3х я квартира, двое детей, разьезд пополам?

Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартиру

3х я квартира, двое детей, разьезд пополам?

» Раздел имущества » Как разделить трехкомнатную квартиру

2 198 просмотров

Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут договориться друг с другом. В противном случае решать проблемы придется через суд. Рассмотрим как добровольный вариант раздела, так и судебное разбирательство, а также основные способы фактического деления недвижимости, у которой есть несколько собственников.

Способы раздела трехкомнатной квартиры

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

Выделение в натуре

В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные.

Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей.

Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью.

На практике, владельцы крайне редко прибегают к такому способу раздела, особенно когда их больше двух.

Продажа

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы.

Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу.

В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.

Пример: Трехкомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. У нее есть 3 собственника: Вася, Петя и Маша. У первого 50% от недвижимости. У второго – 30% и у третьей – 20%. После продажи недвижимости за 5 миллионов, Вася получит свои 50% — 2,5 миллиона рублей. У Пети останется 1,5 миллиона, а Маша заберет себе оставшийся 1 миллион.

Денежная компенсация

В этом случае один владелец выкупает у остальных их доли и получает в полную собственность всю трехкомнатную квартиру. Разумеется, остальные должны быть согласны на такие действия, так как если даже хотя бы один из собственников не согласится продавать свою часть, полноправно распоряжаться жильем не получится.

Обмен

Это еще один вариант «выкупа» доли других собственников за счет другого имущества. Владельцы могут договориться о том, что один из них предоставляет взамен долей другую недвижимость, транспорт, оборудование или иные объекты соразмерной стоимости.

Пример: У трехкомнатной квартиры 3 собственника: Петя, Вася и Маша. Петя хочет квартиру себе. Остальные владельцы не против, но хотят что-то взамен своей доли.

Маша, как владелица самой малой доли получает машину Пети и передает ему свою долю. Вася соглашается обменять свою часть на дачу с земельным участком, также принадлежащую Пете.

В итоге все становятся единоличными владельцами разных объектов.

Все вышеперечисленные варианты возможны только в том случае, если все собственники могут и хотят договариваться о дальнейшей судьбе трехкомнатной квартиры. В противном случае, если хотя бы одна из сторон не согласится с предложением остальных, они не смогут выполнить никаких действий. По крайней мере – законно.

Инструкция по разделу трехкомнатной квартиры

Раздел может производиться посредством устной договоренности между собственникам. Достаточно просто переоформить имущество на других владельцев.

Если есть сомнения или подозрения, то предварительно может быть заключено нотариальное соглашение между ними, в котором будут описаны все особенности будущего раздела, порядок действий и другие особенности.

Кроме того, если добровольный раздел невозможен, а также в случае с разделом при разводе, может использоваться судебный вариант решения проблемы.

Соглашение

Чаще всего такой вариант раздела используется при разводе. Его и рассмотрим. Подразумевается, что бывшие супруги готовы договариваться друг с другом.

Порядок действий

  1. Супруги обсуждают между собой вопрос раздела трехкомнатной квартиры и другого имущества. Могут быть выбраны любые варианты, которые устроят обе стороны.

    Более того, бывшие супруги могут даже произвести неравный раздел, если один из них готов уступить некоторую часть своей доли (в обычном варианте, раздел производиться равными частями).

  2. Все достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

  3. Документ заверяется у нотариуса.
  4. Супруги производят действия, в соответствии с положениями заверенного соглашения.

Документы и соглашение

Нотариусу неважно, кому на самом деле принадлежит имущество и какие особенности в нем указаны, так как такие бумаги можно подписать только добровольно. Потребуются только паспорта обеих сторон и непосредственно само соглашение.

Скачать образец соглашения о разделе трехкомнатной квартиры

Так как нотариальное заверение такого типа требует оплаты государственной пошлины, а она, в свою очередь, высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, предварительно нужно заказать отчет об оценке от лицензированной компании.

