Должны ли мы платить за воду?

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Должны ли мы платить за воду?

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

«ХВС ОДН» — расшифровка

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Подробнее о том, что такое ОДН

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

Как производится расчет ОДН по воде

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Как начисляется ОДН за воду

Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

Подробнее о том, как рассчитывается ОДН

На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

 Выгодно ли ставить счетчики на воду

Источник: //uchet-jkh.ru/publikacii/nujno-li-oplachivat-odn-na-vodu.html

Водоотведение в квитанции – что это в коммунальных платежах ЖКХ, как рассчитывается водоснабжение и водоотведение в квитанции за квартиру

Должны ли мы платить за воду?

19 сентября 2018 September 19, 2018 12:54

Отвод использованной воды. Вода из раковины, ванной, стиральной машины и других потребляющих узлов попадает в общий трубопровод. По нему она выводится из дома и попадает в общую канализацию. Она устроена таким образом, что все сточные воды движутся в одном направлении — например, в направлении расположения очистных сооружений.

Транспортировка воды до очистных сооружений. По системе канализации сточные воды попадают в очистные сооружения. Если вы проживаете в городе, в канализационной системе которого невозможна самотечная транспортировка, работает водонапорная башня или несколько башен. Они перегоняют использованную воду к месту очистки.

Очистка и утилизация. На очистных сооружениях из воды удаляют крупные и средние твердые частицы грязи, инородные предметы, плотные сгустки. Улавливаемые решетками отходы свозят на специально оборудованные мусорные полигоны. Вода проходит дальнейшую очистку — ее прогоняют через фильтры и дезинфицируют, после чего утилизируют. Редко перерабатывают и используют для технических нужд.

Управляющая компания, получая оплату за водоотведение, платит за:

✔ поддержание системы канализации в надлежащем состоянии;

✔ техническое обслуживание и ремонт водонапорных башен, задействованных для транспортировки;

✔ работу очистных сооружений;

✔ утилизацию очищенной использованной воды.

Как рассчитывается водоотведение

Согласно действующим постановлениям, размер оплаты за водоотведение рассчитывается умножением величины потребленного коммунального ресурса на тариф. Тарифы разные для всех регионов — их ежегодно публикуют в средствах массовой информации, а актуальные значения всегда можно найти на официальных сайтах управляющих компаний.

Управляющие компании используют три способа расчета суммы оплаты:

Источник: //J.Etagi.com/ps/vodootvedenie-v-kvitancii/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Должны ли мы платить за воду?
4. Оплата за воду (холодную). Просрочена проверка счётчика. В декабре в ЖКХ узнавали о проверке. 2 раза. Ответили что ещё срок не подошёл. В январе нашли док-ты и оказалось что срок был ещё год назад. Пришли в ЖКХ сами и сообщили что срок уже прошёл.

Сами купили в тот же день счётчик и установи, через 2 дня его опечатали. Пришли оплачивать за воду, ЖКХ пересчитали по нормативу за декабрь. Правы ли работники ЖКХ. И кто должен оповестить о замене счётчика, ведь док-ты в архиве ЖКХ.

4.1.

Ответственность за своевременное прохождение поверки приборов учета, лежит на потребителе.

5. В течение 9 месяцев не подавали показатели по счетчикам воды, но платили по нормативу. На данный момент хотим подать фактические показатели. Подскажите пожалуйста, должны ли нам произвести перерасчет за предыдущие месяцы? Или у нас получается двойная оплата – и по счетчикам и по нормативу?

5.1. Да должны!
Вы платите за фактическое потребление.

6. Я плачу за воду по нормативу. Счетчик установлен, но в экспл не введен, показания я не передаю. УК требует, чтобы я передавала показания и оплачивала только по счетчику. А мне удобно по нормативу. Может ли УК заставить меня передать показания и чем грозит дальнейшая оплата воды по нормативу?

6.1. Нет не могут заставить это ваша право выбирать как платить и по чем.

7. Нет унитаза в квартире, можно ли просить снижения платы за услугу Холодная вода, канализация (оплата по нормативу)

7.1. если нет унитаза в квартире, то можно просить снижения платы за услугу Холодная вода, канализация (оплата по нормативу).

