Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

Что делать, если на вашу квартиру претендуют наследники старых хозяев

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

Жительница Свердловской области смогла через суд отстоять право на квартиру, на которую неожиданно для нее спустя время после покупки, стала претендовать родственница прежних хозяев. Эксперты говорят: такие случаи на вторичном рынке недвижимости – явление частое.

Оксана – учитель истории и обществознания, преподает в одном из лицеев в Каменске-Уральском. Ее муж – рабочий на заводе. Старший сын учится в екатеринбургском вузе, младший – девятиклассник, живет с родителями. Двухкомнатную квартиру семья взяла в ипотеку четыре с половиной года назад.

Покупали через агентство недвижимости, документы проверяли риелторы и служба безопасности банка – вопросов не возникло. Оксана с родными оформили документы, сделали ремонт, заселились.

А на исходе прошлого лета женщину вызвали в прокуратуру и сообщили: на половину их квадратных метров претендует сестра бывшей хозяйки – Наталья, инвалид второй группы, с детства страдающая психическим заболеванием.

Фотограф из Сургута отсудил у Black Star 70 тысяч рублей

Когда-то квартира принадлежала матери внезапной наследницы: женщина умерла, и жилье нужно было разделить между дочерями. Младшая сестра Людмила уговорила Наталью написать отказ от наследства, пообещала взамен купить ей комнату. Наталья согласилась, отказ оформила у нотариуса.

Людмила продала материнскую квартиру, а сестре, как и обещала, купила комнату – правда, оформила на себя. Три года назад Людмила умерла, собственником комнаты стал ее сын Денис. Квадратные метры, где жила женщина, Денис подарил другу за долги, а затем и вовсе отправился в места лишения свободы.

Наталья, по ее словам, даже не подозревала, что комната ей не принадлежит, а когда узнала – вспомнила о квартире матери и пошла в прокуратуру. Заявила, что отказ от наследства писала под давлением сестры, отчет своим поступкам не отдавала.

Назначенная прокуратурой психиатрическая экспертиза показала: отказ от наследства женщина подписывала, не осознавая своих действий. Ведомство через суд потребовало признать отказ и последующий договор купли-продажи квартиры недействительными.

– Когда прокурор объяснил мне ситуацию, я спросила: “При чем здесь я? Сестра обманула сестру, пусть отвечают ее наследники”. Он сказал: “Сын Людмилы в тюрьме, имущества у него нет, что с него взять?”, – рассказала “РГ” Оксана.

Женщина обратилась к юристу.

– Суд очень тщательно изучил все обстоятельства дела, – говорит она. – Судья спрашивал, согласны ли мы с Натальей жить в одной квартире. И я, и она сказали, что нет: слишком разные у нас духовно-нравственные ценности и образ жизни. Иск прокуратуры суд удовлетворил частично: отказ от наследства признал недействительным, но сделку по купле-продаже оставили в силе.

На Новгородчине урезали минимальную норму жилплощади для сирот

Представлявший интересы Оксаны юрист Юлия Майорова называет решение суда прецедентом:

– Признаюсь, я шла проигрывать дело. Во время подготовки к процессу перечитала столько практики, что понимала: исход предрешен, и он будет не в нашу пользу. Мы доказывали, что Оксана – добросовестный приобретатель, но, думаю, решающую роль сыграло не это, а возможные последствия удовлетворения требований на жилплощадь.

Если бы Наталья получила права на половину квартиры, Оксане, конечно, выплатили бы компенсацию размере половины кадастровой стоимости жилья. Но она бы не смогла выкупить у Натальи ее долю, потому что та не отдает отчет своим действиям.

Плюс ко всему у Натальи алкоголизм, она проходила лечение в психиатрической клинике – после того, как с ножом бегала за своими родными.

А у Оксаны несовершеннолетний ребенок: родители на работе, мальчик возвращается из школы – и должен находиться дома один на один с этой женщиной? В квартире смежные комнаты – невозможно определить порядок пользования жилым помещением. Суд учел все фактические обстоятельства и, признав недействительным отказ от наследства, оставил прокуратуре возможность лоббировать интересы заявительницы.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В надзорном ведомстве с дальнейшими действиями еще не определились.

