Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: кто выполняет и за чей счет

Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?
Время чтения: 7 минут

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое текущий ремонт многоквартирного дома.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ознакомьтесь более подробно, куда жаловаться на управляющую компанию.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд.

Источник: //pravovdom.ru/zhkx/remont-podezda.html

Полный абсурд! Жителям дома, который сгорел два года назад, пришли квитанции на несколько тысяч рублей! С них требуют деньги за вывоз мусора и содержание общедомового имущества

Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?

Жизнь дома № 44 на Октябрьском проспекте скоро превратится в жилищно-коммунальный сериал с элементами социальной драмы. В очередной серии — квитанции на оплату вывоза мусора, а также содержание и ремонт жилья. Их получили люди, которые больше двух лет не живут в свои квартирах, потому что жить в них невозможно. 

В январе 2015-го в доме произошел страшный пожар. Одна женщина погибла, и еще трое жильцов сильно пострадали.

— Дом сгорел за несколько минут. Мы услышали щелчок, погас свет, а когда открыли дверь на лестницу, то оказалось, что выйти уже нельзя – все в дыму. Люди выпрыгивали из окон второго этажа, некоторые серьезно травмировались. Моя сестра после такого неудачного прыжка четыре месяца пролежала в больнице, — рассказывает Анастасия Балтаян.

В результате подъезд выгорел полностью и был признан непригодным для постоянного проживания. Жители сгоревших квартир сейчас живут у родственников и знакомых — от комнат с плесенью в маневренном фонде люди отказались.

А дверь в подъезд пришлось заколотить наглухо — после пожара мародеры унесли оттуда даже то, что было приколочено: холодильники, душевые кабинки, все провода, пустые газовые баллоны, счетчики.

Досталось и жителям соседнего подъезда — в квартирах, которые через стену граничат со сгоревшими, так холодно, что не спасают никакие печки. Кроме того, дом уже больше двух лет стоит только с половиной крыши.

— Водопроводные трубы и подогрев воды у нас на чердаке. В январе в сильные морозы трубы полопались, и вся вода потекла через квартиры второго этажа к нам на первый. Текла по стенам и по проводке, было просто страшно! — рассказывает жительница уцелевшего подъезда Ольга Павлова.

Именно Ольга обнаружила квитанции, которые пришли тем, кто два года назад оставил свое жилье в сгоревшей части дома. Они были адресованы жильцам сгоревших квартир. Согласно платежкам за июль этого года, люди должны по несколько тысяч за вывоз мусора, содержание общедомового имущества и ремонт. Погорельцы, конечно, возмутились.

— После пожара не только наш подъезд, но и весь дом признан аварийным, то есть ремонтировать его никто никогда не будет! — говорит Елена Судавная. — Я не говорю уже о том, что мы больше двух лет тут не живем и, соответственно, никакой мусор никуда не выбрасываем, и вывозить за нами ничего не надо.

Соседка Елены Наталья обратилась в МКП «ПетроГИЦ» — организацию, которая выставила счета. Женщина подробно рассказала историю своего дома и попросила отменить все начисления как неправомерные.

Ответ надежд не оставил: даже если квартиросъемщик не проживает в своем жилье, платить за общедомовое имущество, аварийное и техническое обслуживание он все равно должен.

Вот только об аварийном состоянии дома с одним полностью выгоревшим подъездом и половиной крыши в ответе нет ни слова.

Прокомментировать действия управляющей компании мы попросили юристов  ООО «Аутсорсинговая компания «ЮрфинэкС». Приводим ответ полностью.

На первый взгляд ситуация кажется простой – квартира дом сгорел, собственники в нем больше проживают.

Значит, коммунальная услуга собственнику не оказывается, следовательно, он не должен не за что платить.

Однако на практике ситуация выглядит гораздо сложнее ввиду определенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и связанных с ним постановлений правительства.

Обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги прямо предусмотрена разделом 7 ЖК РФ. В свою очередь указанный раздел, а именно п. 11 ст.

155 ЖК РФ содержит информацию о том, что временно отсутствующий собственник помещения может претендовать на перерасчет коммунальных платежей за период его отсутствия в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации.

В этой части необходимо обратиться к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 86 указанных правил говорит о том, что при временном (более пяти дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. Но, к сожалению, вышеуказанное правило применяется исключительно к таким видам коммунальных услуг, как горячие и холодное водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставка электроэнергии.