Расходы

Подпункт 5 пункта 1 ст.333.24 НК РФ указывает на то, что за совершение таких нотариальных действий необходимо заплатить 0,5% от стоимости соглашения (цены всех указанных в нем объектов).

В то же время, платеж не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей.

Помимо этого, заплатить нужно самому нотариусу (около 3-4 тысяч) и дополнительно, в Росреестре, за переоформление права собственности (2 тысячи).

Пример: При стоимости квартиры 5 миллионов рублей, совокупные расходы составят 20+3+2=25 тысяч рублей. 0,5% от 5 миллионов – это 25 тысяч, но платеж не может быть больше 20 тысяч, потому учитывается только максимально возможная сумма. 3 тысячи берет себе нотариус и еще 2 нужно отдать в Росреестре.

Судебное разбирательство

Принудительно заставить одного или нескольких собственников продать свою долю или дать разрешение на те или иные действия практически невозможно. Единственный вариант – если данные собственники совершают противоправные действия.

Пример: Петя, один из владельцев трехкомнатной квартиры, сдал свою часть в аренду третьим лицам. Однако с этим не согласны остальные владельцы, с которыми Петя не согласовал свои действия. Они имеют право подать на Петю в суд, чтобы он расторг договор аренды, однако они все равно не смогут заставить его продать им свою часть имущества.

Как следствия из всего вышесказанного, судебные разбирательства больше всего актуальны для супружеских пар, планирующих развод, но не имеющих возможности договориться о разделе имущества самостоятельно.

Документы и исковое заявление

В суд нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие личность.
  2. Исковое заявление.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кроме того, может потребоваться свидетельство о разводе, о браке, о рождении и другие документы, способные доказать правоту истца.

Особенности раздела трехкомнатных квартир

Помимо всего вышеперечисленного, существует еще ряд особенностей, связанный с теми или иными вариантами получения квартиры.

Материнский капитал

Если недвижимость приобреталась (или улучшалась) за счет средств материнского капитала (что автоматически подразумевает наличие как минимум двух детей), их интересы также необходимо учитывать.

Более того, как только материнский капитал был использован, дети автоматически получают право на равную долю в недвижимости, даже если от общей стоимости жилья материнский капитал составил лишь небольшую часть.

Пример: У трехкомнатной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, два собственника-супруга: Петя и Маша. У них двое детей. В случае развода, дети обязаны получить равные доли. Как следствие, у Пети с Машей получается не 50% недвижимости, а только по 25%.

Ипотека

Если недвижимость в ипотеке и при этом ее планируется разделить, рекомендуется заранее обговаривать эту возможность с представителем банка.

У финансовой организации могут возникнуть свои требования, связанные с разделом (например, они могут дать согласие, но только при условии преждевременного погашения долга).

В противном случае, банк может поставить заемщика перед фактом досрочного закрытия кредита, иначе отберет квартиру и реализует ее.

Дарственная или наследство

Если трехкомнатная квартира досталась в наследство или была подарена нескольким собственникам, они могут делить ее по собственному усмотрению любым из перечисленных выше способов. В то же время, если один из них вступает в брак, такая недвижимость остается его личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.

Какие трехкомнатные квартиры не делятся

Не подлежат разделу государственные (муниципальные) и служебные виды недвижимости. В лучшем случае получится их разменять. Например, трехкомнатную квартиру, в теории, можно разменять на две однокомнатные. И если в случае со служебным жильем, это еще хоть как-то возможно, то найти подходящую муниципальную недвижимость практически невозможно.

Раздел трехкомнатной квартиры может производиться множеством различных способов и определить конкретный вариант можно только рассмотрев возникшую ситуацию. Перед началом раздела рекомендуется обсудить все нюансы на нашей бесплатной консультации. После этого юристы смогут успешно защитить ваши права у нотариуса или в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-trehkomnatnuyu-kvartiru/

Разъезд с родителями: как продать трехкомнатную квартиру и купить две квартиры?