– Решение суда пока к нам не поступило, – сказала “РГ” Марина Канатова, пресс-секретарь прокуратуры Свердловской области. – Как только мы его получим, сотрудники внимательно изучат мотивировочную часть и решат, имеются ли основания для апелляции. В любом случае прокуратура будет защищать инвалида, и рассматривать разные варианты восстановления жилищных прав заявительницы.

Многодетная калининградка отстояла право на маткапитал в суде

Какие именно – пока не понятно.

Юрист Юлия Майорова говорит, что компенсацию можно истребовать с племянника Натальи – например, оспорить договор дарения комнаты, в которой живет женщина. Истицу как нуждающуюся могут поставить в очередь на получение муниципального жилья или поселить ее в маневренном фонде.

Оксана признается: из истории она вынесла много уроков.

– Главный – держаться подальше от вторичного рынка, – смеется женщина.

– Но если и покупать такую квартиру, то поднимать данные на собственников буквально до седьмого колена – выяснять, есть ли у них несовершеннолетние дети, родственники, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, состоят на учете по психическим заболеваниям.

А если вы купили квартиру, и объявился наследник, не нужно сдаваться. Многие не знают свои права и не могут их защитить. Кто-то просто махнет рукой, кто-то, понадеявшись на справедливость, отдает все на откуп суду, не позаботившись о доказательствах своей правоты.

Источник: //rg.ru/2020/02/08/reg-urfo/chto-delat-esli-na-vashu-kvartiru-pretenduiut-nasledniki-staryh-hoziaev.html

Скрытые собственники при покупке квартиры

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

Статья акутальна на: Май 2020 г.

Скрытые собственники – это лица, которые имеют законное право собственности на часть квартиры, дома и другой недвижимости или прописку в ней с правом проживания.

Наиболее распространенные группы скрытых собственников:

• Законный супруг или супруга собственника недвижимости, у которого вы ее приобрели.

Если в период брака была приобретена недвижимость, независимо от того, на кого она оформлена, второй супруг имеет право распоряжаться данной собственностью. Именно поэтому требуется при заключении сделки нотариальное согласие второго супруга. Но бывают случаи, когда супруги уже разведены в официальном порядке.

При этом право на данную собственность, если она была приобретена в браке, сохраняется у обоих. По закону заявить о разделе имуществе необходимо в течении трех лет после развода. Есть исключения из данного правила. Например, один из супругов может находиться в местах лишения свободы, где он не может в этот срок заявить свои права после развода.

После отбывания наказания объявившийся собственник имеет полное право заявить свои права на имущество.

• Скрытые собственники при наследовании имущества.

Часто продается жилье, которое досталось по наследству. В этом случае второй супруг права на данную недвижимость не имеет, но с течением времени могут объявиться другие собственники.

В случае наследования по завещанию это могут быть лица, которым по закону предусмотрена обязательная доля в наследстве. Если же завещание отсутствовало и жилье досталось по закону, то в дальнейшем претендовать на него может кто-то еще: дети, родители, брать и сестра.

Особенно стоит быть осторожными в том случае, если вы приобретаете квартиру или дом, в которых право наследования перешло новому собственнику недавно.

• Иные лица, прописанные в квартире

Право проживания в квартире сохраняется за лицом, если на период продажи они пребывали в тюрьме или проходили воинскую службу. Очень распространенный пример: лицо получило судимость до приватизации квартиры и на тот момент было в ней прописано.

После приватизации квартиру продали, но по возвращению из мест лишения свободы человек имеет полное право по суду потребовать прописки и права проживания.

Примерно аналогичная ситуация имеет место быть, если в квартире был прописан до приватизации гражданин, пропавший без вести или объявленный умершим в случае, если он вдруг объявится.

Выписка из ЕГРН на недвижимость в этом случае является главным документом, на основании которого можно получить следующую информацию об объекте:

• Наличие арестов и различных ограничений, залога на приобретаемый объект недвижимости;
• Сведения о собственнике недвижимости, а также всех бывших собственниках;
• Основные технические характеристики объекта, чтобы убедиться в их соответствии заявленным;
• Кадастровая стоимость недвижимости.

Выписка из ЕГРН на недвижимость получить можно быстро и в режиме онлайн, не выходя из дома. Это позволяет оперативно узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также его владельцах. Проводить проверку объекта недвижимости нужно в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем не возникло серьезных проблем с правом собственности.

