чис­ле от несо­вер­шен­но­лет­них (в слу­чае несо­гла­сия дол­жен быть пись­мен­ный отказ);
  • ранее не участ­во­вать в при­ва­ти­за­ции;
  • не иметь дол­ги перед ЖКХ или ЖСК;
  • про­жи­вать в жилье, соот­вет­ству­ю­щем опре­де­лён­ным тре­бо­ва­ни­ям (оно не долж­но быть ава­рий­ным, слу­жеб­ным, обще­жи­ти­ем, ста­ци­о­нар­ным пери­фе­рий­ным учре­жде­ни­ем).

Перед тем как начать про­це­ду­ру пере­во­да квар­ти­ры из госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную, нуж­но запом­нить такие основ­ные момен­ты:

  • Участ­во­вать в при­ва­ти­за­ции мож­но толь­ко один раз (исклю­че­ние толь­ко для несо­вер­шен­но­лет­них).
  • Соб­ствен­ни­ком может быть как одно, так и несколь­ко лиц. Осталь­ные лица, не при­няв­шие уча­стия в при­ва­ти­за­ции, не теря­ют пра­во про­жи­ва­ния на дан­ной жил­пло­ща­ди.
  • Если кто-то из про­пи­сан­ных отка­зы­ва­ет­ся при­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, он дол­жен напи­сать пись­мен­ный отказ.

Приватизация для несовершеннолетних

При­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, то есть стать соб­ствен­ни­ка­ми, име­ют пра­во и несо­вер­шен­но­лет­ние от 14 до 18 лет.

Их инте­ре­сы при обра­ще­нии в орга­ны вла­сти и реги­стра­ции пред­став­ля­ют взрос­лые (роди­те­ли или опе­ку­ны).

Раз­ре­ше­ние на уча­стие детей в при­ва­ти­за­ции дают орга­ны опе­ки, куда нуж­но обра­тить­ся за пол­го­да до пред­по­ла­га­е­мой про­це­ду­ры.

Несо­вер­шен­но­лет­ние соб­ствен­ни­ки, в отли­чие от взрос­лых, могут после дости­же­ния совер­шен­но­ле­тия, ещё один раз участ­во­вать в при­ва­ти­за­ции.

Возможен ли отказ в приватизации

Отка­зать в при­ва­ти­за­ции могут при несо­блю­де­нии одно­го из выше­пе­ре­чис­лен­ных пра­вил. Так­же при­чи­на­ми для отка­за могут быть:

  • отсут­ствие средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фон­де;
  • неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры;
  • вет­хое состо­я­ние жили­ща.

Из послед­не­го мож­но извлечь выго­ду, осо­бен­но жите­лям Моск­вы, участ­ву­ю­щим в про­грам­ме рено­ва­ции: в при­ва­ти­за­ции ста­ро­го жилья отка­жут, но при этом долж­ны пред­ста­вить квар­ти­ру в новострой­ке.

Процедура оформления приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния уста­нав­ли­ва­ет­ся мест­ны­ми испол­ня­ю­щи­ми орга­на­ми вла­сти, куда долж­ны обра­тить­ся граж­дане, под­го­то­вив доку­мен­ты:

  • заяв­ле­ние на спе­ци­аль­ном блан­ке;
  • дого­вор соци­аль­ной арен­ды;
  • пас­пор­та, сви­де­тель­ства о рож­де­нии;
  • выпис­ки из домо­вой кни­ги и лице­вых сче­тов жилищ­ных ком­му­наль­ных служб и коопе­ра­ти­вов;
  • выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии при­ва­ти­зи­ро­ван­ной соб­ствен­но­сти.

Подать доку­мен­ты мож­но так­же в МФЦ. Жите­ли Моск­вы могут обра­щать­ся в еди­ное окно УДЖП (управ­ле­ние депар­та­мен­том жилищ­ной поли­ти­ки).

Совре­мен­ный и быст­рый спо­со­бом полу­че­ния выпис­ки ЕГРН — через сай­ты госус­лу­ги или Росре­ест­ра.

После полу­че­ния раз­ре­ше­ния мож­но пода­вать доку­мен­ты на реги­стра­цию квар­ти­ры в ЕГРН и дожи­дать­ся повтор­ной выпис­ки из ЕГРН, кото­рая под­твер­дит пра­ва соб­ствен­но­сти и будет содер­жать кадаст­ро­вую доку­мен­та­цию недви­жи­мо­сти.

Сколько стоит оформление приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния может сто­ить при­мер­но 1500 руб:

  • Пер­вая выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии соб­ствен­но­сти: око­ло 200 руб.
  • Вто­рая выпис­ка ЕГРН обой­дёт­ся доро­же, так как будет вклю­чать кадаст­ро­вый план: ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость — 750 руб.
  • Гос­по­шли­на — 500 руб.

При­ва­ти­за­ция — это вопрос выбо­ра. Если чело­ве­ку не важ­но, кому доста­нет­ся квар­ти­ра после его смер­ти, и он не хочет мно­го пла­тить за нее по сче­там, то вполне мож­но от нее отка­зать­ся.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //moezhile.ru/zakony/privatizacia.html

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Если меня не включили в приватизацию в 90 е годы, могу ли я оспорить право на собственность?

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры спустя десять лет?

Если меня не включили в приватизацию в 90 е годы, могу ли я оспорить право на собственность?

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Как оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  1. При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).
  2. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.
  3. Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.
  4. Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.
  5. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.
  6. Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.
  7. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  • 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
  • 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Варианты оспорить приватизацию

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Срок давности

Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Источник: //ag-apart.ru/mozhno-li-osporit-privatizatsiyu-kvartiry-spustya-desyat-let/

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Если меня не включили в приватизацию в 90 е годы, могу ли я оспорить право на собственность?

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html

ЮрСлово