В свою очередь пункт 88 тех же правил напрямую указывает, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Если рассматривать общую логику законодателя, данный вывод вполне логичен. Ведь согласно ст.

210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества несет полное бремя содержание указанного имущества, а значит, обязан оплачивать и коммунальные услуги. В свою очередь коммунальная услуга по вывозу мусора (твердых бытовых отходов) действительно оказывается собственнику, так как влияет на состояние общедомового имущества.

И эта услуга не связана с фактическим проживанием и нахождением собственника в его жилом помещении.

Но, по нашему мнению, выход есть. Ведь собственник не просто «временно отсутствует» в жилом помещении. Он вынужден там отсутствовать в связи с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от него самого.

В этой части ГК РФ указывает, что исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы.

Таким образом, мы рекомендуем жильцам обратиться в управляющую компанию с заявлением на перерасчет любых предъявляемых коммунальных услуг, в том числе и услуг по обслуживанию общедомового имущества. Согласно закону о защите прав потребителей, управляющая компания обязана будет рассмотреть заявление потребителя в течение 10 дней и предоставить мотивированный ответ.

В случае отказа действия управляющей компании можно будет обжаловать в суд, опираясь на положения закона о защите прав потребителей. В указанном случае жильцы будут освобождены от уплаты государственной пошлины и смогут обратиться в суд по месту своего фактического проживания.

Источник: //gubdaily.ru/article/capitalcity/polnyj-absurd-zhitelyam-doma-kotoryj-sgorel-2-goda-nazad-prishli-kvitancii-na-neskolko-tysyach-rublej-s-nix-trebuyut-dengi-za-vyvoz-musora-i-soderzhanie-obshhedomovogo-imushhestva/

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?

Общедомовая территория многоквартирного дома – земля, которая закреплена за домом.

Ей владеют, могут распоряжаться и несут ответственность за нее жильцы данного дома. Они должны обеспечивать надлежащий вид этой территории.

Приобретая квартиру, каждый человек знает, что это его собственность, но о придомовой земле почему-то никто и не вспоминает. И это абсолютно неправильно.

На практике, очень часто эту землю, кроме жильцов, используют те люди, которым она не принадлежит. При этом, такая площадь может приносить им прибыль. Поэтому нередко, вместо того, что необходимо жителям, строится магазин или еще одна многоэтажка.

Состав придомового участка

Для многоквартирного дома придомовой считается территория, которая находится вокруг него. Ее состав и размеры определены в землеустроительных, а также градостроительных документах.

В пределах этой земли находится сам дом вместе с постройками, которые требуются для его эксплуатации. В обязанности владельцев квартир входит содержать общую территорию в соответствующем порядке, ведь она является совместной собственностью.

Размеры придомовой земли фиксируются в кадастровом паспорте. Основываясь на этой площади, производят вычисление того, какие средства необходимы на содержание участка, принадлежащего жильцам многоквартирного дома.

Если участок, прилегающий к нему, не оформлен необходимым образом, расходы на содержание финансируются из бюджета.

Существуют специальные формулы для расчета необходимой площади общедомового участка. Ещё до застройки прогнозируется расстановка всех объектов и их соотношение.

На размер придомовой территории оказывают влияние следующие факторы:

  • количество застроек, которые находятся рядом, а также плотность их размещения;
  • этажность будущего дома;
  • число дорог, которые ведут к новостройке.

Минимальной площадью владения дома принято считать размер земельного участка, который занимает стоящий на нем дом.

В состав придомового участка традиционно включают:

  • участок земли, на котором стоит многоэтажка;
  • площадки для детей;
  • места для парковки автомобилей;
  • участки, предназначенные для сушки белья;
  • проезды для пожарных машин;
  • трансформаторные будки;
  • посадки цветов и деревьев;
  • другие элементы для эксплуатации многоквартирного дома.

Важно то, что управлением придомовой землей могут заниматься сами жильцы многоквартирного дома путем создания домового комитета.

Также они могут перепоручить эту деятельность следующим организациям:

  • товарищество собственников жилья;
  • управляющая компания;
  • специальная НКО.

Использование придомовой территории

Важно понимать, что общедомовая территория является неделимой единицей. Поэтому невозможно отдать какую-либо ее часть в распоряжение одному или нескольким квартиросъемщикам. Иными словами, невозможно владельцу отдельной квартиры продать свою часть участка или сдать в аренду.