Особенно тщательно нужно проводить проверку в случае продажи недвижимости собственником ниже рыночной стоимости и срочность сделки.

Безусловно, подобные факты также могут свидетельствовать просто о сложном материальном положении собственника и необходимости в кратчайшие сроки получить денежные средства.

К сожалению, часто желание купить квартиру или дом по низкой цене, спешка рассчитаться с прежним владельцем, чтобы выгодное предложение не перехватили другие люди, приводит к тому, что новые собственники теряют бдительность и не проводят тщательной проверки.

Будьте внимательны и очень осмотрительны в таких ситуациях. Обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на недвижимость перед ее покупкой. Это позволит сделать выгодное вложение, которое в дальнейшем доставит только радость владения и никаких хлопот.

Правила безопасности при покупке квартиры

«Продаётся двухкомнатная квартира в Москве. Зеленый район, евроремонт, недорого». Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам.

Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки.

Поэтому запомните и расскажите всем:

Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и испорченных нервов

Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.

Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности.

Как рискует покупатель квартиры?

Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя.

Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

Почему это опасно?

В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Ошибка №1. Нарушение закона

Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку. Когда история вскрылась, договор расторгли.

Источник: //leonmonitor.ru/skrytye-sobstvenniki-pri-pokupke-kvartiry/

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 5.10.2016 Версия для печати

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица.

Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру.

Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде.

Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы.

При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст.

292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре).

Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: //razned.ru/urban-property/article/apartments-for-sale-from-a-convict-a-deal-that-i-like-to-avoid/

«Возвращается из тюрьмы дальний родственник»: как не вляпаться и выяснить, есть ли обременения у квартиры

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

Квартира как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости может таить неприятности для нового хозяина. Один из самых неприятных сюрпризов — обременение. Никому не хочется вместе с жильем купить еще и какие-то обязательства. Что такое обременение недвижимости и как не купить квартиру с ними?

Обременение — это ограничение, наложенное на распоряжение недвижимостью.

То есть собственник жилья может им пользоваться (жить в нем), но на этом его права заканчиваются. Без разрешения лиц, наложивших обременение, он не может ни продать квартиру, ни подарить ее, ни даже сдать в аренду. Если собственник всё-таки смог продать квартиру, то вместе с ней он продал и все эти ограничения. Потому что обременение относится не к конкретному человеку, а к объекту.

Обременения могут быть разными. Назовем самые распространенные.

1. Залог квартиры (при ипотеке или рассрочке).

2. Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

3. Договор доверительного управления (например, тот, который оформляет опекун в интересах подопечного).

4. Рента — договор пожизненного содержания с иждивением.

5. Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, пока идет следствие).

6. Арест квартиры по судебному решению (например, из-за коммунальных долгов).

Эти ограничения весьма серьезны, и их учитывает Росреестр. Но есть менее серьезные, которые эта солидная структура НЕ учитывает. К ним относятся:

– аренда жилья на срок меньше 1 года;

– право супруга на имущество, нажитое в браке (если квартира оформлена только на одного из супругов);

– право наследования (когда наследники выясняют отношения);

– право преимущественной доли покупки (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев);

– квартира — объект исторического наследия;

– когда правом пользования квартирой обладает не собственник, а кто-то другой.

Последнего покупатели особенно боятся. Возвращается из тюрьмы дальний родственник, зарегистрированный в квартире… Но обычно такими не-собственниками являются жильцы, которые не стали приватизировать квартиру. Они действительно имеют право жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Перед покупкой недвижимость обязательно нужно проверить на наличие обременений!

Бесплатный запрос можно сделать на сайте Росреестра или на сайте ЕГРН. Можно заказать платную выписку — опять же на сайте Росреестра или в МФЦ. В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

Но! Информация на сайте Росреестра обновляется нечасто и может быть не очень актуальной на момент сделки. К тому же, как мы уже выяснили, Росреестр не берет во внимание целый ряд ограничений.

В выписке тоже возможны ошибки. Единый государственный реестр недвижимости — ресурс молодой, он появился 1 января 2017 года в результате слияния ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Не наладили ещё.