3х я квартира, двое детей, разьезд пополам?

Часто приходится слышать от клиентов:

– Помогите, за нас никто не берется!

– Почему?

– Мы хотим с родителями разъехаться из трешки на однокомнатную и двушку, нам говорят такое невозможно.

Более того, обходя большое количество трехкомнатных квартир ежедневно в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Хабаровске мы наблюдаем как сотни владельцев ошибочно начинают действия по разъезду с родственниками.

Сегодня мы по шагам разберем и расскажем, как разъезжаться из 3 комнатной квартиры с родителями.

фото 3-комн квартиры метро Беляево из личного архива сети Vysotsky Estate

Шаг 1

ошибочно сразу пытаться выставлять свой объект в рекламу. понятно зачем это делают большинство собственников. всех волнует главный вопрос:

«сколько, сколько дадут за мою квартиру!»

для этого можно зайти на сервис сбербанка domclick.ru, нажать анализ цены, вбить улицу и дом, комнатность квартиры, общую площадь и площадь кухни, получив оценку по сделкам! то есть это будут цены сделок, которые проходили и оформлялись в сбербанке.

дальше можно уже смотреть аналоги вашей квартиры в рекламе соседних домов, точно таких же как ваш. так вы увидите, что цена в рекламе отличается от цены сделок.

к примеру: вашу квартиру в отчете сбербанка оценили в 5 000 000 рублей. а в рекламе стоят три похожих квартиры на вашу по ценам:

5 700 000

5 300 000

5 500 000

посмотрите на дату размещения объявлений. если вы увидите, что квартиру за 5 700 000 продают дольше 3 месяцев, значит по такой цене покупателя точно не найти.

так вы получит диапазон, что ваша квартира может быть продана от 5 000 000 (оценка сбербанка) до 5 500 000 (цены в рекламе)

шаг 2

соберите членов семьи и открыто поговорите. да, разговор с родителями всегда непрострой. родители часто сильно привязаны к вашей квартире. но надо объяснять, что вы отдельная семья. вам придется договариваться.

обсудите теперь ваш бюджет. возможности по доплате. часто семьи с двумя детьми забывают про возможность использовать материнский капитал для доплаты, а это более 400 000.

шаг 3

главное правило – схема сделки и финансовый план составляется в обратном порядке.

пример составления схемы переезда и расчетов для клиентов сети vysotsky estate

допустим:

родители говорят, что хотели бы остаться в этом районе в однокомнатной квартире. вы не просто смотрите однокомнатные квартиры в интернете. родители не дали бы согласие на продажу, пока не увидят куда они могут переехать. поэтому нет смысла ставить вашу квартиру в рекламу.

вы идете и смотрите квартиры для родителей вживую и торгуетесь.

к примеру, родителям понравилась квартира за 2,7 млн рублей в вашем районе. в звоните по рекламному объявлению и дословно (не перепутайте), говорите фразу:

– имеет ли смысл мне приходить, если у нас только 2,6 млн рублей?

в 9 из 10 случаев услышите ответ – да! уже 100 000 рублей сторговали. после осмотра спрашиваете:

если мы завтра придем и купим вашу квартиру за 2,55 млн рублей?

получите тоже ответ да!

получается, что вы уже сторговали для будущей сделки. теперь вы четко будете понимать, что у вас есть возможность отторговаться.

шаг 4

теперь родители видят куда они могут переехать. теперь считаем бюджеты.

продолжаем на том же примере:

в шаге 1 мы выяснили, что вашу квартиру можно продать за 5 – 5,5 млн рублей. для родителей можно, поторговаться и купить за 2,55 млн рублей. у вас, к примеру, есть доплата в 300 000 рублей. теперь уже смотрите для себя двухкомнатные квартиры. если вы понимаете, что в этом районе не найдете, но родители помогают с детьми, то ищите как можно ближе, учитывая качество и бюджет.

