Допустимая высота забора у земельного участка

Какая допустимая высота забора между соседями в частном доме?

Допустимая высота забора у земельного участка

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования.

Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками.

Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян – коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

  • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
  • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

  • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
  • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
  • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

  • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
  • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
  • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
  • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
  • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.

2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный.

Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения – основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить.

Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение.

Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

  • Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
  • Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
  • Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
  • Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
  • На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб.

Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато.

Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца.

Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний.

Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами.

Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже.

Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5cb367138fc6bd00b323bba3/5cda7d1bc02b3a00af85afc9

Высота забора между соседями в частном доме по закону ИЖС 2019-2020 года: нормы СНиП

Допустимая высота забора у земельного участка

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2019-2020 года.

Такой забор соседей точно не порадует

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.

Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков.

Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации.

Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2020 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  • промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  • между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  • между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  • между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  • промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

  • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
  • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
  • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
  • кирпичные и каменные здания – шесть метров.

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  1. Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
  2. Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97*, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  3. Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов.

В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра.

Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

Установка евроштакетника также возможна, однако обойдется несколько дороже. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам с затемнением, которые больше напоминают тонировку автомобилей.

Нормативные расстояния внутри участка

Садовыми товариществами и некоммерческими обществами разрешается установка более высоких ограждений в городе, деревне или в сельской местности на земле домовладения

Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.

Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующим СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).

Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности в нарушение общественных, пожарных и санитарных норм.

Временные ограждения и правила их установки

В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.

На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице в 2020 году.

Временное ограждение

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

  1. Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
  2. Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
  3. После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

Ограждение на башмаке легко установить

А вот к временным ограждениям относят:

  1. Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
  2. Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется.

Глухие ограждения и требования к ним

Пример глухого ограждения

Ограждение с показателем 5 метров и более могут возводить одновременно по нескольким причинам, однако зачастую для того, чтобы:

  • обеспечить необходимый уровень шумоизоляции (вдоль трасс и дорог часто расположены населенные пункты, и первые дома (таунхаусы с балконами) ограждены именно изгородью с показателем в 5 метров и менее);
  • обеспечить себе полную изоляцию между домами соседей.

Смотрите видео о допустимой высоте ограждения в Подмосковье по закону 2020 года.

Однако все же рекомендуется обратить внимание на такие рекомендации:

  1. Между участками высота изгороди не должна превышать отметку в 1,5 метра. Все что выше, – только по письменному соглашению с соседями.
  2. Глухие изгороди не должны превышать размер в 2,2 метра.
  3. Такой тип ограды можно обустраивать исключительно со стороны проезжей части и главного фасада жилого здания.

Зачастую для строительства ограждений используются такие материалы:

  • шифер;
  • профнастил;
  • кирпич;
  • бетон;
  • листовой материал.

Ограждение из профнастила

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередь пострадает именно владелец.

Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой.

Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2018, 2019 и 2020 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

Ограда из металлической ковки и поликарбоната выполнена с учетом всех норм

Следует придерживаться такого правила: чем выше ограду вы планируете делать, тем более прозрачный материал следует использовать.

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

Источник: //ZaborSebe.ru/normy/vysota-zabora.html

Допустимая высота забора между соседями в частном доме

Допустимая высота забора у земельного участка

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования.

Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками.

Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

  • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
  • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

  • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
  • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
  • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

  • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
  • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
  • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
  • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
  • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.

2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный.

Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения  — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить.

Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный  каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение.

Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

  • Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
  • Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
  • Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
  • Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
  • На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб.

Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато.

Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца.

Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний.

Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами.

Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже.

Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Источник: //kak-zabor.ru/dopustimaya-vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome/

ЮрСлово