Не исключены и «косяки» со стороны банковских работников. Банк может подписать на одну и ту же квартиру несколько новых дополнительных соглашений с заемщиками и… забыть снять прежние обременения!

Росреестр откажется провести регистрацию сделки с квартирой, если та обременена основанием, которые он учитывает.

Но регистрация может быть оформлена, если служба госрегистрации получит документальное подтверждение третьих лиц о согласии на сделку.

То есть если такое согласие даст, например, банк-кредитор, то Росреестр оформит продажу залоговой квартиры. Но вот если жилье арестовано по суду — тут увы.

Сегодня чаще всего встречается такое обременение как ипотека. Продать квартиру с таким обременением можно, в том числе по переуступке

Еще один частый случай — квартира участвует в процессе банкротства. Например, у собственника проблемы в бизнесе.

Если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура, то все его сделки за 3 года до этого события могут признать недействительными.

Представляете, какой сюрприз?! Список банкротных дел есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это не 100%-ная гарантия, но хоть что-то.

Самый честный вариант — продавец сообщает покупателю о наличии обременения. Иначе покупатель рискует лишиться жилья через суд (сделку признают недействительной) или автоматически получит обязательства прежнего собственника.

Возможна и чистая сделка — если обременение будет снято законным путем или залогодержатель согласится на сделку.

Жилье с наложенным обременением стоит дешевле, поэтому люди не отказываются от его приобретения. Но «бумажная» работа перед покупкой предстоит не из легких.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы знать о подводных камнях на рынке недвижимости! Читайте, как получить кэшбек от государства (налоговый вычет 13%), лайфхаки и смотрите панорамы и аэротуры новостроек, которые мы снимаем коптером, чтобы вы своими глазами сравнивали рендеры в рекламных буклетах с реальной картинкой! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c6e96c54e666500c090c16c

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/

Как купить жилье и не оказаться на улице из-за бывших владельцев

Бывший владелец квартиры, вышедший из тюрьмы, претендует на жильё. Что делать?

МОСКВА, 19 янв — РИА Новости, Мария Марикян. Оформили ипотеку, приобрели квартиру во вторичке, сделали ремонт, отметили новоселье.

Но вскоре как ни в чем не бывало объявляется наследник и просит нынешних собственников или съехать, или принять к себе в качестве сожителя. В подобных случаях суд, как правило, на стороне подобного незваного гостя.

А добропорядочным владельцам фактически ничего не остается, кроме как исполнять решение.

Ипотека

Ольга Шипигузова, учитель коррекционной школы в Пермском крае, вместе с мужем и двумя детьми сейчас в безвыходном положении — их по решению суда выселяют из собственной квартиры.

“Мы купили ее еще в 2015 году. Оформили ипотеку на двадцать лет. Общая сумма — миллион. Еще осталось выплатить почти половину”, — говорит Ольга РИА Новости.

На первоначальный взнос потратили сбережения и субсидию, которую выдали по программе поддержки молодых учителей. “Когда купили квартиру, я была на седьмом месяце беременности”, — продолжает собеседница.

Материнский капитал пошел в счет погашения ипотеки.

Перед тем как заехать, Ольга с мужем сделали ремонт — в квартире не было ровным счетом ничего. Не успели они обустроиться и порадоваться новоселью, как в 2018 году объявился бывший владелец. Он сообщил: квартира перешла к нему от матери, имущество находится у него собственности, а выселили его оттуда обманным путем. И начались судебные разбирательства.

Дело в том, что бывший хозяин стал жертвой мошенничества.

В постановлении суда сказано: его приятель с августа по ноябрь 2012 года жил в одной из комнат, вошел в доверие и, воспользовавшись тем, что хозяин квартиры злоупотребляет спиртным, обманным путем приобрел право собственности на чужое имущество.

Если точнее, получил доверенность, а в 2015-м от имени горе-хозяина продал квартиру без его ведома почти за миллион и скрылся с деньгами. При этом стоимость квартиры оценивается в миллион четыреста тысяч рублей.

В тот же год хозяину стало известно, что он больше не собственник — объявились вдруг новые владельцы квартиры. Он обратился в полицию. В возбуждении уголовного дела неоднократно отказывали и только в 2018-м взяли в производство. К слову, за этот период квартиру продавали четыре раза. Вину того самого приятеля в итоге признали — осенью 2018-го его посадили на шесть лет за мошенничество.