шаг 5

вот только теперь. тщательно готовьте свою квартиру к продаже по всем правилам.

рекомедуем почитать – правила подготовки объекта в рекламу.

выставляйте объект в рекламу. теперь у к вас есть финансовый план сделки и понимание куда переехать.

для проведения такой сделки вам обязательно понадобится юрист-практик. так как такую сделку: одновременная продажа трехкомнатой квартиры и покупка однокомнатной и двухкомнатной – вы сами не проведете.

пример из практики клиентов нашей сети в москве

кухня в квартире клиентов (фото из личного архива сети Vysotsky Estate)

К нам в 2016 году обратилась семья в трехкомнатной квартире в районе Беляево. В квартире жили мама (57 лет) два сына – 36 и 30 лет, жена младшего сына и ребенок. Задача была – разъехаться так: мама со старшим сыном в двукомнатную квартиру и младший сын с семьей в другую двухкомнатную квартиру.

Невозможно?!

Их 75 метровую квартиру у метро Беляево первоначально мы оценили в 14 -15 млн рублей.

Сели поговорили. Собственники сразу отметили, что доплаты нет. Тогда нужно менять район на более простой. В районе Северного Бутова мы осмотрели 9 двухкомнатных квартир. Отобрали две квартиры по цене 6.5 млн рублей площадью 50м2 и 7,2 млн рублей площадью 54 м2.

фото комнаты одной из найденных квартир для клиентов (из личного архива сети Vysotsky Estate)

Подготовили квартиру в Беляево к рекламе. В итоге получили предложение от покупателей за 14,5 млн рублей. Комиссия за продажу и подбор составила 600 000 рублей. 200 000 рублей мама использовала на покупку кухни.

А Вы говорите – невозможно!

А что вы об этом думаете?

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5cf7877fba657800b0cc0712

Двое разновозрастных детей в трёшке | Дом | Дом и интерьер

3х я квартира, двое детей, разьезд пополам?

  • Посоветуйте, плиз, а то мысли мои путаются и голова уже пухнет, нужен свежий взгляд Как лучше всё устроить если у детей большая разница(12 лет), в одной комнате нереально их поселить. Маленький пока в спальне, а потом??? Самим в большую переезжать? Это значит выбросить кровать и спать на диване…

    Но со своей больной спиной могу спать только на хорошем матрасе. Диван и 2-х спальная кровать в большой комн. не поместятся. Выбросить диван? Но он совсем новый, жалко. Если поставить его во вторую детскую(где сейчас спальня), будет слишком громоздко, диван 4-местный…Может кухню перенести в больш.

    комнату и сделать совмещённую кухню-зал? Благо расположение труб позволяет, а вместо кухни сделать вторую детскую? Но тогда придётся избавиться от секции(по крайней мере от половины, она из модулей), но её не так жалко, она довольно старая.

    Но это такая гигантская работа, что даже представить страшно, сколько будет грязи и сколько потребуется вложения денег…

  • ИМХО – думать о расширении жилплощади, 12 лет действительно слишком большая разница.

  • Думали на эту тему. Но старшая может уже лет через 5-6 выпорхнет из “семейного гнёздышка”.

    И куда нам потом 4-комнатная? Обратно меняться? Да и переезд в другую кв-ру это не только деньги на доплату за 4-ую комнату, но и расходы на полный ремонт новой кв-ры, потому что в “чужом” жить не смогу.

    Нет у нас такой суммы, мы втроём на иждивении мужа, я пока не работаю, мы решили что я буду с младшим дома лет до 3-х, да и моя зарплата копейки…

  • Банально поделить одну из комнат на две.

  • да к сожаленью там делить то и нечего: 9, 11, 16 м. И если даже большую поделить(а окно как? тогда получатся две узкие шириной где-то по 1,5-2 м )мебель из большой не поместится в такую крохотульку
  • а,что уже 3/3 не делится?Две детской и одна для мамы и папы.Вы хотите и спать хорошо,и деток не ущимлять,так не получится.