Решение об использовании территории, находящейся около многоквартирного дома, может быть принято исключительно на собрании жильцов. При этом достаточно, чтобы в нем приняли участие 50% жильцов. В компетенцию такого собрания входит, кроме всего прочего, распределение прибыли, полученной с придомового участка.

Также на встрече жильцов принимают решение:

  • строить и ремонтировать площадки для детей;
  • пилить старые деревья;
  • озеленить участок;
  • построить дополнительные парковочные места.

На общедомовой земле могут быть размещены реклама и баннеры. Также, если собственники изъявят желание, территория сдается в аренду.

Доход, который жильцы получат от сдачи земли, они могут использовать на потребности дома или на обустройство территории.

Также жильцы могут запрашивать плату с магазинов, аптек, парикмахерских и прочих офисов, расположенных на первом этаже многоэтажки и снимают там помещение. Если права жильцов нарушаются, договор аренды расторгается.

Жильцы не могут ограничивать доступ к общедомовой территории, если это касается обслуживания инженерных коммуникаций или другого обустройства участка.

Благоустройство общедомовой территории

Благоустройство общедомового участка – важный вопрос, к которому следует подходить со всей ответственностью. Стоит заметить, что благоустройством придомовой территории должны заниматься сами жильцы. И делать это нужно с большой любовью, так как от этого зависит, как будет выглядеть вся территория.

Первое и самое важное, чем следует заниматься — уборка придомовой земли. Сюда стоит так же отнести вывоз мусора и чистку снега зимой.

Следующим этапом, который включает благоустройство территории, является ее озеленение. Во дворе многим хочется иметь много деревьев, но они должны быть рассажены так, чтобы не мешать проезду машин и другим объектам.

Немаловажным для украшения территории является создание клумб. К счастью, сейчас существует множество вариантов ландшафтного дизайна, позволяющих изменить и украсить любое место до неузнаваемости. Все зависит только от финансовых возможностей и фантазии.

Не следует забывать о детской и спортивной площадках. Их благоустройство должно быть проведено таким образом, чтобы находиться здесь было не только интересно, но комфортно и безопасно.

Горки, качели и другие аттракционы для детей следует вовремя перекрашивать. Если есть сплошная стена, которая ограждает дом, то на ней можно нарисовать различных героев из сказок и мультфильмов, поставить маленькие столики и стульчики для детей, а также песочницу.

Проводя благоустройство, особое внимание стоит уделить ограде участка около многоквартирного дома. Желательно, чтобы она была металлической, без острых выступов и углов, имела достаточную высоту.

В дальнейшем, нужно следить за покраской ограды, вовремя чинить, если она сломалась. И еще одним немаловажным пунктом является установка, а в дальнейшем покраска скамеек и урн.

Качественное выполнение описанных выше пунктов обустройства придомового участка в интересах жильцов. Ведь своевременная вывозка мусора и уборка территории обеспечат чистоту, а вывоз снега зимой позволит избежать больших сугробов.

Хорошая и качественная ограда защитит детей от машин и других неприятных ситуаций. Красивые клумбы создадут ощущение комфорта и уюта. Стоит заметить, что это нелегкий труд. Участок около дома нуждается в постоянной поддержке, вложении финансов, труда и времени самих жильцов.

Можно ли увеличить площадь придомовой территории?

Если в непосредственной близости общедомового участка находится земля, которая никем не используется, существует возможность присоединить ее к принадлежащей многоквартирному дому.

Для этого нужно провести собрание жильцов дома, на котором утвердить этот вопрос методом ания. Если 50 % жильцов от каждой квартиры будут за, землю можно выкупить или приватизировать

Впоследствии, ею можно распоряжаться на усмотрения жильцов: строить гаражи или расширять детскую площадку. Главное — не нарушить озеленения и сохранить инфраструктуру двора.

Таким образом, если общедомовая территория до сих пор не является собственностью жильцов многоэтажки, можно задуматься о ее регистрации. В этом случае, собственники квартир смогут распоряжаться этой территорией на свое усмотрение, ни на кого не надеясь.

Кроме того, каждый жилец в такой ситуации относится к земле вокруг дома гораздо лучше. И только от собственников будет зависеть, довольны ли они состоянием общедомовой территории. Наверное, и облагораживать собственную землю будет больше желания.