Шипигузовы знать не знали обо всех этих махинациях. “В августе 2018-го нам пришла повестка от следователей, что они вынуждены наложить арест на квартиру, потому как она проходит по уголовному делу. И понеслось”, — вздыхает Ольга.

В 2019-м состоялось первое заседание в Кунгурском городском суде — всем членам семьи предписали покинуть помещение. Шипигузовы остались у разбитого корыта. Они попытались обжаловать решение и подали на апелляцию в Пермский краевой суд, но не вышло: в декабре прошлого года им повторно постановили съехать с квартиры.

Адвокат семьи Вячеслав Попов отмечает в беседе с РИА Новости: очень странно складывается ситуация с “наследником”. “Мы не знаем, где он проживал с 2015 года. Известно, что он подрабатывает на шиномонтажке. По словам местных, там и живет. Решение принимали в его пользу, но он до сих пор не появился, его не могут найти”, — указывает он.

Также собеседник добавил, что “наследник” мог подать иск на своего приятеля. Но чтобы тот вернул деньги, ему нужно выйти из тюрьмы и заработать на долг — около миллиона.

К слову, банк, выдавший ипотеку, в этой истории проходит в качестве третьего лица. На заседаниях представители финансовой организации лично не присутствовали и высылали отписки.

Так, банк проявил “определенную степень заботливости и осмотрительности”: право собственности было зарегистрировано в Росеестре. А поскольку квартира находится у них в залоге, смена залогообладателя нарушает права банка.

Поэтому они просили отказать в иске.

“Банкам важно под объект недвижимости выдать кредит добросовестным людям, которые будут платить. В договоре есть условие: если вдруг выбывает предмет ипотеки, плательщики имеют право потребовать заменить его другим предметом”, — комментирует адвокат.

По словам Попова, закон слабо защищает тех, кто попадает в подобную ситуацию. “Скорее всего, получится так: семья будет выплачивать банку кредит за квартиру, которую у них изымут, а им придется платить за воздух”, — разводит руками Вячеслав.

Ольга обращалась за помощью в администрацию города — ей предложили жилье. “Это здание общежития бывшего училища. Условия там невыносимые. Как и обстановка. Почему мои дети должны все это терпеть?” — она едва сдерживает слезы.

Теперь семья намерена обратиться в кассационный суд в Челябинске. Если и там откажут, пойдут в Верховный суд.

“Вся разбитая”

Школьный учитель истории из Каменска-Уральского Оксана Игашева с мужем решили купить квартиру в 2015 году. “Мы раньше жили в Североуральске, а потом переехали сюда.

Здесь мама рядом, а сын старший учится в институте в Екатеринбурге. Считай, и к нему поближе. Младший в девятом классе еще, — говорит Оксана.

— Чуть больше трехсот тысяч вложили, взяли в ипотеку миллион на десять лет. Платим до сих пор”.

Когда они с супругом только приехали осматривать квартиру, та была “вся разбитая”. “Мы все равно хотели сделать ремонт, поэтому нас это не остановило, — продолжает Игашева. — Помню, встретила нас Ирина (имя изменено). По ее внешнему виду было видно, что она злоупотребляет алкоголем. Тем не менее с нами хорошо обращалась”.

При оформлении документов выяснилось, что собственницей является ее младшая сестра Александра (имя изменено). К слову, жила она отдельно, а квартира, где была Ирина, перешла младшей по наследству от матери. Оксана признается, что она не задумывалась, где в итоге будет проживать Ирина. “Уже позже мы узнали, что Александра пообещала купить ей комнату. Так и сделала”, — добавляет учитель.

Игашевы не сразу заехали в квартиру — два года делали ремонт. Нужно было все обновить: и проводку, и сантехнику, и батареи. Новоселье отметили в 2017-м.

“Размеренную и спокойную” жизнь семьи прервала неожиданность — в августе 2019-го Оксану вызвали в прокуратуру. Как оказалось, Ирина претендовала на часть квартиры.

“Оказывается, у нее инвалидность второй группы. Нигде не работает. Комната, где она жила, была оформлена на сестру. А та ведь умерла в 2018 году от рака. Поэтому помещение перешло по наследству сыну умершей”, — объясняет юридические детали Оксана.