    Или получится,но надо поднапряч-ся)))

  • А Девочку старшую нельзя в большую комнату переселить? Отделить стелажом рабочее место, спать на диване. Не думаю, что у вас частые гулянки в гостинной, с маленьким ребенком…

  • Я не очень поняла Вашу проблему. У Вас 3-комнатная квартира. И надо 3 комнаты – одному ребенку, второму ребенку и родителям. Так? Сейчас старший ребенок имеет свою комнату. Родители тоже. Значит есть еще одна свободная комната. Так? Ее и отдать другому ребенку. В чем проблема? Зачем таскать мебель или переезжать из комнаты в комнату?

  • Первый вариант, таки поселить их вдвоем в детскую разделив комнату на две зоны, можно отгородить перегородкой из гипсокартона спальные места. Второй – старшего ребенка в гостиную, младшего в детскую.

    Это если без перестройки квартиры хотите обойтись. У меня нормально уживались в одной комнате с большой разницей в возрасте двое детей (разница 13 лет между детьми), так что я проблемы этой не понимаю.

  • Кухня какой площади? Если старшую в “зал”, на диван? Все приемы гостей везти на кухне, а если она позволяет, то и маленький диванчик туда впихнуть…
    Каждый будет при своей комнате, а гости и на кухне пересидят

  • Хотя и не представляю, как малыш будет в большой комнате,но подумаю над этим вариантом. Телек у нас в спальне тоже есть, можно вечером в спальне смотреть. Гости у нас очень редко, да и на кухне можно если что.

    Но всё равно хочется чтоб была именно СВОЯ комната у каждого ребёнка, поэтому и старшую не хочу в большую переселять, её комната-это её мир, даже не представляю как её оттуда выгнать, будет вроде сказки про лису и зайца)))

  • Представляю реакцию старшей…

  • Ну я предложила не для того, чтобы ущемить старшую, типа “взрослая – пододвинится, а все лучшее – детям”, а потому, что бОльшая комната. Конечно, надо с ней поговорить для начала – захочет или нет. Нет – так младшего туда, или самим туда переехать, сделать себе большую спальную комнату.

    Я в свое время с удовольствием переехала из одной комнаты в другую, трагедии не было абсолютно, совсем наоборот

  • А что такого в большой комнате? Тем более, что она потеряет статус гостиной и превратиться в детскую. Можете со старшей поговорить, может она захочет в большую переехать, а малыша в ее комнату переселить.

    В принципе, в Вашей ситуации надо просто убрать эту “большую комнату-гостиную” и сделать просто 3 спальни – спальня родителей, спальня старшей и спальня младшего. Больше Вы ничего не придумаете.

    Всякие варианты “кухня-гостиная” “одна комната, разделенная на две” и проч. слишком трудозатратны, а овчинка выделки не стоит…

  • ни в коем случае не вместе детей – разница в годах не та. И пол разный, я так поняла? Ладно бы места не было, а то у вас разнополые и разновозрастные дети будут вдвоем с какими-то перегородками тесниться, а одна комната пустовать?У нас была трешка. Брат был долго с родителями в одной комнате. У меня была всегда отдельная комната (я на 8 лет старше). Подруги приходили, уроки делала, музыку слушала, читала допоздна (часто до утра). В общем мне никакой брат в комнате не был нужен. А потом брат плавно как-то перешел в “зал”.Или вы сами в “зал” переходите (не сейчас, а когда младший подрастет).

    Тут действительно проблема надумана. У вас 3 комнаты и 2 детей. Пол России в худших условиях ютится.

  • Вы посмотрите выше – комнаты маленькие, там делить нечего. Зачем теснить детей, если есть свободная комната?