8. В квартире установлены 2 счетчика хол. воды и 2 горячей. Один из четырех счетчиков оказался просрочен на целый год. Весь год приходили квитанции на оплату с учетом ежемесячных показаний, передаваемых мною по хол. и гор. воде. Спустя год за сентябрь 2018 г. пришла квитанция по нормативу 6,5 м.куб на человека, прописано 3 чел.=19,5 за холодную воду. В доме установлен бойлер. Норматив на человека-это и хол. и горячая вода? И почему не приняли во внимание то, что второй счетчик исправен?

8.1. Для начала, нужно письменно запросить расчет задолженности и мотивировку в водоканале. Затем ознакомившись с ней, в случае несогласия можно обратиться с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.

9. За холодную воду я не передавал показания более 3 месяцев мне присылали счёт на оплату по среднему я оплачивал после 3 месяцев стали присылать по нормативам вызвал представителя водоканала для проверки счётчика и всё равно присылают по нормативам что делать?

9.1. Написать им претензию в чем проблема то?

10. Оплачиваю потребление холодной воды в квартире по нормативу. Счетчик воды установлен, но с 2010 года не поверялся. В платежках никогда не приходила оплата за повышающий коэффициент на воду. Теперь УК хочет истребовать с меня сумму повышающего коэффициента с января 2017 года по сегодняшний день. Законно ли это? И сети да, то как они имеют право истребовать эту сумму с меня просто указав в платежке или только через суд?

10.1. Если счетчик не проверен, он считается неисправным и начисляют по нормативам. УК, скорее всего, включит долг в платежку для добровольного исполнения, но, при Вашем отказе (не оплате), пойдут через суд и выиграют. Еще судебные издержки на Вас будут.
Желаю успехов!

11. Управляющая компания начисляет оплату за холодную воду по нормативу, а должна начислять по показаниям счетчиков. Является ли это нарушением порядка расчета со стороны УК?

11.1. Если у вас дома установлены счетчики должным образом и срок эксплуатации не истёк то должны расставаться по показаниям счетчиков. Но надо предварительно посмотреть договор с УК.

12. Имеет ли право УК принять показания счетчиков на воду, если три года показания не продавались, а оплата за воду производилась по нормативам.

12.1. А почему не подавались показания три года?

13. Водоканал отключил воду в частном доме за неуплату. Мы жили в другом городе, Оплата происходила с карты. Но оказалось что Счетчик был непроверен и считали по нормативу.. якобы долг я оплатила. Теперь они требуют 7900 за отключение! Я мать одиночка, у меня больная мать пенсионерка. Для меня это космические деньги. Законно ли вообще это?

13.1. Проверка счетчика учета-это обязанность поставщика услуги, т.е. водоканала, если они этого не сделали своевременно, это их вина. Это не является основанием, брать с вас оплату по общему тарифу.

Требуйте с водоканала подробный расчет задолженности за период, который вы оплатили с указанием тарифа, по которому с вас взимали плату, а также требуйте обосновать сумму 7900.

Посмотрите договор с водоканалом, обязанности поставщика по обслуживанию счетчика, должны ли вы платить за отключение? Если будут требовать эти деньги и не подключат воду, обращайтесь с заявлением в прокуратуру по месту жительства.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Не передавал показания по воде около 2 лет, платил по нормативам, так проще. Сейчас выясняется, что на счетчике астрономическая сумма (около 1200 м 3) за этот период. Скорее всего, счетчик неисправен, но последние показания переданы 2 года назад. Затребует ли УК оплаты по показаниям, если дать ей доступ к счетчику? Как лучше поступить?

14.1. Может затребовать согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”. Лучше заменить счетчик. Пока не замените, доступ к нему лучше не давать. Воспользуются.

15. В связи с тем что счетчик холодной воды не был проверен в течение 4-х месяцев оплата за воду производилась по нормативу. После поверки сотрудником коммунальной службы был составлен акт, в котором были зафиксированы показания счетчика. После этого пришел счет на оплату по показаниям прибора учета воды включая период, когда оплата производилась по нормативу. Законно ли это?