Источник: //bytrf.ru/stati/obshchedomovaya-territoriya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Верховный суд РФ разъяснил, кто отвечает материально за пожар в доме

Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила дело о компенсации ущерба от пожара в многоквартирном доме. Результаты разбора спора в региональных судах не устроили ВС.

При этом самое ценное в определении Верховного суда то, что суд подробно и по пунктам разъяснил, кто и в какой мере несет ответственность не только за возгорание в своей квартире, но и за пострадавшие квартиры соседей.

Пожар в многоквартирном доме, к сожалению, явление нередкое. И это подтверждает статистика МЧС – горят квартиры в больших и малых городах с завидной регулярностью. Можно смело заявлять, что без пожаров в квартирах не проходит и дня.

Но после того, как огонь потушен, обычно выясняются дополнительные крайне неприятные вещи: речь – о пострадавших квартирах соседей.

ВС РФ разъяснил, по каким нормам можно узаконить перестроенное жилье

Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.

//www.youtube.com/watch?v=7V5obGkyEpU

Наш спор начался с того, что в один из районных судов Башкирии обратилась с иском такая дама – соседка погорельцев.

В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.

Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за “неосторожного обращения с огнем”.

Истица попросила суд обязать соседей возместить ей расходы на ремонт и выплатить моральный ущерб, почти равный сумме за ремонт. Районный суд с пострадавшей согласился, но – частично: деньги за ремонт вернуть, в компенсации морального ущерба – отказать.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

Квартира, где случился пожар, принадлежит двум гражданам – мужчине и женщине. Каждому – по половине. Их суд солидарно и обязал погасить ущерб. Апелляция с таким подсчетом не согласилась и заявила, что закон не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда “иным лицам”.

А еще апелляция уточнила – ущерб в этом случае подлежит возмещению в долевом, а не в солидарном порядке. Поэтому каждый собственник сгоревшей квартиры должен заплатить соседке по 50 тысяч и без компенсации морального ущерба.

И еще вторая инстанция отклонила доводы о том, что виновен в пожаре лишь один собственник сгоревшей квартиры, заявив, что соблюдать противопожарные правила должны все.

Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество.

По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу.

По Закону “О пожарной безопасности”, (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.

Кто оплатит ущерб, если виновник аварии не установлен

Из всех перечисленных норм следует, что собственники содержат свое имущество, включая обязанность соблюдать противопожарные требования.

Но вот что важное подчеркнул Верховный суд – возникновение пожара само по себе не свидетельствует, что он возник именно в результате нарушения собственниками правил пожарной безопасности. Это не учли оба местных суда, сказала высокая инстанция.

Башкирские суды в нарушение 196-й статьи Гражданского процессуального кодекса не дали оценки словам хозяйки половины сгоревшей квартиры, что пожар случился из-за действий граждан, не являющихся собственниками.

То есть, судя по словам собственницы, в квартире непосредственно перед пожаром были посторонние люди – рабочие, по вине которых, возможно, и случилось несчастье. Если это подтвердится, то вины собственников нет.

Верховный суд напомнил – по статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Особо подчеркнул Верховный суд следующую мысль – по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и самим причиненным вредом.

В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь “противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара”.

Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.

Источник: //rg.ru/2018/02/26/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-kto-otvechaet-materialno-za-pozhar-v-dome.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Должны ли жильцы оплачивать ремонт общедомовой территории после пожара?
5. Сгорел дом который является культурным наследием Причина пожара неисправная проводка в подъезде Квартира в этом доме была приватизирована Дом не подлежит восстановлению Сгорел до тла Я имею статус сироты Мне 30 лет Есть ли шанс получить другое жилье Или продать эту землю Спасибо.

5.1. Не видя всех документов ответ дать сложно.

6. Мы оставили диван в подъезде в общежитии. В результате был серьезный пожар в подъезде, у соседей полностью сгорела дверь. И выгорела вся проводка. По какой причине произошло возгорание выясняют.

Какую ответственность и в каком случае я понесу?

6.1. Для начала нужно узнать о причинах пожара, может быть ваш диван вообще ни при чём.

7. Пожар в квартире мк. Оставили включенным обогреватель. Весь подъезд в копоти. Силами ук сделан ремонт. Как взыскать с собственника ущерб. На какие законы ссылаться.