  • А если “поработать” со стенами коридора, балкона, кухни? На самом деле обычно безвыходных ситуация не бывает. Да и ребёнку лучше хоть 5-6кв.м свои, нежели делить её с кем-то.
    Может быть вам по сайтам полазить с вариантами перепланировок квартир в вашей серии дома. Просто возможно именно того, что вам нужно там нет, но вполне вероятно какая-то идея подтолкнет вас к решению вашей проблемы.

  • Вашей дочке 14? Вы хотите уже в 19 ее “выпорхнуть”? Не рано? Моей 21, и не думает пока “выпархивать”, хотя есть куда хоть позавчера. Я Вам больше скажу, Ваша девочка еще и мужа может к Вам привести. Так, что может таки подумать об увеличении жилплощади? Лет 10 как минимум Вы будете жить вчетвером.

  • У нас тоже 3-х комнатная квартира, каждому по комнате, самый младший (1 год) в большой комнате- наоборот хорошо! много места для игр Сейчас дочь(11 лет) почти все время играет в комнате младшего с ним, а в своей комнате спит, делает уроки и с друзьями сидит Если к нам приходят гости- сидим на кухне.
  • А у вас большая комната именно как большая или как детская(я имею ввиду мебель,секция, наличие телевизора и т.д.)?

  • а я вот наоборот не понимаю как можно двух детей с разницей в 13! лет селить в 1 комнату??? Это получается что маленькому года 2-3, старшему соответственно 15-16.

    И что у них общего? Я понимаю погодки или небольшая разница, так они играют вместе, интересы более-менее одинаковые, а что общего у малыша и почти подростка? Старший уроки делает, мелкий шумит-играет. Малышу спать надо в 9.

    00, а старший хочет друзей позвать, до 11-12 читать, телек смотреть и т.д. Может ему из комнаты выйти? Нет уж, извините, проще тогда уж в спальне мелкого оставить.

  • У нас небольшая по современным меркам 3х-комнатная квартирка, 80 кв.м. Изначально сделали три отдельных комнаты – две детских + спальня\кабинет\библиотека (родительская т.е.), причем спальню из-за своего функционала самой большой запланировали (17 кв.м). А чтобы гостей принимать, есть кухня-гостиная, туда и диванчик впихнули, он же доп. спальное место.
    Речь о том, чтобы сделать отдельную гостиную комнату для непонятно когда приходящих гостей, а двоих детей впихнуть в одну детскую, даже не шла. Разница между детьми у нас тоже довольно большая, 8 лет; и не представляю даже, как бы мирно товарищи уживались в одной комнате, пусть они и одного пола, но – разные интересы, разный режим, игрушки\книжки разные и т.п.

    Комнаты все одинаково спланированы, мебель тоже везде одинаковая (для возможных перестановок), везде есть стеллажи\шкафы\тумбочки под ТВ; детские комнаты выделяются только детскими же аксессуарами (игрушки\шторы\картинки).

    Поэтому кажется, что особой проблемы с размещением у автора быть и не должно, уже три комнаты есть для почти полного счастья.

  • Спасибо всем за отзывы, хотя перенесли топик, может не все и найдут теперь. В общем у нас 2 варианта:1.Переносим в большую комнату кровать и отделяем её ширмой, а часть секции выбросим,т.е. увезём на дачу))), вместо спальни делаем вторую детскую. Это более приемлимый вариант, так как не требует денежных вложений)))

    2.Делать в зале кух. уголок, избавляться от части секции, но это не главное, главное, что это очень дорого, но зато вместо кухни будет 2-я детская и спальня сохраняется, у каждого будет по комнате, и ещё кухня-зал вроде как комната.

  • да у нас гостиная не для приёма гостей, гости у нас пару раз в году))) мы сами по вечерам в ней обитаем, смотрим телек, комп здесь стоит, а ребёнка в спальне укладываю в 20-20.30.

    Мне тоже такой вариант гораздо больше нравится, чтоб кухню совместить с залом, и это технически возможно, но требует много вложений, а их как раз и нет((( Но будем что-то думать, тоже хочу сохранить свою спальню т.к.