15.1. Если в тексте вопроса подразумевается, что оплата ресурса за этот спорный период производится именно дважды – тогда точно незаконно. Если оплата произошла по нормативу, то любые показания счетчика, за этот период, больше значения для оплаты не имеют.

Источник: //www.9111.ru/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BC_%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%83/

Можно ли и как платить за воду напрямую Водоканалу, как это сделать?

Должны ли мы платить за воду?

Хозяева частных домов, владельцы нежилых помещений и выбравшие непосредственное управление, в домах до 30 квартир, заключают договор с Водоканалом сразу.

Поэтому в любой такой конторе существует отдел по работе с населением. Жильцы многоэтажных жилых домов, изначально оплачивают воду в управляющие компании (УК и ТСЖ).

Но в следующих ситуациях они могут платить напрямую поставщику:

  1. По решению всех собственников МКД.
  2. Если решение распространяется, в том числе и на случаи изменения способа управления.
  3. По желанию Водоканала, если есть решение суда по задолженности у УК и ТСЖ за воду, за период 2 и более месяцев.

Все эти случаи перечислены в ст. 157.2 ЖК РФ.

Плюсы и минусы способа

Выбор такого способа оплаты имеет следующие преимущества:

  • гарантированное поступление платы на счет Водоканала;
  • в случае задолженности за воду, Водоканал не имеет право отключать холодную воду и тем более другие ресурсы, к которым не имеет отношение;
  • оплату можно производить раз в 2 месяца, без негативных последствий.

Но есть и недостатки:

  • раздельная оплата за коммунальные услуги отнимает больше времени;
  • приходится отслеживать несколько платежей, сверяться с несколькими организациями;
  • для посещения каждой организации нужно планировать дополнительное время.

Следует отметить, что гарантия поступления денег Водоканалу перевешивает все остальные минусы. Все же деньги не пропадут.

Как перейти на прямые платежи?

Для смены режима оплаты есть несколько возможностей:

Решение общего собрания

Владельцы квартир жилого дома могут принять решение за часть или за все ресурсы нести деньги поставщикам, в том числе и за воду.

Для этого нужно, чтобы за данное решение было больше половины жильцов на собрании.

Учитывая, что собрание считают состоявшимся, если пришло 50%+  владельцев, получается, что такое решение может принять всего 25% плюс один голос от числа всех владельцев жилого дома.

Если жители отдельной квартиры захотят заключить прямой договор на поставку воды самостоятельно, в отсутствии решения владельцев, то им будет отказано, поскольку в 157 ст. ЖК РФ нет такого варианта, но прописана обязанность владельцев квартир платить за воду в УК либо товариществу.

Впрочем, не запрещено оплачивать напрямую отдельным владельцам, более того предусмотрен такой вариант для всех жителей, при условии общего решения, и для не жилых помещений.

Это дает возможность, в случае взаимного одобрения УК и ресурсной компании, все же заключить прямой договор. Но зависеть такой шаг будет целиком от их добровольного согласия.

Как проводится?

Как правильно провести общее собрание владельцев в МКД написано в ст. 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ. Кратко, это следующие этапы:

  1. Написать вопросы повестки.
  2. В вопросе об оплате напрямую указать число и месяц, с которых надлежит владельцам заключить договора.
  3. Поставить в известность владельцев за 10 дней о дате, времени, месте проведения и повестке проведения в очно-заочной форме (желательно) общего сбора.
  4. Сначала очная встреча.
  5. Если очная встреча не получилась из-за неявки, продолжить заочно, с определением сроков окончания сбора бюллетеней.
  6. Подсчитать результаты решений по теме сбора.
  7. Написать протокол, с учетом правил его оформления.
  8. Повесить копии протокола для ознакомления жителей.
  9. Передать 1-й экземпляр на хранение.
  10. Отдать 2-й протокол в УК.
  11. Отослать 3-й экземпляр в Водоканал.
  12. Передать 4-й в ГЖИ.
  13. Получение согласия или обоснованного отказа от УК, Водоканала или ГЖИ.
  14. Если отказали, обжаловать в ГЖИ.

Дальше уже ГЖИ самостоятельно должно разобраться по ситуации, вплоть до обращения в суд на отказавшую сторону. Либо подтвердить  правомерность отказа, с указанием веских оснований.