Затем всплыли подробности того, как после смерти матери квартира досталась только Александре: Ирина заявила в прокуратуре, что та принудила ее отказаться от доли в наследстве. Фактически старшая сестра осталась ни с чем. Оксана рассказывает, почему вдруг Ирина кинулась в прокуратуру: у нее на пороге объявился друг племянника и сообщил, что комната теперь принадлежит ему.

“Дружеская сделка”

“Этот друг сказал, что сын Александры захотел переехать на постоянное место жительства в Сочи, но ему не хватало денег. Поэтому тот взял у товарища деньги, а взамен подарил комнату”, — уточняет Оксана. При этом по этой “дружеской сделке” нет никаких подтверждающих документов.

Юрист Игашевых Юлия Майорова объяснила агентству: после заявления Ирины назначили психиатрическую экспертизу, чтобы выяснить, насколько законно оформлен отказ от наследства.

В итоге выявили психическое расстройство, однако женщина по-прежнему остается дееспособной. Юрист сомневается в том, что Ирина не осознавала последствий своих действий.

И все же теперь Игашевы должны отдать ей комнату (то есть жить вместе с ней) или же купить новую.

Также Майорова полагает, что в той “дружеской сделке” не все чисто. “В заявлении Ирины нет претензий к Игашевым. Все — к сестре.

В нашей ситуации было бы правильным предъявлять требование к наследнику умершей. А именно взыскать с него стоимость доли. При этом сделку по дарению комнаты признать недействительной.

Пока перспективы неоднозначные. Но мы надеемся на разрешение ситуации в пользу семьи Оксаны”.

В завершение юрист добавила: не было никаких оснований не доверять продавцу, а предвидеть такое “служба безопасности банка не могла”. В конце января состоится очередное судебное заседание.

Что делать

Несет ли ответственность банк в таких случаях и что нужно сделать, чтобы не оказаться в подобной ситуации? Юрист Юрий Костко в комментарии РИА Новости разъясняет: банк всегда проверяет недвижимость, под которую выдает залог, однако делает это в первую очередь для защиты собственных интересов, чтобы потом не остаться без залогового имущества, если заемщик вдруг не сможет выплачивать кредит.

“Причем законом не предусмотрена обязанность такой проверки и, как следствие, нет за это у банка и ответственности. Все требования, в том числе убытки по кредиту, должны быть предъявлены виновному лицу, совершившему какие-либо мошеннические действия, — говорит Костко.

— По сути, ипотека — это кредит под залог имущества (квартиры). Если оно было истребовано в пользу третьего лица, это не означает, что кредитный договор аннулируется. Напротив, банк при наступлении таких неблагоприятных последствий может потребовать досрочной выплаты”.

Костко добавляет: “Кредит подлежит выплате независимо от подобных обстоятельств. Банку, скажем так, неинтересно, что имущество оказалось проблемным”.

Поэтому вся ответственность ложится на плечи покупателя. Прежде чем решиться на дорогостоящую покупку, юрист Вячеслав Попов рекомендует заказать справку в управляющей компании или паспортном столе о прописанных лицах с начала приватизации квартиры или ее покупки.

“Не надо лениться: свяжитесь с соседями, пообщайтесь с ними, узнайте, кто здесь раньше жил, какой образ жизни вел и где он сейчас, — перечисляет собеседник. — Еще можно по фамилиям предыдущих собственников на сайте районного суда посмотреть, были ли споры по жилью. Например, если квартира часто перепродавалась, необходимо выяснить причины такой срочности”.

Кроме того, юрист советует заказать справку из МФЦ, с помощью которой также можно узнать, есть ли какие-либо ограничения по квартире, были ли судебные споры. А еще стоит проверить продавца на сайте Федеральной службы судебных приставов и понять, “нет ли большой задолженности, которая может привести к банкротству и впоследствии к оспариванию сделки в арбитражном суде”.

“Покупка в прошлом приватизированной квартиры чревата тем, что ранее прописанные в ней граждане, которых, как кажется, при переходе права собственности на квартиру выписали, всегда могут создать проблему — суд в случае чего откажет вам в иске”, — предупреждает Вячеслав Попов.

Источник: //ria.ru/20200119/1563559786.html

ЮрСлово