    часто иду спать раньше мужа, а он телек долго смотрит. и детям по комнате.

  • нееее, старшую оставлю в своей комнате, никаких “залов”.

  • Я помню как сидела на втором ярусе нашей кровати когда к брату приходили друзья…и мне некуда было деться… но у нас было 2 комн, в другой род.спальня. а ещё у меня было 2 подруги в детстве-жили обе только с мамами, отцов не было, в 2-комн. кв-рах.

    У одной мне очень нравилось, у неё была своя комната, мы могли закрыться и никто нам не мешал, её мама в большой комнате жила. А у другой подруги в одной комнате была мамина спальня, а она в большой спала на диване. Но т.к. в спальне мама только ночью спала, она всегда точала в больш.комнате и нам было не посекретничать.

    Но у них всё равно было лучше чем у нас, мы могли у неё на кухне сидеть, а у нас 4-брат, я , мама и отец в 2-х комн и на кухне всегда кто-то был, отец радио слушал или мама готовила, а у неё только она и мама и либо на кухне нет никого либо в больш.комн.

    Подумайте, прежде чем лишать детей личного пространства, это очень важно, иногда так хочется побыть в одиночестве, тишине и спокойствии!!! Просто закрыть дверь в свою комнату и знать что никто не вломится. И вы рожаете вторых-третьих и т.д. для себя, так и живите сами в одной комнате с ними.

  • полный ППКС. Это самый худший вариант.

  • Второй вариант ещё и противозаконный, переносить кухню в комнаты запрещено.

  • Мои знакомые сделали именно второй вариант, мне очень нравится. Кухню они расположили вдоль и по бокам окна бывшей гостиной, отделили плиткой по полу и заборчиком. Дальше идет паркет – гостиная, там телек, все тусуются. Стена между гостиной и коридором снесена.

    А у каждого по спальне. Одна родителям, одна мальчику, одна девочке (бывшая кухня в 10м). По поводу противозаконности я бы плюнула. 75% квартир выставленных на продажу с незаконной и неузакониваемой перепланировкой.

    Вот тут даже на еве куча фоток П44Т где лождия присоединена, а это неузаканивается.

  • Чего это лоджия не узаконивается? Очень даже легко согласовать, а вот кухню в комнате никогда не согласуют.
    Я бы не стала изначально не согласуемую перепланировку делать, потом сиди- боись сантехника из ЖЭка вызвать.

  • Мы не в России, никаких ЖЭКов у нас нет
  • А почему нет? Я в 18 вышла замуж и уехала от родителей.

  • сами переселитесь в большую комнату, перенесите кровать, ее можно отделить легкой перегородкой, а вторая зона будет телик, компьютер, а второму малышу детскую сделайте, диван можно и продать большой и купить маленький раскладной, если что и гостей-родственников есть где положить
    кухню по закону нельзя переносить

  • Тем более. А по поводу ЖЭКов – как интересно продаются все те квартиры, где с/у надо спальней? Сколько таких видела, не перечесть пока искали вариант.

  • Объединение с комнатой в единое помещение? Нет.

  • Да! Узаконивали уже. В законе нет такого запрета, только в СНИПах про тепловой контур, его по правильному проекту согласовывают.

  • Может мой пример Вам и не подходит, но что такого в том, что один играет, а второй занимается? Один смотрит телек или читает, а второй спит.

    И что когда приходят друзья надо с ними не пересекаться другим членам семьи? Все дело в отношении к этому, и если у Вас дети приучены засыпать только в полной тишине и темноте то не вариант.

    Мои спят и при телеке и при свете, пришло время – легли и уснули, рядом можно разговаривать, ходить, слушать музыку (негромкую, конечно) и т.д.

  • Мои разнополые дети с 12 летней разницей благополучно уживались в одной комнате аж 7 лет! .Сейчас у каждого своя комната – никак не привыкнут – скучают

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-2389531.htm

ЮрСлово