Таким основанием может быть только существенное нарушение процедуры, допущенное при проведении и оформлении общего сбора. Но никак не может быть несоответствием само решение об изменении способа оплаты.

Заключение договора с поставщиком

После признания решения владельцев, по согласию организаций или решению суда, жители могут перечислять деньги в Водоканал.

Даже если отдельные граждане не заключат напрямую соглашение, оно считается оформленным с момента фактического начала отбора воды.

Этот факт может быть зафиксирован по водомеру, поскольку УК должна сообщить сведения о показаниях квартирных счетчиков на дату расторжения договора с Водоканалом. То есть те показания, которые будут последними в квитанциях от УК или товарищества.

Граждане могут заключить договор в любое, удобное для них время. Водоканал и иные поставщики не вправе применять за отсутствие договора какие-либо санкции, в том числе и отключение услуги, если жители оплачивают ее вовремя. Более того, Водоканал обязан сам направить 2 экземпляра договора собственнику квартиры.

Передача показаний учета и платежи

Для передачи показаний Водоканал обязан предоставить следующие возможности:

  • дистанционная передача через л/к;
  • звонок на выделенный номер с автоматической фиксацией переданных данных;
  • при заполнении платежного бланка в кассе, где осуществляется платеж;
  • путем продолжения подачи сведений по счетчику в УК.

Для возможности гражданам платить за воду, Водоканал должен обеспечить следующие способы:

  • оплата через л/к на странице Водоканала в Интернете;
  • платеж в кассу поставщика, либо в кассу обслуживающего банка, принимающего коммунальные платежи.

Помимо обязательных способов, поставщики могут использовать другие доступные варианты.

Расширение таких вариантов в их интересах:

  1. Через платежные терминалы и банкоматы, для чего Водоканал должен заключить договор с владельцем таких терминалов и с банками.
  2. Рассылка квитанций на электронную почту, по которым можно оплатить в любом банке.
  3. Оплата по приложению на смартфоне.

У жителей также всегда есть возможность платить через личный кабинет в банке, где имеется зарплатная или иная дебетовая карта. Для этого достаточно внести платежные реквизиты Водоканала и сохранить шаблон этого платежа для будущих оплат.

Оплачивать услуги необходимо в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем. Однако пени за просроченную оплату, Водоканал может начислять только начиная с 40-го дня после истечения срока платежа.

Переход на прямые расчеты из-за долгов за ресурсы у УК и ТСЖ

У поставщиков есть право самостоятельно перейти на прямые расчеты с жителями МКД. Для этого достаточно, чтобы у УК или ТСЖ образовалась задолженность за ресурсы за период 2 и более месяца.

В условиях, когда гражданам разрешили платить с опозданием в 2 месяца, подобные ситуации стали нормой для УК и ТСЖ. Ведь даже смешная пеня в размере ставки ЦБ, а на апрель 2020 года это 5,5%, может начисляться спустя 50 дней после расчетного месяца (10-е число плюс 40 дней). Все это не стимулирует собственников платить за ЖКУ вовремя.

Далеко не все поставщики спешат этим воспользоваться. Они понимают причины задержки платежей. Но если долг УК или товарищества продолжает расти, то поставщики вынуждены перейти на прямые платежи.

Для этого им достаточно получить согласие УК или товарищества на аннулирование  договора по причине долгов. Если они откажутся, то суд будет полностью на стороне поставщика.

Далее поставщик уже сам уведомляет собственников о прямых договорах. Надо сказать, что большинство УК и сами не прочь уйти от договоров поставки ресурсов. Поскольку не могут собрать 100% платежей и даже 90% редкость. А поставщики снимают по решению судов все 100% да еще и с пеней.

Заключение

Стоит отметить, что законодатель создал определенные возможности для всех сторон жилищно-коммунального процесса по переходу на прямые платежи.

Стоит ли этим воспользоваться, решать самим собственникам. Но до появления нового ЖК РФ в 2004 году, такая система оплаты была повсеместно. И она вполне имеет право на жизнь.

Источник: //o-vode.net/rashod/oplata/napryamuyu-vodokanalu

ЮрСлово