7.1. Вадим, управляющая компания, должна обратиться в суд на виновника по возмещению ущерба, согласно ст. 1064 ГК РФ. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

7.2. Вадим!
Ссылаться на общие правила возмещения ущерба – ст. 15, 1064 ГК РФ.

8. В подъезде под лестницей на 1 этаже подожгли коляски (2 коляски и 2 велосипеда) от пожара сильно пострадал подъезд. Кто должен выполнить ремонт в подъезде?
8 месяцев назад ремонт косметический в подъезде был сделан. С момента пожара прошёл месяц дом сейчас находится под управлением новой УК.

8.1. Если поджигатель известны, то конечно же они. Если нет, то Управляющая компания.

9. Помогите решить задачу.
Романов и Сеченов договорились вместе совершить кражу из квартиры. Приехав к дому Романов и Сеченов встретили знакомого Ломтатидзе и попросили его «подежурить» в подъезде, пока они будут совершать кражу в квартире. Ими были похищены ценные вещи, паспорт. Уходя из квартиры, Сеченов открыл вентиль газовой плиты и поджог кресло. В результате взрыва и пожара все имущество в квартире было уничтожено. Дайте уголовно правовую оценку.

9.1. Соучастие (ст.33 УК РФ): Романов и Сеченов – соисполнители, Ломтатидзе – пособник. Квалификация по:

– п.а ч.3 ст.158 УК РФ – Романов, Сеченов и Ломтатидзе.

– ч.2 ст.325 УК РФ – Романов и Сеченов (эксцесс исполнителя по ст.36 УК РФ – Ломтатидзе согласился только на кражу, но не на похищение паспорта)
– ч.2 ст.167 УК РФ – Сеченов (эксцесс исполнителя, если заранее не согласовал это с Романовым).

Почитайте еще Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 N 29 “О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое”.

9.2. Романов и Сеченов будут привлечены к уголовной ответственности за кражу и умышленное уничтожение чужого имущества. Ломтатидзе будет вменено соучастие в указанных преступлениях.

10. В подъезде произошел пожар, вспыхнул счетчик – короткое замыкание. В результате обгорели двери в 4 квартирах. За чей счет должен быть произведен ремонт в подъезде, а также замена дверей? Спасибо.

10.1. Неизвестно. По тексту – если определят виновника пожара – к нему могут быть заявлены требования о возмещении вреда. Не определят – тогда за счет заинтересованных лиц, как всегда.

11. В доме где я живу признан аварийным. Сегодня ночью случился пожар у соседей в моем подъезде на втором этаже. Дом горит в третий раз за последние 2 года. Подскажите, могут ли нам дать жилье в срочном порядке.

11.1. занимаюсь жилищными вопросами в Архангельске. К сожалению, очень тяжелое положение с аварийным жильем сложилось в нашем городе.

Если у Вас есть решение суда о предоставлении Вам жилого помещения, Вы можете взыскать с Администрации пока только компенсацию за неисполнение решения суда. Обращайтесь, помогу. Также возможно добиться предоставление Вам жилого помещения маневренного фонда.

Больше пока ничего не добиться. Около 2000 решений судов по предоставлению жилого помещения взамен аварийного в Архангельске не исполняется.

11.2. Возможно обращение в суд с соответствующим иском, но как показывает последняя судебная практика, чтобы подобный иск был удовлетворен, семья должна иметь статус малоимущей.

11.3. Этот вопрос нужно адресовать администрации вашего города… именно там решается вопрос расселения и для этого существует специальная программа… Всего вам хорошего.

12. После пожара наш подъезд-10 квартир не пригодны для жилья. Все жильцы кто расселен, кто снимает жилье. Взносы на кап ремонт нас обязали платить. Правомерно это?

12.1. Ваши нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Для грамотной защиты необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

13. Гражданин Лукьянов прогуливаясь по пешеходной дорожке решил пошутить в отношении сотрудников пожарной охраны. В этой связи Лукьянов подошёл к ближайшему таксофону и набрав 01 сообщил диспетчеру, что по адресу: Волжский бульвар Д.14 корп.1 подъезд 4 в камере-мусоросборнике возник пожар из щелей входной двери Сиднея языки пламени и дым чёрного цвета. Оцените ситуацию. Есть ли в действиях Лукьянова состав правонарушения?

Поясните какие меры можно принять к гражданину Лукьянову?

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%8A%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%B5/

ЮрСлово